【正文】 火車(chē)南站片區(qū)，商鋪店面成群， 明年商業(yè)項(xiàng)目將出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷空臵的局面，后續(xù)開(kāi)發(fā)底商鋪面的風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。隨著火車(chē)南站新城區(qū)大片區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃、集中開(kāi)發(fā)，今明兩年，邵陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)遍地開(kāi)花，最突出的是火車(chē)南站片區(qū)、汽車(chē)南站片區(qū)，東部片區(qū)、西部片區(qū)、西北片區(qū)北站附近也相繼有代表性的產(chǎn)品的推出， 大量地產(chǎn)產(chǎn)品涌現(xiàn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊特征日益明顯。邵陽(yáng)的房地產(chǎn)后續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，在品質(zhì)、品位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品細(xì)部的打造、項(xiàng)目配套、物業(yè)管理等方面將大大的提升 。隨著海洋明珠、水印名城、凱軒花園、金豪華府等一批高檔小高層項(xiàng)目的開(kāi)工銷售，預(yù)示著邵陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)更新?lián)Q代時(shí)代的到來(lái)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二）市場(chǎng)矛盾日益突出，更新?lián)Q代地產(chǎn)時(shí)代到來(lái) 隨著在建項(xiàng)目的落成和后續(xù)片區(qū)擴(kuò)張開(kāi)發(fā)，明年邵陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)供過(guò)于求，進(jìn)入階段性飽和階段，主要問(wèn)題就是今明兩年的高速發(fā)展、超額集中放量、粗 放型產(chǎn)品嚴(yán)重同質(zhì)化所造成，而邵陽(yáng)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地級(jí)市，不具備強(qiáng)大的城市吸引力，城市人口增長(zhǎng)和城市化速度偏慢，城市人口收入增長(zhǎng)慢、收入低，消費(fèi)能力不足，供大于求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)供需失調(diào)的市場(chǎng)狀況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的 市場(chǎng)分析 （ 一）房地產(chǎn)市場(chǎng)處初級(jí)階段，整體開(kāi)發(fā)水平不高 目前邵陽(yáng)市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平仍處于初級(jí)階段，其主要是滿足城市發(fā)展和人口擴(kuò)張所帶來(lái)的市場(chǎng)需求，住宅市場(chǎng)偏好于賣(mài)方市場(chǎng)； 從現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，大部分屬經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，其地塊?。?10－ 30 畝）、規(guī)劃差、景觀少、立面粗糙、物管服務(wù)弱，市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 華廈新園二期 雍翠豪苑 所在位臵 大祥區(qū)，敏州西路華廈新園一期對(duì)面 雙清區(qū)，雙坡南路 產(chǎn)品定位 / 高尚生活區(qū) 產(chǎn)品規(guī)劃 未定稿， 200 畝，多層、高層、別墅，分三期開(kāi)發(fā) 30 棟 6F 工程進(jìn)度 拆遷 一期、二期、三期現(xiàn)房 多層價(jià)格 預(yù)計(jì)均價(jià) 1200 元 /㎡ 一期 900 元 /㎡、二期 1050 元 /㎡、三期 1200 元 /㎡ 高層價(jià)格 預(yù)計(jì)均價(jià) 1450 元 /㎡；別墅 25003000元 /㎡ / 面積分布（多層） 待定 89 ㎡、 103 ㎡、 112 ㎡、 116 ㎡、 142㎡、 244 ㎡、 254 ㎡ 面積分布（高） 待定 / 商業(yè)單價(jià) 待定 層高 米， 25002800 元 /㎡； 層高 米， 32003500 元 /㎡ 商業(yè)主力面積 待定 5060 ㎡； 7080 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 步月濱江苑 萬(wàn)錦城 狀元府邸 所在位臵 大祥區(qū)，西湖大橋旁，坡北路 大祥區(qū)，紅旗路中段旁 雙塔區(qū)，資江北路 產(chǎn)品定位 現(xiàn)代生活情調(diào)空間 / 全江景高尚生活社區(qū) 產(chǎn)品規(guī)劃 2 棟 6F 兩棟 15F， 13 層商業(yè)規(guī)劃超市 8 棟 15F 全電梯住宅 工程進(jìn)度 主體封頂 現(xiàn)房 整地階段 多層價(jià)格 均價(jià) 1230 元 /㎡；最高 :1366 元 /㎡ / / 