【正文】 可持續(xù)發(fā)展理念，做好長遠規(guī)劃，合理開發(fā)武漢旅游資源等相關(guān)工作展開。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，收入水平的提高，武漢本地的需求量將會有更大的增長，而外地游客的需求也將隨著高鐵等交通設(shè)施的新修，也將進一步提高。武漢地區(qū)的旅游需求有很大的市場，一方面是因為武漢人口眾多，再加上大量的流動人口和學(xué)生群體，本地需求潛力巨大，另一方，武漢是中部最大的城市，也是國家歷史文化名城，高校云集，因而知名度高，吸引了大量的外地游客。：豐富的旅游資源，卻沒有帶來相應(yīng)的收益，這是什么原因呢？首先是旅游服務(wù)質(zhì)量較差，行業(yè)服務(wù)意識缺乏，其次是旅游產(chǎn)品單一，沒有特色，最后是社會風(fēng)氣欠佳，沒有形成良好的服務(wù)氛圍。而且對景區(qū)發(fā)展沒有長期規(guī)劃，缺少吸引游客的特色，相關(guān)保護措施不到位，急功近利。：武漢地區(qū)的旅游景點在管理上比較分散，對資源的整合和深度開發(fā)能力有限；經(jīng)營上，大部分景點都是單獨宣傳，沒有形成整體的競爭力。近幾年來，高收入人群和高校旅游以及外地游客成為了旅游的主力軍，拉動了武漢旅游市場的整體發(fā)展。消費環(huán)境：武漢是一座正在崛起的39。二、市場調(diào)查人口地理環(huán)境：武漢地理環(huán)境優(yōu)越，交通方便，河流眾多，商業(yè)繁榮，在中國經(jīng)濟地理圈內(nèi)，武漢處于優(yōu)越的中心位置，被譽為中國經(jīng)濟地理的“心臟”。武漢在發(fā)展旅游，吸引旅游方面擁有的優(yōu)勢：地理環(huán)境優(yōu)越，交通方便；自然旅游資源和人文旅游資源豐富；經(jīng)濟快速發(fā)展，消費市場廣闊。武漢在古時，也常常為歷代文人提及，唐朝詩人李白在此寫下“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武漢自古又稱“江城”。即為國家經(jīng)濟作出貢獻，又陶冶了城市人的情操，還增長了農(nóng)民的收入，三管齊下，我們一定要把鄉(xiāng)村旅游做到最好！旅游項目商業(yè)開發(fā)策劃書2一、簡介武漢地處中部地區(qū)，位于長江中下游，為華中最大城市，是華中地區(qū)的金融中心、交通中心、文化中心。在我們國家，有很多的有特色的鄉(xiāng)村遺留下來，特別是像安徽宏村、湖南鳳凰村這樣的鄉(xiāng)村，在全國旅游中都是很重要的、很有名氣的鄉(xiāng)村。還有日本的觀鳥旅游和觀光農(nóng)園及務(wù)農(nóng)旅游、馬來西亞的農(nóng)林旅游區(qū)、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游、法國的遠離城市的綠色旅游、意大利的鄉(xiāng)村度假旅游、德國的“森林輕舟”旅游等等。因此，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游對生態(tài)環(huán)境的保護尤為重要，應(yīng)視為取得發(fā)展的根本要求和基本保證。8．設(shè)置兩處篝火場。2．在景區(qū)附近建設(shè)一座集住宿、餐飲、停車、娛樂于一體的賓館。四、階段性開發(fā)規(guī)劃（一）第一階段：立足景區(qū)現(xiàn)有景點，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，加大營銷力度，實現(xiàn)景區(qū)游客量的較大增長。三、景區(qū)遠景規(guī)劃目標建設(shè)成為“河南著名、全國知名”的生態(tài)休閑避暑度假區(qū) ；1．發(fā)展特色運動，如短矩離剌激漂流、拓展等，使自然景區(qū)成為河南知名的野外拓展訓(xùn)練基地；2．成為河南省乃至全國知名的青少年生態(tài)環(huán)保教育基地。堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施的原則。堅持突出特色的原則。（2）景點地理位置相對較偏，交通不便。（四）景區(qū)旅游資源優(yōu)劣勢分析1．優(yōu)勢（1）景區(qū)有豐富的水資源，適合開展一些水上項目；（2）峽谷內(nèi)有多處適合速降和攀巖運動的天然石壁；（3）具備良好的植被覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好；（4）景區(qū)內(nèi)有林果種植特色農(nóng)業(yè)。