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正文內(nèi)容

江南名仕園前期策劃思路-文庫吧資料

2025-05-19 02:03本頁面
  

【正文】 導(dǎo)城市整體發(fā)展,南擴(kuò)是未來之趨勢。 三、營銷推廣思路 本項(xiàng)目 A 棟住宅為 94 年的爛尾工程,工程形象較差,客戶對“爛尾樓”工程質(zhì)量疑慮重重,戶型設(shè)計(jì)相對落后,且戶型內(nèi)部修改余地不大,面對這樣一個(gè)爛尾項(xiàng)目,翼虎公司具備豐富的爛尾樓營銷推廣經(jīng)驗(yàn),建政東路的“青青雅苑”及秀安路口的“棕櫚灣”項(xiàng)目都是翼虎公司代理的典型爛尾樓成功銷售案例,在短短 2—— 4 個(gè)月內(nèi)不僅為發(fā)展商樹立 了品牌形象,同時(shí)項(xiàng)目價(jià)值得到充分發(fā)掘,實(shí)現(xiàn)利潤最大化,營銷手法翼虎顧問機(jī)構(gòu) YIHU PROPERTY CONSULT 前期策劃思路 Tel: 07715657817 Fax: 0771562259 5657817 URL: . Email: pos tmas 5 普遍獲得發(fā)展商及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。經(jīng)測算,本項(xiàng)目的 均價(jià)為 3010 元 /㎡左右。 經(jīng)過綜合素質(zhì)評分,江南 此 18 個(gè)因素,共分為五等級,分值為 5 分。 由于影響樓盤的因素很多,不可能都被選擇為樓盤定級因素,在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后,我們篩選出 18 個(gè)因素,按重要性及影響力的高低,按照評估標(biāo)準(zhǔn),確定每一因素及其權(quán)重分別為:位置 、價(jià)格 、配套 、物業(yè)管理 、建筑質(zhì)量 、交通 、城市規(guī)劃 、樓盤規(guī)模 、朝向 、外觀 、室內(nèi)裝飾 、環(huán)保 、發(fā)展商信譽(yù) 、付款方式 、戶型設(shè)計(jì) 、銷售情況 、廣告 、停車位數(shù)量 。經(jīng)過調(diào)查分析,我們選取了“江南 翼虎顧問機(jī)構(gòu) YIHU PROPERTY CONSULT 前期策劃思路 Tel: 07715657817 Fax: 0771562259 5657817 URL: . Email: pos tmas 4 除考慮以上因素外,本項(xiàng)目的產(chǎn)品特征、產(chǎn)品開發(fā)狀況等也必須在價(jià)格定位所重視的因素之一。 本項(xiàng)目定價(jià)應(yīng)遵循低開高走、循序漸漲策略,操盤過程視市場變化情況,隨時(shí)采取價(jià)格調(diào)控策略,逐步向利潤最大化靠近。主要的競爭性樓盤住宅均價(jià)如下: 江南 ? 競爭性樓盤的價(jià)格水平 價(jià)格是樓盤核心競爭力中的因素之一,特別是高層物業(yè),確保性價(jià)比在同質(zhì)素樓盤中有一定的競爭力異常重要。 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶為城市白領(lǐng)一族,他們具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,而南寧大部分白領(lǐng)精英聚集在新城區(qū), 我們對寫字樓里的白領(lǐng)精英進(jìn)行了一項(xiàng) 購房意向調(diào)
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