【正文】 樂、教育、%。 ——大類商品銷售比較集中。從11家定點(diǎn)餐飲企業(yè)分析，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售收入1858萬元，%。2月份，餐飲業(yè)延續(xù)了春節(jié)假日經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)趨勢(shì)，增長較快，%。從定點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)2月份銷售情況看，13家商場(chǎng)、超市同比增長的有：商場(chǎng)、超市增長率?。?）鳳凰時(shí)代廣場(chǎng)上海華聯(lián)超市敖嘯商業(yè)星火服裝老大房超市求是電腦200華圣醫(yī)藥東南汽貿(mào)從1—2月份累計(jì)分析，13家定點(diǎn)企業(yè)除東南汽車外，其余12家均呈現(xiàn)正增長態(tài)勢(shì)，其中同比增長50%以上的有：鳳凰時(shí)代廣場(chǎng)、星火服裝、求是電腦、華圣醫(yī)藥、湖州金店，%、%、%、%、%。當(dāng)月，%，%。佳樂福購物中心（由樂客多經(jīng)營）、銀泰商廈、麗寶商廈、福萊福大酒店二期、長興國際大酒店、江南糧油市場(chǎng)一期等項(xiàng)目已投入運(yùn)行，新天地、勞倫斯、江南舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)正在建設(shè)中。2003年，全市共有36個(gè)在建項(xiàng)目，其中，商貿(mào)項(xiàng)目12個(gè)。%。2003年，隨著蘇寧電器、樂客多購物中心、銀泰商業(yè)的相繼開業(yè)，浙北大廈二期工程、星火服裝商廈四期工程的建成營業(yè)，為推進(jìn)湖州市商貿(mào)業(yè)的較快發(fā)展注入了新的血液。在12家商貿(mào)定點(diǎn)企業(yè)中，2003年銷售額超億元的有4家，其中浙北大廈購物廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額61563萬元；天潤發(fā)超市為13886萬元；星火服裝大廈為11469萬元；華圣醫(yī)藥公司為12451萬元，%、%、%% ——新型流通業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)展，比重有所提高。特別是居民消費(fèi)水平提高，安全消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，而大商場(chǎng)、大超市又以放心的質(zhì)量、可靠的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了一定的消費(fèi)群體，限額以上企業(yè)依然成為帶動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)趨旺的龍頭。2003年，全市限額以上批零貿(mào)易、餐飲企業(yè)達(dá)到180家，比上年增加7家。%；%；%；%。以汽車為代表的新的消費(fèi)需求旺盛，與“非典”相關(guān)的洗滌用品、體育保健用品、保健品、食品、中西藥品等商品市場(chǎng)銷售紅火，與防暑降溫等相關(guān)的家用電器、食品集中消費(fèi)鮮明，與價(jià)格波動(dòng)相關(guān)的糧食、成品油、豬肉等商品市場(chǎng)消費(fèi)穩(wěn)定，換季商品銷售見旺。%，為全年季度增長最高水平。今年來，全市消費(fèi)品市場(chǎng)經(jīng)歷了一季度較快增長、二季度跌入低谷、三季度迅速回升、四季度穩(wěn)定增長四個(gè)階段。中心城區(qū)實(shí)施“東擴(kuò)西拓、北進(jìn)南控、中間完善”的近期空間發(fā)展戰(zhàn)略。人均擁有住宅建筑面積達(dá)到24平方米，人均生活用水250升/日，用水普及率達(dá)到100%，用氣普及率達(dá)到97%，人均公共綠地大于9平方米，綠地率達(dá)到32%以上，城市每萬人擁有公交車輛達(dá)10標(biāo)臺(tái)。加快東部新區(qū)、城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)建設(shè)。其中湖州中心城區(qū)為中心城市的主城區(qū)，由11個(gè)城市分區(qū)組成?！耙怀恰奔春葜行某鞘校皟蓞^(qū)”即由湖州、織里組成的湖州中心城區(qū)和相對(duì)獨(dú)立的南潯城區(qū)。城市用地發(fā)展方向：中心城區(qū)的城市用地發(fā)展方向?yàn)椋阂韵驏|為主，向北為輔，向西補(bǔ)充完善，南部保護(hù)和控制。近期為67平方千米，人均建設(shè)用地100平方米。近期為67萬人，其中湖州中心城區(qū)52萬人，南潯城區(qū)15萬人。交通“六大工程”全面實(shí)施，湖織公路、潯練公路、杭長南路建設(shè)和湖州104國道南大門改造相繼完成，申蘇浙皖高速公路浙江段一期工程全線動(dòng)工，杭湖錫航道湖州段改造進(jìn)展順利。2003年修編了湖州市城市總體規(guī)劃，確立一城兩區(qū)、雙心結(jié)構(gòu)的帶狀組團(tuán)式城市布局。