個人住房公積金貸款應(yīng)具備條件及流程-文庫吧資料
2024-11-09 13:18本頁面
【正文】 交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點(diǎn)。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。以上復(fù)印件（一份），請用A4紙。備注：①表格填寫請使用墨汁或炭素墨水，要求字跡端正、清晰；②復(fù)印件請使用A4紙；商品房個人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料一、商品房貸款所需材料：（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；（二）有效購房合同及房屋預(yù)告登記證明的原件和復(fù)印件；（三）借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(月收入超過一萬元的，需同時提供上一稅務(wù)部門出具的個人所得稅完稅證明）；（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；（七）銀行現(xiàn)金交款單、購房發(fā)票的原件和復(fù)印件（若首付為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)原件和復(fù)印件）。借款人可按借款合同的約定向承辦銀行申請?zhí)崆斑€款。（五）貸款劃撥貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。（三）簽訂借款合同借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、還款存折等資料辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。受理借款申請7個工作日后，由貸款承辦銀行告知借款人貸款審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。（一）借款人提出申請借款人填寫書面申請表并按要求提供所需資料。辦理抵押登記224。省直單位公積金管理中心審核、決定224。還款方式：借款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。(7)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。(5)有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。應(yīng)具備的基本條件為：(1)有合法
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