【正文】 玉爾龍飾品有限公司”名稱、故意擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模等相關(guān)信息，其行為違反了《廣告法》的有關(guān)規(guī)定，屬于發(fā)布虛假廣告的行為，被浦江縣工商局責(zé)令改正違法行為，并處罰款5000元。案例八：東陽市華山綜合門診部發(fā)布虛假醫(yī)療廣告案2009年9月，東陽市華山綜合門診部為吸引病人就醫(yī)，在東陽城區(qū)菜市場周邊發(fā)放《健康家園》醫(yī)療廣告宣傳刊物。拱墅工商分局認(rèn)定該行為違反《廣告法》第四條規(guī)定，屬利用廣告作虛假宣傳的違法行為，根據(jù)《廣告法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令其停止發(fā)布上述違法廣告，公開更正消除影響，罰款10萬元。路橋分局認(rèn)定當(dāng)事人利用廣告對其整形美容醫(yī)療活動作虛解宣傳，其行為違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第九條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第二十四條的規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，消除影響，并處以罰款20000元。根據(jù)根據(jù)《浙江省取締無照經(jīng)營條例》第十一條、《中華人民共和國廣告法》第三十七條、《印刷品廣告管理辦法》第十八條之規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人改正，沒收無照經(jīng)營違法所得4688元，并處以罰款5500元。龍泉市工商局認(rèn)為，當(dāng)事人未經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,擅自開業(yè)無照從事經(jīng)營的行為違反了《浙江省取締無照經(jīng)營條例》第二條規(guī)定，屬無照經(jīng)營行為。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)兩當(dāng)事人宣傳和使用的格朗明調(diào)視膏系一種保健用品，而非宣傳中所稱的藥品，且當(dāng)事人對廣告中所做宣傳亦不能提供事實(shí)根據(jù)。是經(jīng)過國家衛(wèi)生部特別鑒定的國家級新藥，并喜獲國家專利(專利號為：971085315)。案例三：龍泉市“格朗明近視弱視保健中心”虛假廣告案當(dāng)事人吳某與林某于2006年6月1日起合伙設(shè)立“格朗明近視弱視保健中心”，同年6月9日，在龍泉市新聞傳媒中心今日龍泉上發(fā)布了一則名為《一個事實(shí)引發(fā)的思考》的廣告，主要內(nèi)容稱：格朗明調(diào)視膏，其療效經(jīng)國內(nèi)20余所大型醫(yī)院驗(yàn)證，65000例近、弱視患者三年多藥理臨床實(shí)驗(yàn)，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國際sda領(lǐng)先認(rèn)證，有效率高達(dá)96%，治愈率高達(dá)91%。根據(jù)《浙江省反不正當(dāng)競爭條例》第二十八條和《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第二十四條第一款之規(guī)定、國家工商行政管理局、衛(wèi)生部令第16號《醫(yī)療廣告管理辦法》第十五條和國家工商行政管理局令第99號《廣告管理?xiàng)l例施行細(xì)則》第二十二條之規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人改正上述違法行為，消除影響，并處罰款人民幣50000元。截止查獲之日，當(dāng)事人已使用上述病歷卡400本。現(xiàn)在你取“朝庭”這么傻的名字，或者定位“銀泰北京第一高樓”都沒有關(guān)系，反正買單者眾，權(quán)當(dāng)茶余飯后的談資好了。另外，再提兩點(diǎn)定位失誤，一個是很多地產(chǎn)項(xiàng)目都把自己的產(chǎn)品定位在一個不重要的特點(diǎn)上，比如：“寬house”和“湯house”，寬和湯對別墅產(chǎn)品而言是重要的特點(diǎn)嗎？是購買的第一決定因素嗎？恐怕沒有一個客戶會把這兩點(diǎn)放到第一位上；另外一個就是定位于并不需要的產(chǎn)品變化上，比如：“大鐘寺商業(yè)廣場第四代商業(yè)廣場”，什么叫第四代？如果說前三代是商店、商場和綜合shopping mall的話，他們之間的差別那是非常明顯和共識的，第四代是什么？實(shí)際上看完后覺得完全就是一個雜燴而已。但是年前去沈陽談“翔鳳國際山水別墅”代理的時候（幫朋友開的代理公司的忙），竟然看到了同樣的一句話，大概這家公司或這項(xiàng)目的代理公司和廣告公司對我們04年做的“金碧湖畔”非常欣賞，但是卻沒有深入的分析“金碧湖畔”的銷售成功是北京大勢所趨造成的，沈陽卻不具備這種市場環(huán)境，所以錯誤的定位自然造成了失敗的銷售，對此我是非常非常的深表歉意的。一句“影響那些有影響力的人”和這一句話所衍生出來的主題和定位，就造成了如今形象的窄眾，雖然現(xiàn)在賣得不差，但是竊以為是市場的原因，而非我等營銷人員的功勞。實(shí)際上在現(xiàn)在的地產(chǎn)營銷和廣告界，犯的都是這樣的錯誤。什么叫有品位？