【正文】 無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。注意事項(xiàng)：請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。辦理流程（一）適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》?！锻恋氐怯涃M(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（原件1份，不退）（如果沒(méi)有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證！！】三、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。1如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。然后開(kāi)具《商品房買(mǎi)賣(mài)登記（個(gè)人已抵押）收件單》。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢(qián)領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)1）普通住宅：不足90平的，按購(gòu)房金額的1%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 %。持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開(kāi)具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）11）（如有委托他人代辦）購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書(shū)）。（原件1份，不退）9）購(gòu)房人身份證原件。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）3）維修資金收據(jù)。提交并審核如下文件：1）購(gòu)房合同正本。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢(qián)。按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。辦公時(shí)間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場(chǎng)關(guān)門(mén)。在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。持貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書(shū)》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件，復(fù)印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件1份）1購(gòu)房人身份證原件。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書(shū)。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份，復(fù)印件1份）湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。委托人簽字:受托人簽字:****年**月**日第三篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。聲明：委托人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第二篇：授權(quán)委托書(shū)范本(辦理契稅繳納手續(xù)必備)授 權(quán) 委 托 書(shū)委托人委托身份證號(hào):辦理房屋契稅繳納手續(xù)。市房管所地址：新建南路與新華路交叉口（日月同輝轉(zhuǎn)盤(pán)東北角）。購(gòu)房發(fā)票繳稅人身份證或戶口本原件 辦理房產(chǎn)證提供要件購(gòu)房合同1份購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）房款交清證明契稅票（辦證聯(lián)）維修基金票（辦證聯(lián)）商品房屋初始登記證明（原件）合同信息備案摘要（原件）身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）備注：市地稅局地址：市新華路路南115號(hào)（西邊、邊、電業(yè)局南邊）。B購(gòu)房發(fā)票C結(jié)婚證D戶口本（夫妻雙方在一個(gè)戶口本上只拿一個(gè)戶口本即可，夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒(méi)有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）E無(wú)房證明F首套房證明兩套房及以上繳納契稅流程盡量是業(yè)主（買(mǎi)受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）開(kāi)具無(wú)房證明需要資料：以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開(kāi)具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開(kāi)具無(wú)房證明。第一篇：繳納契稅及辦理房產(chǎn)證流程首套房繳納契稅流程盡量是業(yè)主（買(mǎi)受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。到戶口所在地縣以上房管局開(kāi)具無(wú)房證明（有效期七天）到新鄭市房管局開(kāi)具首套房證明（有效期一天）到新鄭市地稅局填寫(xiě)《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)》。繳納契稅所需資料：A購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁(yè)及蓋章、簽字、按手印的頁(yè)復(fù)印即可）。購(gòu)房合同原件（