【正文】 委托人（抵押人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生身份證號(hào)碼：______________，聯(lián)系電話：______________委托人（共有人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生身份證號(hào)碼：______________，聯(lián)系電話：______________受托人：_______（男/女），_______工作單位：______________身份證號(hào)碼：______________，聯(lián)系電話：______________抵押人_______與中國民生銀行_______支行（下稱抵押權(quán)人）于_______年____月____日訂立的編號(hào)為_______的《中國民生銀行個(gè)人住房抵押貸款合同》（下稱貸款合同）約定，將坐落于_______市_______區(qū)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：______________）抵押給抵押權(quán)人，作為償還貸款合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和借貸人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。11．2 違約的處置：（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）的行為時(shí)，借貸人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息；（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行為時(shí)，經(jīng)借貸人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11．1（2）行為，借貸人有權(quán)宣布全部借貸到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的借貸金額及利息。10．2 借款人按合同規(guī)定，付清借貸總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。第十條 借貸人的責(zé)任10．1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供借貸予借款人。9．2 向借貸人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。第八條 保險(xiǎn)借款人必須按借貸人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到__________保險(xiǎn)公司__________分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長于借貸期限1－3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明借貸人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交借貸人。7．2 在購房與借貸過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。a．借款人在借貸不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向借貸人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；b．借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向借貸人繳付提前還款金額0．5％的補(bǔ)償金。6．2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的借貸或下期的還款。由借貸人在還款到期日，主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第五條 還款5．1 借款人應(yīng)遵照本合同1．3條款規(guī)定，按時(shí)償還。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)借貸人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)借貸人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將借貸劃入房產(chǎn)商在借貸人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。2．3 結(jié)息方式：______________________________第三條 借貸條件3．1 借款人必須向借貸人提供下列資料：a．《房產(chǎn)抵押借貸申請(qǐng)書》和《借貸申請(qǐng)人資料》；b．與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房合同正本》或《購房契約》；c．房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。 LIBOR采用__________個(gè)月浮動(dòng)。第二條 利率和利息的計(jì)算2．1 借貸利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加__________個(gè)百分點(diǎn)（LIBOR＋ ％）。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。第一條 借貸幣種、金額和期限1．1 借貸幣種：____________________1．2 借貸最高額為__________元（大寫__________元）整。如果是期房，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。而在房屋按揭中，按揭銀行通常會(huì)要求將權(quán)利證書交其保管，權(quán)利證書包括：生效的房屋買賣合同、首期付款收據(jù)或發(fā)票、抵押登記證明文件、保險(xiǎn)單文本等。不管是房屋抵押也好，還是房屋按揭也好，都要求先簽訂書面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。二者的還款義務(wù)人都是通過履行了約定義務(wù)，才能夠徹底解除房屋的這一擔(dān)保。依據(jù)我國《擔(dān)保法》第46條“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，從其約定”的規(guī)定，房屋抵押所擔(dān)保的范圍為債權(quán)實(shí)際清償時(shí)所存在的范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押或按揭期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈(zèng)與、出租、重復(fù)抵押、償還債務(wù)等或以其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幏址课荨６课莅唇抑械馁彿咳嗽诔鍪郯唇抑械姆课輹r(shí)，按揭銀行通常會(huì)要求購房人提前還清按揭款后，即實(shí)務(wù)中所稱的“贖樓”，才同意出售(當(dāng)然現(xiàn)在也有一部份銀行可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭)。房屋抵押和房屋按揭的相同點(diǎn)有哪些房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作為擔(dān)保主債務(wù)的履行而取得貸款，都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)按揭標(biāo)的或抵押物的實(shí)際占有與使用。我相信通過上述小編的介紹大家應(yīng)該對(duì)于如何辦理房屋抵押手續(xù)有一定的了解了吧，希望小編的整理能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，在我國?duì)于房屋抵押的手續(xù)和程序有著明確的規(guī)定，需要出示很多的材料很文件，同時(shí)因?yàn)榉课莸盅喊l(fā)生的糾紛案例也很多，如果大家在這方面需要幫助的，歡迎咨詢我們的在線律師讓我們幫助您。(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。(3)抵押合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。二、房屋抵押合同登記根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定，房屋抵押合同自簽訂之日起30天以內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。(10)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。