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個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程-文庫(kù)吧資料

2024-10-08 20:38本頁(yè)面
  

【正文】 辦理房產(chǎn)證。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。至此,《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》?!锻恋氐怯涃M(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口,工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián),退還第一聯(lián)。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表(立案表)》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù),領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。如果當(dāng)天去時(shí)間還早,會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)4)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(原件1份,不退)(如果沒有購(gòu)房合同原件,復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章)2)《房屋所有權(quán)證》。)【本人辦理到第13項(xiàng),正在等14天后去取證??!】三、《國(guó)有土地使用證》辦理流程:領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證(地址:洪山區(qū)文秀街9號(hào),洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面)。1如果有銀行貸款,十四個(gè)工作日后購(gòu)房人本人到指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證,并被照相和摁手印。然后開具《商品房買賣登記(個(gè)人已抵押)收件單》。3)非普通住宅:3%4)單體和聯(lián)體別墅:4%1持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后(標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元),回去換發(fā)票;再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元,房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1)小區(qū)容積率≥%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價(jià)1)普通住宅:不足90平的,按購(gòu)房金額的1%;90平及以上的按購(gòu)房金額的 %。持繳費(fèi)單到指定窗口,工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)11)(如有委托他人代辦)購(gòu)房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(原件1份,不退)9)購(gòu)房人身份證原件。(原件1份,不退)7)(如有銀行貸款)貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份,不退)5)房屋平面圖。(查驗(yàn)原件,退第一聯(lián),收取第二聯(lián)及復(fù)印件)3)維修資金收據(jù)。提交并審核如下文件:1)購(gòu)房合同正本。一般會(huì)收你200元押金,當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào),工作人員會(huì)初審資料,然后給號(hào)。辦公時(shí)間:周一至周五8:3012:00,14:3017:00,中午清場(chǎng)關(guān)門。在二周內(nèi),銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,需銀行提供的資料,由銀行人員帶去。持貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件(及復(fù)印件)到貸款銀行。二.《房屋所有權(quán)證》辦理流程:(一)到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。(原件,復(fù)印件2份)1現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。(復(fù)印件2份)1(如證上有夫妻兩人名字,但只一個(gè)人去辦證)戶口、結(jié)婚證。(原件1份)1購(gòu)房人身份證原件。(原件1份)(如有銀行貸款)銀行委托書。(原件1份)(如有銀行貸款)貸款合同。(原件1份,將附圖按A4大小復(fù)印,房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份,有夫妻兩人名字就復(fù)印2份)房屋平面圖(佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。(原件1份,復(fù)印件1份)湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第四篇:房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料:已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說(shuō)明原因。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。(9)銀行的提前還貸證明。(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為2060日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。城市個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程很多人,特別是一些想買房子的年輕人,都不知道什么是房產(chǎn)證,在城市里個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣,也不知道,這樣通常會(huì)造成一些不必要的麻煩,為了更好的認(rèn)識(shí)個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程,下面作一些詳細(xì)介紹:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。(8)房屋共有的提交共有協(xié)議。(6)契稅完稅或減免稅憑證。(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶
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