高層價(jià)格 / 起價(jià)： 1320 元 /㎡，層差 20 元；最高 :1690 元 /㎡ 均價(jià) 1400 元 /㎡ 面積分布 （多層） 102 ㎡、 124 ㎡、 127 ㎡、 128 ㎡、 139㎡、 153 ㎡ / / 面積分布（高） / 120150 ㎡ 138 ㎡、 143 ㎡、 163 ㎡、 169 ㎡元 /㎡ 商業(yè)單價(jià) 30005800 元 /㎡ 沿街約 10000 元 /㎡ 待定 商業(yè)主力面積 3060 ㎡ 5060 ㎡ 未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 嘉鑫商業(yè)廣場(chǎng) 南星花園 和諧家園 所在位臵 大祥區(qū)，火車(chē)站前邵陽(yáng)大街 大祥區(qū)，大安路中段 大祥區(qū)， 大安路中段 產(chǎn)品定位 / 城市中的花園樓盤(pán) / 產(chǎn)品規(guī)劃 6 棟 6F， 1F 為商業(yè) 8 棟住宅， 7 棟 6F， 1 棟 15F 四棟 6F， 1F 規(guī)劃商業(yè) 工程進(jìn)度 主體封頂 主體四層 主體封頂 多層價(jià)格 起價(jià) :1009 元 /㎡，均價(jià) 1158 元 /㎡；最高 :1168 元 /㎡ 1248－ 1318 元 /㎡ 2F： 1098 元 /㎡， 34F： 1128 元 /㎡；5F： 1098 元 /㎡； 6F： 998 元 /㎡ 高層價(jià)格 / 起價(jià) 1388 元 /㎡，層差 20 元；六層以上 50 元 / 面積分布（多層） 108 ㎡、 125 ㎡、 126 ㎡、 130 ㎡ 108 ㎡、 113 ㎡、 126 ㎡、 147 ㎡、 160㎡ 87 ㎡、 117 ㎡、 126 ㎡、 119 ㎡、 122㎡、 158 ㎡ 面積分布（高） / 60 ㎡、 138 ㎡、 148 ㎡、 156 ㎡ / 商業(yè)單價(jià) 72807780 元 /㎡ 沿街約 8600 元 /㎡ 沿大安路 7000 元 /㎡，對(duì)內(nèi) 2500 元 /㎡ 商 業(yè)主力面積 5060 ㎡ 5060 ㎡ 4050 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 鴻?；▓@ 天達(dá)商都 視點(diǎn)〃城市花園 所在位臵 大祥區(qū)， 大安路敏州路交匯處 大祥區(qū)，大安路中段 大祥區(qū)，火車(chē)南站站前邵陽(yáng)大道 產(chǎn)品規(guī)劃 4 棟 6F， 1F 為商業(yè) 總建 萬(wàn)㎡； 4 棟 6F， 1－ 2 層商場(chǎng) 2 座高層，現(xiàn)開(kāi) 盤(pán) 1 棟， 1－ 4F 商業(yè)及會(huì)所； 5－ 16F 為建筑 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 封頂 主體封頂 多層價(jià)格 2 層： 1360 元 /㎡； 其他： 1380 元 /㎡ 均價(jià) 1100 元 /㎡ / 高層價(jià)格 / / 起價(jià) :1388 元 /㎡；均價(jià) 1500 元 /㎡左右；每層差價(jià)格 20 元左右 面積分布（多層） 85 ㎡、 106 ㎡、 158 ㎡、 167 ㎡、 200 ㎡（復(fù)式） 102 ㎡、 122 ㎡、 138 ㎡、 151 ㎡、 173㎡ / 面積分布（高層） / / 142 ㎡、 143 ㎡、 164 ㎡、 142 ㎡ 商業(yè)單價(jià) 沿街 3800 元 /㎡、步行街 6800 元 /㎡ 沿主干 道 8600 元 /㎡，次干道 5000元 /㎡ 一層 13000 元 /㎡；二層只租不售 商業(yè)主力面積 未公布 5060 ㎡ 6070 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 金三角家紡布藝世界 火車(chē)南站魏源廣場(chǎng) 匯鑫商業(yè)廣場(chǎng) 所在位臵 大祥區(qū)，敏州路與大安路交界處 大祥區(qū)，火車(chē)站旁鈴西路 大祥區(qū)，火車(chē)站前邵陽(yáng)大道 產(chǎn)品定位 家紡布藝世界 休閑美食城 商業(yè)廣場(chǎng)及商業(yè)步行街 產(chǎn)品規(guī)劃 8 棟 6F，一條商業(yè)街 三棟 6F， 1 層商業(yè)規(guī)劃店面 三棟 6F， 12F 店面， 36F 住宅 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 多層價(jià)格 起價(jià)： 820 元 /㎡，均價(jià) 900 元 /㎡：最高 1050 元 /㎡ / 9001100 元 /㎡ 高層價(jià)格 / 均價(jià)： 1050 元 /㎡ / 面積分布（多層） 98 ㎡、 105 ㎡、 113 ㎡ 123 ㎡、 136 ㎡、 160 ㎡、 150 ㎡ 127 ㎡、 138 ㎡、 143 ㎡、 150 ㎡ 面積分布（高層 ） / / / 商業(yè)單價(jià) 沿街約 8880 元 /㎡，對(duì)內(nèi) 5800 元 /㎡左右 9000 元 /㎡，沿火車(chē)站高速 5800 元 /㎡ 一層沿街 85009000 元 /㎡，二層出租 商業(yè)主力面積 4050 ㎡ 5060 ㎡ 6070 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。均價(jià)約 1550 元 /㎡ 均價(jià)約 1500 元 /㎡，層差 20 元 均價(jià)約 1400 元 /㎡ 面積分布 93 ㎡、 124 ㎡、 131 ㎡、 164 ㎡ / 127 ㎡、 138 ㎡、 143 ㎡、 163 ㎡ 商業(yè)單價(jià) 待定 待定，沿街約 10000 元 /㎡ 一