湖州市在狠抓打造先進(jìn)制造業(yè)基地，鼓勵(lì)制造業(yè)企業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)基地集聚的同時(shí)，加大各種市場(chǎng)建設(shè)的力度，充分利用長江三角洲和蘇浙皖三角地的特點(diǎn)，吸引外資和民間資金建設(shè)一定規(guī)模的市場(chǎng)。如起步較早的義烏小商品市場(chǎng)、紹興柯橋棉紡市場(chǎng)等。換句話說房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能遠(yuǎn)離整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長。這些因素造成了商品房供求失衡，如2003年上半年中心城區(qū)開發(fā)量近120萬M2，使得商品房供應(yīng)出現(xiàn)了一定的缺口。，造成商品房供求失衡從主觀上來講，某些開發(fā)企業(yè)看到逐步升溫的樓市，利用儲(chǔ)備土地，等待周邊地塊房價(jià)上漲后再進(jìn)行開發(fā)，從而獲取更高的利潤，產(chǎn)生了一些人為延長房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期的行為。部分高地價(jià)的城市如北京、廣州、深圳等也開始理性回落。但從1999年到2003年地價(jià)監(jiān)測(cè)的情況看，我國主要城市的土地市場(chǎng)正逐步走向成熟理性，地價(jià)在逐年增長的趨勢(shì)下已逐漸趨于平穩(wěn)，呈現(xiàn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的特征。報(bào)告分析，2004年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好，GDP預(yù)計(jì)增長7％，城鎮(zhèn)化速度將進(jìn)一步加快，城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都會(huì)得到進(jìn)一步的改善，房地產(chǎn)投資與需求都將會(huì)有新的增長，對(duì)土地的需求將會(huì)持續(xù)增加。地價(jià)總體雖呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，但各大城市增長率略低于2002年。從區(qū)域來看，長江三角洲平均地價(jià)高于珠江三角洲平均地價(jià)。同時(shí)，拆遷成本不斷加大，導(dǎo)致了地價(jià)上升過快過猛，這些現(xiàn)象直接影響并加速房價(jià)的上漲。加上銀行利率不斷下調(diào)，股市低迷且投資風(fēng)險(xiǎn)加大，使得不少擁有一定資金的投資者將目光放在了保值、升值的房地產(chǎn)上，通過購買店鋪、住宅出租，獲取高于銀行利息的租金。第四：居民消費(fèi)能力的增強(qiáng)、消費(fèi)觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變及金融環(huán)境的變化促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。湖州市要實(shí)現(xiàn)50平方公里、50萬人口的大城市，勢(shì)必要加快城市人口的集聚，住房的潛在需求很大，這無疑將為房地產(chǎn)開發(fā)帶來無限機(jī)遇。同時(shí)，銀行按揭促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市居民約有85%的購房者采取了公積金和銀行按揭貸款，平均貸款額度占購房款的50%以上，截止2002年底。第二：住房制度改革的深化及金融政策的支持促進(jìn)了住房消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)湖州市GDP總額從1998年的325億元增加至2002年的422億元（%），2002年全市人均GDP達(dá)到16454元(折合美元2006元) 。2002年湖州市與周邊四城市有關(guān)數(shù)據(jù)比較表（均為中心城區(qū)）湖州市紹興市金華市嘉興市衢州市總投資（億元）開發(fā)面積（萬㎡）120176230136240竣工面積（萬㎡）64890119104銷售面積（萬㎡）6970876977空置面積（萬㎡）732183429住宅均價(jià)（元/㎡）商業(yè)房均價(jià)（元/㎡）土地價(jià)格（萬元/畝）180210195150160總體看來，湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于健康、有序發(fā)展的狀態(tài)。%，其中：%，%，土地價(jià)格的大幅上漲推動(dòng)了商品房價(jià)格的上升與周邊城市相比（見下表），湖州市房地產(chǎn)開發(fā)投資、開發(fā)面積、竣工面積、銷售面積和空置面積形勢(shì)較好。%，其中私房住宅的租賃價(jià)格上升幅度較大，%，除此之外，商業(yè)用房的租賃價(jià)格，%。%，其中，%，%。2003年4季度市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，再創(chuàng)新高。