(8)違約責(zé)任。(6)抵押期限。(4)抵押房屋的價(jià)值。(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額。委托期間：_______年_____月____日至_______年_____月____日委托人簽字：______________受托人簽字：_____________________年_____月____日房屋抵押是我們常常在生活中會(huì)接觸到的一種常見的抵押手段，這是銀行方面為了在貸款的過程中保障對(duì)方能夠及時(shí)的還貸而進(jìn)行的抵押，那么在我國房屋抵押是如何規(guī)定的呢？在我國房屋抵押手續(xù)如何辦理呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。委托人：_____________________年_____月____日房屋抵押委托書12委托人：_______性別：_______身份證號(hào)：______________現(xiàn)住址：______________受托人：_______性別：_______身份證號(hào)：______________現(xiàn)住址：______________委托內(nèi)容如下：本人因工作較忙，沒有時(shí)間辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，特全權(quán)委托_______全權(quán)代表我到房地產(chǎn)管理部門或車輛管理部門辦理小額貸款抵押物的抵押登記手續(xù)（包括辦理并領(lǐng)取相關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證書手續(xù)）和利益及本金的追償。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。五、受托人有權(quán)就其所簽訂的相關(guān)協(xié)議、合同、文件向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。三、授權(quán)按揭借款銀行查詢我們的相關(guān)征信?，F(xiàn)因我事務(wù)繁忙，不能親自辦理購買該房屋及按揭借款等相關(guān)事宜，特委托_______為我的代理人，代為我辦理以下事項(xiàng)：一、與上述房屋開發(fā)商簽訂相應(yīng)的認(rèn)購協(xié)議、房屋買賣合同，并領(lǐng)取該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》。受托人：_______，女，_______年_____月____日出生，住址：_____________________，公民身份號(hào)碼：_____________________。委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。我與受托人系夫妻關(guān)系，雙方共同按揭購買坐落于____________________________房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，故委托楊小紅為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：一、全權(quán)辦理上述房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，代為簽署抵押合同及其他相關(guān)文件，申請(qǐng)辦理及領(lǐng)取該房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)文件；二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、提交、領(lǐng)取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù)。以上受托人在委托權(quán)限內(nèi)所簽署的文件及對(duì)應(yīng)的行為，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。委托期限：自本委托書簽署至委托事項(xiàng)辦理完畢止。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第十一條 違約及處理11．1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。9．3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第九條 借款人的保證9．1 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。7．3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7．1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后__________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__________％手續(xù)費(fèi)。6．3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0．5％至1％補(bǔ)償金。第六條 提前還款6．1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。5．2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。向借款人發(fā)出付款通知書。3．2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。2．2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。每期計(jì)息日的________的LIBOR為________貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。分_________期等額歸還。1．3 貸款期限：貸款期限為__________年。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時(shí)間： 年 月日 合同簽定時(shí)間： 年 月日證人：房屋抵押委托書8貸款人（抵押權(quán)人）：_________________分行法定地址：______________________________電話：__________________________________法定代表：______________________________電話：__________________________________借款人（抵押人）：______________________電話：__________________________________住址：__________________________________本人有效身份證編號(hào)：____________________借款人為購買____________________（以下稱“房產(chǎn)商”）的____________________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，甲方自動(dòng)失去合同抵押物的所有產(chǎn)權(quán)，由乙方自動(dòng)獲得抵押物的所有權(quán)，并有乙方自行買賣出讓，所獲得價(jià)款償還甲方出具乙方欠條中的款項(xiàng)。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)： (大寫)，(小寫)，抵押率為百分之。抵押期限自 年月 日至年 月 日。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：______年____月____日______年___月___日 簽于__________ 簽于__________村代表意見：村委會(huì)蓋章：年月日房屋抵押委托書7抵 押 人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保_____年____月____日甲方出具給乙方的欠條款項(xiàng)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處理的房屋地產(chǎn)作為抵押，乙方同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。第十三條 本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。抵押后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。甲方按乙方累計(jì)已付款的5％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的39。逾期超過__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。甲方按累計(jì)應(yīng)付款的5