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廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法五篇-文庫(kù)吧資料

2024-11-04 18:27本頁(yè)面
  

【正文】 購(gòu)房金額的80%。二、個(gè)人購(gòu)置住房貸款個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物,由銀行發(fā)放的貸款,包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。提前償還全部貸款本息,貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額,也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額,由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料:所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)賣(mài)房方夫妻雙方身份證、戶口??;購(gòu)房合同(五)借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定,借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款,具體方式有兩種,由借款人自行選擇:每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;委托貸款銀行代扣償還。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%;每一借款人的具體貸款額度,由貸款行及房改委資金管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。(二)個(gè)人住房公積金貸款額度購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元,最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買(mǎi)二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元,最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。已發(fā)放的貸款,當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。個(gè)人住房公積金貸款利率,由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人類貸款可分為兩大類:個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。廈門(mén)市住房公積金管理中心咨詢電話:(人工)5106040(自助)968128網(wǎng)址: 2010年10月辦理個(gè)人住房公積金(組合)貸款須提供的材料第三篇:個(gè)人住房公積金貸款目前,銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別(一)最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款:⑴住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)%,%;⑵商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率(年利率)1年(含1年)%,1至3年(含3年)%,3至5年(含5年)%,%。(五)有下列情形之一的,執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:職工首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,在廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心住房情況查詢結(jié)果中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;職工已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;公積金中心委托銀行通過(guò)查詢?nèi)诵姓餍庞涗?、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信職工家庭已有一套(及以上)住房的。三、貸款辦理程序及時(shí)限(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?;(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人,貸款期限可延長(zhǎng)5年。(三)期限貸款期限最長(zhǎng)為25年。購(gòu)買(mǎi)二手住房的,購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房和落實(shí)僑房政策專用房等。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);⑹沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);⑺償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件:⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;⑵已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;⑷申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。第二篇:廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款須知廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款須知日期: 20101117字體顯示:大 中 小個(gè)人住房公積金貸款,是指以住房公積金為資金來(lái)源,向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房的低息優(yōu)惠貸款。第七章 附則第二十條 本辦法由廈門(mén)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。抵押物處置后,處置抵押物所得款項(xiàng)高出債權(quán)數(shù)額的部分歸借款人所有,不足部分由借款人和保證人清償;采取保證方式的,管理中心可追索保證人的連帶保證責(zé)任:(一)借款人未按借款合同約定按月歸還貸款本息,經(jīng)催收無(wú)效的;(二)借款人未經(jīng)管理中心和受托銀行書(shū)面同意,將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、改建或重復(fù)抵押造成抵押權(quán)喪失的;(三)借款人還款能力或保證人擔(dān)保能力降低,從而影響貸款按月還本付息的;(四
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