汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃——補(bǔ)充規(guī)劃-文庫(kù)吧資料
2025-08-01 12:10本頁(yè)面
【正文】 文物行政管理部門在第三次全國(guó)文物普查中新發(fā)現(xiàn)的不可移動(dòng)文物點(diǎn)，應(yīng)嚴(yán)格依照文物保護(hù)法規(guī)和國(guó)家、省“三普”工作要求進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)，在有效保護(hù)的前提下，建議將其用地列入整治型改造類型進(jìn)行環(huán)境和綠地空間的整體改造。鼓勵(lì)“三舊”改造項(xiàng)目按照法定控規(guī)的規(guī)定進(jìn)行成片配套、成片改造。其中，配建設(shè)施由社會(huì)投資主體負(fù)責(zé)建設(shè)的，應(yīng)明確配建設(shè)施必須與主體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行同時(shí)報(bào)建、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)驗(yàn)收；配建設(shè)施由政府統(tǒng)一建設(shè)的，應(yīng)予以明確規(guī)定，并由土地管理部門完善相關(guān)土地使用手續(xù)，納入政府土地儲(chǔ)備。具體“三舊”改造住宅項(xiàng)目編制改造方案時(shí)依據(jù)的配建設(shè)施類型、規(guī)模、布局等必須以經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)定為準(zhǔn)。法定的控制性詳細(xì)規(guī)劃是落實(shí)“三舊”改造項(xiàng)目配套設(shè)施類型、規(guī)模、用地布局的重要手段?！叭f”改造涉及的居住用地中，本規(guī)劃確定的“改造地塊”應(yīng)配建的公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模，以及“改造單元”應(yīng)配建的主要的獨(dú)立占地的公益性公共服務(wù)設(shè)施類型為規(guī)劃剛性指標(biāo)，必須在下一層次控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以空間落實(shí)。配套設(shè)施規(guī)劃（1）規(guī)劃控制本規(guī)劃對(duì)改造地塊和改造單元兩個(gè)層面分別進(jìn)行配套設(shè)施用地控制及類型引導(dǎo)。小型公園綠地—≤3%—根據(jù)公園性質(zhì)及規(guī)模設(shè)置游憩、服務(wù)、管理建筑濱水綠地、街頭綠地、防護(hù)綠地———只允許設(shè)置必備的建筑，如管理用房、公廁村鎮(zhèn)建設(shè)用地———適度開發(fā)；須根據(jù)區(qū)位條件及周邊環(huán)境綜合論證后確定生態(tài)綠地———限制開發(fā)；承擔(dān)農(nóng)業(yè)基地和生態(tài)培育的功能備注：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5018093），中高層住宅為7～9層，高層住宅為大于等于10層，多層住宅為小于等于6層；上表備注中的《條例》是指《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例》。市政設(shè)施用地—≤30%≤現(xiàn)代化通用廠房—25%≤D≤35%≤R≤≤30%≤只適用于《條例》界定的相應(yīng)范疇高層（13層以上）≤25%R≤≤30%≤只適用于《條例》界定的相應(yīng)范疇高層（13層以上）≤25%R≤≤35%≤只適用于《條例》界定的相應(yīng)范疇中高層≤30%≤本規(guī)劃確定的所有改造單元必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃；編制改造單元控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、上蓋建筑拆遷量、周邊環(huán)境、區(qū)位條件、環(huán)境要求、土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分析后
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