我還認(rèn)為我比煤窯大款有品位呢。真正成功的營銷定位，應(yīng)該是象ipod那樣的：“for young people of all ages（為所有年輕人準(zhǔn)備）”。玫瑰園所有的報廣都給人感覺玫瑰園像是北京最貴的、北京最奢華的、北京最別墅的，以至于“別墅還是玫瑰園”，這句話都蹦出來了，而他們自己還沾沾自喜，以為報廣多么成功似的。篇四：房地產(chǎn)營銷失敗的案例房地產(chǎn)營銷失敗的案例北京玫瑰園是一個賣了十幾年的別墅項(xiàng)目，實(shí)際上它的規(guī)模并不大，除了幾經(jīng)易手，地理位置不佳和公司管理混亂外，營銷失策也是很重要的一點(diǎn)。例如，某樓盤借其項(xiàng)目臨近一線大品牌項(xiàng)目而在宣傳頁上打出“萬達(dá)旁”、“大品牌”等字樣，借此為自己的樓盤“鍍金”。典型案例：某城一樓盤公然在其廣告宣傳中打出“3999元/㎡起”的字樣，其中以巨大的數(shù)字凸顯出房屋價格，然后以不易被察覺的小小的“起”字跟在數(shù)字后，是地產(chǎn)商吸引客戶的慣常做法。新廣告法要求，廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。xx元/㎡起，不得再濫用新規(guī)解讀：可能我們每個人在拿到樓盤宣傳單時，都被那大大的數(shù)字吸引過，于是心里暗喜“咦，好像價格還不錯，不會是撿了便宜吧？”然而卻常常忽略了數(shù)字之后還跟著的那小小的“起”字。典型案例：某高端地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)初銷售時打出了“買房可以上學(xué)”、甚至在樓體上打出“名校為鄰，走路上學(xué)”的標(biāo)語，吸引了不少有入學(xué)需求的家庭前來購房。因此《新廣告法》寫明，房地產(chǎn)廣告中規(guī)定了不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，并禁止對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。許多房地產(chǎn)商以此為“商機(jī)”，紛紛打出“買房子送名校學(xué)位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣點(diǎn)的廣告宣傳語。買房送學(xué)位，不得瞎誤導(dǎo)解讀：讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。由于目前入市的新盤絕大多數(shù)處于預(yù)售狀態(tài)，廣告也多在取得預(yù)售許可證前開始醞釀或發(fā)布，因此，該條規(guī)定涉及面頗廣。今后再使用這樣的字眼，廣告主將可能面臨“二十萬元以上一百萬元以下的罰款”的處罰，嚴(yán)重的甚至被吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。不過，也有一些原本用“極致”等詞匯作為項(xiàng)目推廣標(biāo)簽的樓盤近期主動修改了文案，以規(guī)避新廣告法的雷區(qū)。但這條新規(guī)并非針對房地產(chǎn)廣告，實(shí)際影響并不太大。“最”字頭，不得隨便列解讀：在新廣告法的廣告內(nèi)容準(zhǔn)則當(dāng)中，第九條第三款規(guī)定，廣告不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。當(dāng)我們看到“四次開盤四次售罄”的時候，再輔以“盛世開盤”的火爆圖片，第一反應(yīng)是，這個盤銷售好搶手。100套房一次性推出，也許只能賣掉60套，售出6成，但是如果每次只推20套，你說現(xiàn)場會不會火爆？開發(fā)商通過定價策略來實(shí)現(xiàn)市場上所謂的“小步快跑”，也就是分批發(fā)售，并且每次都對外宣稱，售罄了，又售罄了。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。開盤銷多少，不得亂吹噓解讀：新廣告法第十一條規(guī)定，廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。銷售之后返租曾經(jīng)在商鋪、寫字樓和公寓的銷售中，是比較常見的做法，其中不少商用物業(yè)甚至提出5年回本50%等承諾。每年升值x x，不得再承諾解讀：在新廣告法第二十六條第一款里規(guī)定，房地產(chǎn)廣告里不得含有“升值或者投資回報的承諾”內(nèi)容。某樓盤，在新品入市之際大肆宣揚(yáng)針對剛需置業(yè)群體設(shè)計(jì)了n +1的創(chuàng)享空間，輕松實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?、三房變四房。新廣告法落地之后，這種“坑爹”現(xiàn)象將“銷聲匿跡”，開發(fā)商不能再任性地吹噓戶型，而不標(biāo)示具體的建筑面積、贈送面積了。不可否認(rèn)，這一招對于諸多需要大空間、卻無法承擔(dān)大戶型的剛需客戶具有一定誘惑力。房子有多大，不得只講贈送率解讀：新房產(chǎn)廣告法中指出，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。在鎮(zhèn)江，多數(shù)在售樓盤基本都會把羅臨近萬達(dá)、大市口賣點(diǎn)。幾分鐘生活圈、幾分鐘到中心區(qū)等措辭，以后只能揮手saygoodbye了。而且，這個時間走的哪條路線，是否已囊括發(fā)生交通擁堵