3．旅游市場越來越呈現(xiàn)出細分化的特點。眾多旅游專家一致認為，生態(tài)、綠色、極限、人與自然、度假、文化、體育等將是未來旅游業(yè)的主題。為適應(yīng)加入世貿(mào)組織的要求，中國旅游業(yè)將盡快改變政府的主導(dǎo)地位，變政策調(diào)節(jié)為市場調(diào)節(jié)，以加速與國際旅游市場的接軌步伐。而西溝生態(tài)村卻隱藏著與世隔絕的自然資源。我國眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。一、項目背景分析旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須依賴于一定的旅游資源。生態(tài)村內(nèi)現(xiàn)有景點：潭頭瀑布、西溝四級瀑、龍浴湖、黑龍洞、黃龍?zhí)?、龍王寨、青苔巖、小寨河、千年龜石、香爐石，還有眾多奇峰待命名，這里集雄、秀、奇、幽于一體，攬山、水、林、洞于一溝。森林覆蓋率95%，河水流徑10余公里，是國家級重點生態(tài)林和太行獼猴保護區(qū)。無論如何理解，鄉(xiāng)村旅游作為一種旅游形式，其在旅游業(yè)中的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動、吸納當?shù)鼐蜆I(yè)和促進改革開放、脫貧致富等諸多方面，都能夠發(fā)揮獨特而顯著的作用。鄉(xiāng)村旅游，以農(nóng)民為市場經(jīng)營主體，以農(nóng)民所擁有土地、庭院、經(jīng)濟作物和地方資源為特色、以為游客服務(wù)為經(jīng)營手段的農(nóng)村家庭經(jīng)營方式。旅游就是居民消費的另一增長點，發(fā)展旅游對擴大內(nèi)需有著巨大的作用。以前很多人只要一有錢就存在銀行里，而不是花出去。那么你知道策劃書如何寫嗎？下面是小編收集整理的旅游項目商業(yè)開發(fā)策劃書（精選3篇），希望能夠幫助到大家。在項目開發(fā)中整合產(chǎn)業(yè)鏈，就是把旅游與農(nóng)業(yè)、體育、房地產(chǎn)、城市化、娛樂、購物等進行深度穿插，互為依托，形成綜合產(chǎn)業(yè)效益的理念，比如旅游房地產(chǎn)、旅游小城鎮(zhèn)、步行街等類項目，就最好的利用了產(chǎn)業(yè)的整合。我們從經(jīng)濟運行的角度，也把泛旅游產(chǎn)業(yè)，看作為“出游型消費經(jīng)濟”。泛旅游產(chǎn)業(yè)具有極大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟帶動作用，往往會帶動一個區(qū)域的城市化進程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會展區(qū)、娛樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，推動區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。3）產(chǎn)業(yè)整合鏈的理念以泛旅游產(chǎn)業(yè)為依托，進行產(chǎn)業(yè)鏈延伸的整合運作，是旅游項目運作的重要理念。政績模式：綠色ＧDP指導(dǎo)下城市經(jīng)營與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的創(chuàng)新思路－－重新定位旅游開發(fā)在地方發(fā)展中的地位與作用－－三農(nóng)問題解決途徑－－生態(tài)城、后花園、旅游生長極、小城鎮(zhèn)建設(shè)新試點、廢舊利用的新模式等等。規(guī)劃杠桿：通過旅游總體規(guī)劃修編，編制詳細規(guī)劃，把項目在國際、全國、區(qū)域的定位大大提高，通過協(xié)調(diào)好的高規(guī)格評審會議，可以進行大規(guī)模的炒作，產(chǎn)生出巨大的影響，為融資、招商、旅游營銷、土地升值提供巨大的支持；政策杠桿：旅游為政府提供了一個極好的政治操作平臺――以綠色GDP 