【正文】 換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償。也只有被征為市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，才能按照上述標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償，一般的征地拆遷并不適用本《規(guī)定》。實(shí)際上，《規(guī)定》的補(bǔ)償范圍僅限于我市范圍內(nèi)，市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償?！鲞m用范圍市屬公共項(xiàng)目征地才能得到補(bǔ)償市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，《規(guī)定》所稱(chēng)的征地拆遷補(bǔ)償是指市政府為了建設(shè)公共項(xiàng)目，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨?。住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/平方米，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/平方米，附屬及簡(jiǎn)易建筑不作裝修補(bǔ)償。首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類(lèi)區(qū)片4500元/平方米，第二類(lèi)區(qū)片3600元/平方米。要按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償，違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑原則上將不予補(bǔ)償。此外，林木、青菜、。青苗補(bǔ)償：荔枝、龍眼樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高青苗補(bǔ)償費(fèi)中，荔枝、龍眼樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，平均樹(shù)冠每棵6米（含6米）以上的，；2米（含2米）至6米的，每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元；1米（含1米）至2米的，；1米以下的。（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)），維持不變。商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)維持不變，第一類(lèi)片區(qū)為3000元／平方米，第二類(lèi)片區(qū)2000元／平方米；而宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則改為：第一類(lèi)片區(qū)2000元/平方米，第二類(lèi)片區(qū)1400元／平方米。在征求意見(jiàn)稿中，第一類(lèi)區(qū)片的宅基地、商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是：3000元／平方米，第二類(lèi)區(qū)片為2000元/平方米。”市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。而《規(guī)定》明確，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類(lèi)片區(qū)：第一類(lèi)片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖、長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街、石龍、寮步、常平；第二類(lèi)片區(qū)范圍為第一類(lèi)片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。規(guī)定從今年7月1日起實(shí)施，有效期至2014年6月30日松山湖石龍寮步列入一類(lèi)區(qū)片與征求意見(jiàn)稿相比，《規(guī)定》在區(qū)片的劃分上有新的調(diào)整。新出臺(tái)的《規(guī)定》與征求意見(jiàn)稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類(lèi)區(qū)片有所調(diào)整，從原來(lái)的9個(gè)鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個(gè)。為完善安置小區(qū)的日常管理，解決經(jīng)費(fèi)來(lái)源，小區(qū)內(nèi)物業(yè)用房出租后的租金收益，可用于小區(qū)日常管理經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。因此，一方面要做好失地農(nóng)民“土地?fù)Q保障”的工作，另一方面應(yīng)當(dāng)為這部分農(nóng)戶(hù)提供完善的社會(huì)保障，對(duì)于選擇定銷(xiāo)房安置的村民，應(yīng)當(dāng)提高社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)。 完善被拆遷農(nóng)戶(hù)的社會(huì)保障制度，完善安置小區(qū)日常管理。貨幣安置和定銷(xiāo)房安置可適用于城市化、工業(yè)化建設(shè)拆遷的，并在城市規(guī)劃區(qū)或集鎮(zhèn)區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復(fù)墾拆遷的，并和農(nóng)村集中居住區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，應(yīng)當(dāng)充分利用規(guī)劃保留村莊內(nèi)的存量建設(shè)用地、空閑地進(jìn)行安置。應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)化操作，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。參照城市居民房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法，應(yīng)當(dāng)增加宅基地區(qū)位補(bǔ)償，并公布不同范圍的宅基地區(qū)位價(jià)格。 統(tǒng)一各鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完善拆遷安置配套政策。應(yīng)根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。應(yīng)當(dāng)從法治和服務(wù)的角度出發(fā)，建立科學(xué)統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門(mén)的相關(guān)職責(zé)，協(xié)調(diào)政府和各部門(mén)的配合機(jī)制。全市共安置拆遷農(nóng)戶(hù)24799戶(hù)，安置總用地面積約15999畝，目前，已辦理用地審批約19608戶(hù)、面積約12650畝；未辦理用地手續(xù)的拆遷農(nóng)戶(hù)5191戶(hù)、面積約3349畝，其中：需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的約932戶(hù)、面積約596畝；需落實(shí)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃的約3415戶(hù)、面積約2185畝。各鎮(zhèn)在農(nóng)村房屋拆遷安置過(guò)程中，由于拆遷量大，時(shí)間緊，部分安置用地手續(xù)不完善，拆遷農(nóng)戶(hù)的合法權(quán)益未受到保護(hù)。由此可見(jiàn)，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護(hù)耕地資源；占用建設(shè)預(yù)留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。全市歷年來(lái)共安置拆遷農(nóng)戶(hù)24799戶(hù),占用土地面積約15999畝，占用耕地面積約14143畝。 安置用地大量占用耕地。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷中，因拆遷量大，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊，大多在未取得項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書(shū)的情況下實(shí)施拆遷。 