【正文】 甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認(rèn)。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。 ，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。（或經(jīng)披露方隨時提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財物的保安。，除非下列任何情形是因為甲方或物業(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任： 、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 。、過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、甲方委托律師費用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費用。，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應(yīng)付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達乙方之日：、設(shè)施費和物業(yè)管理費或其他費用超過15日的；（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；； ； ； ；，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于承租場所內(nèi)；、煮食飼養(yǎng)動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；。、設(shè)施費和物業(yè)管理費以及其他應(yīng)付費用包括但不限于水費、電費、電話費等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補償費用。甲方對房屋進行驗收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。如甲方對該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。、分租和出售，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。、財產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進行人身或財產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險（如有）。失效或造成保險費增加的活動。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。如整改后仍不能達到要求。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。，乙方應(yīng)對甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時前與乙方商定進入事項。但應(yīng)提前30天書面通知乙方。，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護和維修由乙方負(fù)責(zé)。，乙方須小心合理地維護，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。、過失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及對任何其他人士進行賠償所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）。，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。、未經(jīng)乙方改動的供電線路及公共部分。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進行規(guī)范管理，包括對乙方施工人員的進出、運輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)管理處的管理者可進入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時，應(yīng)及時更換封存的鎖匙。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對裝修承租場所進行檢查。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊進行。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。，乙方不得在承租場所內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方或管理機構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。、設(shè)施費、物業(yè)管理費及其他費用，亦不得將上述保證金用于對外的擔(dān)?；蜻M行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。在此情況發(fā)生時，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。，保證金應(yīng)保持足額。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。甲方接到承租方通知后三個月內(nèi)與乙方就該租賃事項進行協(xié)調(diào)。同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費。，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費用。、設(shè)施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人： 賬號： 開戶銀行：、其它費用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶： 收款人： 賬號： 開戶銀行：。、電和通訊費等費用（以下簡稱“其他費用”）。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費。但租賃前三年物業(yè)管理費應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費的5%。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關(guān)測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費總額和月物業(yè)管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進行任何租金和設(shè)施費的調(diào)整。、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。、牌照及其他許可。未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。具體位置見附件一平面圖。營業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。相鄰權(quán)下其他風(fēng)險合同要點應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。除以上，還應(yīng)對入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承擔(dān)；承租人無權(quán)主張裝修補償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。物業(yè)管理費詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽約日期：簽約日期：附件：（附上所要展示的廣告位置）第三篇：租賃合同審核審查要點租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：爭議解決因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向本市有管轄權(quán)的法院提起訴訟。廣告正式發(fā)布后，因乙方不及時履行日常維修、清潔義務(wù)導(dǎo)致廣告不能達到應(yīng)有宣傳效果，或乙方無故停止廣告發(fā)布，則乙方應(yīng)退還未能發(fā)布期間的廣告費，或應(yīng)順延因此而延誤的廣告天數(shù)。合同期內(nèi)，如因遇政府