哪些合同屬于無效合同-預(yù)覽頁
【正文】 同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。很多人認(rèn)為，花多少面積的錢，就能用多大的面積，這是不正確的。購買預(yù)售房屋除應(yīng)注意上述問題外，還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。熱水、煤氣開通的時(shí)間等問題也常常容易被購房者忽略。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場、游泳池等。樓房建造過程中可能會遇到許許多多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。（五）有沒有樓宇物業(yè)管理的條款及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不少期房預(yù)售合同在簽字時(shí)都沒有物業(yè)管理?xiàng)l款，更沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個小數(shù)目了。如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團(tuán)體、中國人民銀行不得為保證人，國家機(jī)關(guān)不得作為保證人，除非經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸，未經(jīng)法人書面授權(quán)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)也不得作為保證人。《公司法》第149條規(guī)定“董事、高級管理人員不得有下列行為：(三)違反公司章程的規(guī)定，將公司資金借貸給他人或者以公司財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保”。對同一擔(dān)保形式，債權(quán)人也應(yīng)及時(shí)履行相關(guān)的法律手續(xù)，否則也易增加債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，總共是有些人認(rèn)為自己聰明無比，腦洞大開能通過 簽訂擔(dān)保合同獲利。第五種情況是超過了擔(dān)保期限，擔(dān)保權(quán)人未能及時(shí)的行使權(quán)利。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證 人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”。擔(dān)保法法律常識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。這就是訴訟時(shí)效的起算日期?！薄逗贤ā返谖迨鶙l規(guī)定“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律約束力。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有人認(rèn)為，無效合同具有違法性，而違法行為不受法律保護(hù)，當(dāng)事人有權(quán)在任何時(shí)候請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效，如果認(rèn)為確認(rèn)合同無效應(yīng)受時(shí)效制度的限制，必然使違法的合同經(jīng)過一定時(shí)間得到法律的保護(hù)，與無效合同的立法宗旨和目的不符。無效合同也是經(jīng)濟(jì)活動中派生的，也有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，無效合同的法律后果是返還財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)過錯責(zé)任，請求返還財(cái)產(chǎn)及要求過錯方承擔(dān)損失賠償責(zé)任都屬于民事權(quán)利，當(dāng)然有訴訟時(shí)效，并且無效合同往往是違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無效，根據(jù)非法活動不能獲得比守法時(shí)更多的權(quán)利的公平原則，無效合同也不能超出訴訟時(shí)效期間的制約，否則，便是對非法行為的鼓勵和放縱，是不允許的。法律的明確規(guī)定表明，無效合同同樣受訴訟時(shí)效制度的限制。無過錯方在簽訂合同時(shí)根本不知道權(quán)利受到侵害，這樣計(jì)算時(shí)效，與《民法通則》規(guī)定的從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算訴訟時(shí)效是相抵觸的。第四篇：合同無效《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定第五篇：無效合同無效合同（1）合同自始無效：自訂立時(shí)起無效，不是無效原因發(fā)現(xiàn)之日或確認(rèn)之日。
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