【正文】 購房金額的80%。二、個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購房屋評估報告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128網(wǎng)址： 2010年10月辦理個人住房公積金（組合）貸款須提供的材料第三篇：個人住房公積金貸款目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）%，%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）%，1至3年（含3年）%，3至5年（含5年）%，%。（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心住房情況查詢結(jié)果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；公積金中心委托銀行通過查詢?nèi)诵姓餍庞涗?、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。三、貸款辦理程序及時限（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內(nèi)初審完畢；（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢；（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記；（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內(nèi)下達指標；（五）銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。（三）期限貸款期限最長為25年。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。第二篇：廈門市個人住房公積金貸款須知廈門市個人住房公積金貸款須知日期： 20101117字體顯示：大 中 小個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。第七章 附則第二十條 本辦法由廈門市住房公積金管理中心負責解釋。抵押物處置后，處置抵押物所得款項高出債權(quán)數(shù)額的部分歸借款人所有，不足部分由借款人和保證人清償；采取保證方式的，管理中心可追索保證人的連帶保證責任：（一）借款人未按借款合同約定按月歸還貸款本息，經(jīng)催收無效的；（二）借款人未經(jīng)管理中心和受托銀行書面同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、改建或重復抵押造成抵押權(quán)喪失的；（三）借款人還款能力或保證人擔保能力降低，從而影響貸款按月還本付息的；（四