拆遷程序不夠規(guī)范。我市規(guī)劃區(qū)外各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)只按重置價(jià)補(bǔ)償，綜合房屋的實(shí)際情況評(píng)估確定。 安置政策不夠完善。在安置用地方面，劃地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置選址向城市規(guī)劃區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)靠攏。我市各鎮(zhèn)拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式（一）有利于開(kāi)展拆遷動(dòng)員工作，自建房屋符合我市農(nóng)村村民的傳統(tǒng)居住方式，樂(lè)于被村民接受；（二）有利于解決征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間矛盾；（三）有利于緩解鎮(zhèn)村財(cái)政拆遷安置補(bǔ)償?shù)馁Y金壓力。經(jīng)營(yíng)性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬(wàn)元/戶(hù)、新安置地塊20萬(wàn)元/戶(hù)核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計(jì)按25萬(wàn)元/戶(hù)核算。各鎮(zhèn)新建安置小區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)區(qū)域位置的不同，集鎮(zhèn)區(qū)域一般為6萬(wàn)元/戶(hù)、農(nóng)村區(qū)域一般為4萬(wàn)元/戶(hù)。劃地自建安置的，費(fèi)用包括支付給拆遷戶(hù)的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和鎮(zhèn)村財(cái)政統(tǒng)一投入的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及征地費(fèi)。定銷(xiāo)房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。 安置補(bǔ)償費(fèi)用。以支塘鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)拆遷安置為例，在支塘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建造4個(gè)安置小區(qū)，已安排拆遷農(nóng)戶(hù)439戶(hù)面積264畝。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項(xiàng)目拆遷安置中，以集鎮(zhèn)區(qū)域劃地自建為主要安置方式。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動(dòng)遷4146戶(hù)，安置面積3258畝。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個(gè)拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶(hù)9638戶(hù)（含二次拆遷戶(hù)），面積5728畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)2285戶(hù)面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)1762戶(hù)面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)1104戶(hù)面積662畝。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮(zhèn)區(qū)域集中安置為主，安置拆遷戶(hù)30戶(hù)面積約18畝。99年以來(lái)，因沿江高速、蘇通大橋等項(xiàng)目動(dòng)遷，各鎮(zhèn)共安置拆遷戶(hù)2359戶(hù)，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內(nèi)安置和集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷(xiāo)房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶(hù)314戶(hù)；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶(hù)6365戶(hù)面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶(hù)1193戶(hù)面積835畝。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷(xiāo)房安置；（二）劃地自建安置。目前，我市尚無(wú)統(tǒng)一的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的政策均由各鎮(zhèn)自行制定，各鎮(zhèn)之間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，安置方式不盡相同，存在一些問(wèn)題和矛盾。房屋拆遷補(bǔ)償金歸誰(shuí)所有?關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的調(diào)研和思考摘 要：面對(duì)日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢(shì)，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。但是，土地補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的總和補(bǔ)色超過(guò)土地被征收琪娜三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。一)1:,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律來(lái)解決!(3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒(méi)有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺(jué)得合適你完全可以要錢(qián),不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?？傊?，可談價(jià)，自己的權(quán)益一定要爭(zhēng)取。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建筑面積有房證依證，無(wú)房證按實(shí)測(cè)，裝飾部分可協(xié)商。以上是對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體說(shuō)來(lái)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。做好取證工作:房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｆ?、?yán)禁的三種拆遷行為: 國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。墳每座補(bǔ)償5000元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。2016農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400700元/平方米幅度內(nèi)確定。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。電話移機(jī)88元一部。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)。安置補(bǔ)助費(fèi)六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米。磚房2400元/平方米。還有廁所、水井等建筑。五、拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條