%一、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元　 ＃吳興區(qū)　 南潯區(qū)　 開發(fā)區(qū)　 德清縣　 長興縣　 安吉縣　 △市 區(qū)　 ＃第一產(chǎn)業(yè)　 第二產(chǎn)業(yè)　 ＃工業(yè)　 第三產(chǎn)業(yè)　 ＃房地產(chǎn) ＃全部限額以上 限額以下　 私人建房　 農(nóng)民購買生產(chǎn)性固定資產(chǎn)　二、房地產(chǎn)開發(fā)　　 商品房施工面積 萬㎡ 商品房竣工面積㎡ 住宅銷售面積㎡ 住宅銷售額㎡ 住宅空置面積㎡ 、人均可支配收入比較隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全市人均GDP、人均可支配收入和商品房價(jià)格均保持一定幅度的增長。2003年12月固定資產(chǎn)投資累計(jì)177。房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了建材、冶金、化工等40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按投入產(chǎn)出的模型計(jì)算。2002年以來，通過房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓回籠建設(shè)資金23億元，為城市建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，表明房地產(chǎn)企業(yè)貸款占總貸款的比例不算高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本無不良貸款，房地產(chǎn)金融基本正常。2002年中心城區(qū)與三縣兩區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況表開發(fā)面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）平均銷售價(jià)格（元/㎡）住宅商業(yè)用房中心城區(qū)1206469德清縣352725長興縣403429安吉縣453738南潯區(qū)523吳興區(qū)2616122002年，%，%；，%；，%；預(yù)（銷）售收入 ，%；，%。，%，%。2002年全市商品房開發(fā)面積384萬㎡，與上年基本持平；商品房竣工面積195萬㎡，%；商品房銷售面積182萬㎡，%（見下表），商品房的供銷比為1:。湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析截止2003年9月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)143家，其中市區(qū)73家，三縣72家。2003年金融機(jī)構(gòu)存貸狀況（億元）保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展迅速。%；，%%；，%；電話普及率達(dá)到71部/百人，比上年增加12部。 郵電通訊業(yè)快速增長。全年完成客運(yùn)量6985萬人，；貨物運(yùn)輸量10764萬噸，%%。交通運(yùn)輸業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。%，%；，%，創(chuàng)匯1415萬美元，%。在出口產(chǎn)品中紡織品和化工產(chǎn)品出口額列前兩位，%%，%%。，%，%。2003年市場(chǎng)物價(jià)呈前低后高運(yùn)行態(tài)勢(shì)，總體價(jià)格平穩(wěn)，%。全市擁有商品交易市場(chǎng)191個(gè)，市場(chǎng)成交額403億元，%，其中億元以上水平交易市場(chǎng)31個(gè)，%。2003年全市連鎖貿(mào)易、%，%。汽車、房地產(chǎn)市場(chǎng)異常紅火，年末全市擁有私家小轎車12849輛，其中2003年新增6735輛，超過了歷年總和；住宅銷售旺盛，帶動(dòng)了家電類、家具及裝潢材料等相關(guān)商品的增長，%，%。，%。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，全年完成投資71億元，%，25個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全面竣工，完成了長電公司一期、青銅北路、三環(huán)北路（仁皇山新區(qū)段）、紅旗路西延一期、杭長南路改造等一批骨干工程。%。%，%。%，%，%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資投資結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化。%，連續(xù)3年保持了30%以上的高速增長。%，%，%，%。分經(jīng)濟(jì)類型看，%，%；，%；，%。占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值比重最大的紡織業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)