政績觀為指導(dǎo)，調(diào)整城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成新時代下經(jīng)濟發(fā)展的新思路、新理念；通過政績策劃，形成以旅游開發(fā)為依托進行政績打造的具體方案，最大程度的影響地方黨委與政府，形成黨委與政府全力支持旅游開發(fā)的決定，從而要求政府給予旅游開發(fā)的最大優(yōu)惠條件（低價資產(chǎn)收購、稅費減免、申請扶持資金等）；綠色ＧＤＰ政績觀：非典、禽流感、多起重大安全事故的發(fā)生，顯示中國唯生產(chǎn)力論、單純追求經(jīng)濟增長速的發(fā)展模式給環(huán)境造成了無法承受的負擔(dān)，環(huán)境面臨急劇惡化的局面，必需把環(huán)境污染和資源浪費所造成的損失納入國民經(jīng)濟核算體系，推崇綠色ＧＤＰ的政績考核標準，形成全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的新一屆政府發(fā)展觀、政績觀。在旅游資源經(jīng)營權(quán)上，我們可以細分為四項權(quán)益：管理權(quán)：進行經(jīng)營管理的權(quán)力；門票收益權(quán)：經(jīng)營收益的核心利益；開發(fā)權(quán)與招商權(quán)：即按照規(guī)劃進行自主開發(fā)或招商開發(fā)的權(quán)力；、旅游投資理念1）四先定律理念先進行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃；先通過規(guī)劃，再獲取建設(shè)用地，進而建設(shè)；而非盲目建設(shè)，或搞四邊工程；先簽定旅游特許經(jīng)營權(quán)，再鎖定核心地塊，進而獲得相關(guān)資源權(quán)益；以區(qū)域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關(guān)鍵；先設(shè)計商業(yè)模式（運作模式），再投入資金；以明確的投資評價為前提，極其清晰的把握投資運作思路，找準盈利點和運作方式狠下功夫；2）杠桿運作理念我們在旅游營運策劃中，提出了“五重杠桿運作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報之間的矛盾。我們形成的一個核心思路就是通過經(jīng)營權(quán)的一種轉(zhuǎn)移，逐漸形成一個開發(fā)結(jié)構(gòu)民營化的模式。市場化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策與法律基礎(chǔ)方面，第一個問題就是旅游資源資本化的障礙，這也是我們企業(yè)在境外上市的障礙、是旅游企業(yè)與民營資金合作的障礙，民營資金將成為我們旅游開發(fā)的主流。這就是我們所說的“旅游資本流通的法律制約”或“旅游資源資本化的障礙”。第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約旅游資本，最基本的是風(fēng)景資源與文化資源。近郊休閑區(qū)與城市中心游憩區(qū)的問題，比如北京的什剎海，作為北京市一個中央游憩區(qū)的概念，和上海的新天地所體現(xiàn)出來的一個主要特點就是城市化的娛樂與城市化的游樂相結(jié)合，形成了城市風(fēng)格中間的一個主要休憩活動場所和集中的休憩活動場所。旅游產(chǎn)業(yè)有一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，由旅游景區(qū)很容易形成旅游小城鎮(zhèn)，景區(qū)的發(fā)展為小城鎮(zhèn)的建設(shè)提供了很大的一個產(chǎn)業(yè)依托，其間一個很有價值的方面就是房地產(chǎn)，旅游與商業(yè)相結(jié)合，包括城市商業(yè)。由前述的八大類別行業(yè)，基本形成了產(chǎn)業(yè)鏈。第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征旅游項目投資，已經(jīng)脫離單一項目投資的時代，越來越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益的最大化。我們在旅游營運策劃中，提出了“五重杠桿運作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報之間的矛盾。這對于中國的民營資本來說，非常難于接受，因為他們已經(jīng)適應(yīng)了快速投資，快速回收的短平快投資理念。門檻的提高，基于進入性投資的加大，競爭加劇，以及競爭環(huán)境的國際化。旅游投資的主要特征投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這