【正文】 目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。二、新房和二手房購房貸款的區(qū)別?新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。購房合同或協(xié)議。借款人(夫妻)銀行卡。購房合同或協(xié)議。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。、有效、可靠的擔(dān)保。，具有按期償還貸款本息的能力。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。申請人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本?！?省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： +貸款年限不超過30年 男、65 女、60（貸款年限），客戶年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)貸款額度的計(jì)算方式月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買賣合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）單身的提供2份單身證明（戶籍所在地民政局）1貸款額不足五成，免評估 公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：攢件——去新華路中國銀行打個(gè)人征信（1個(gè)工作日）——去省直公積金簽申請表（7個(gè)工作日）——銀行簽字(2個(gè)工作日)——過戶——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個(gè)工作日）——見他項(xiàng)單放款。，因?yàn)樽詣?dòng)提款機(jī)打印的流水太簡單不體現(xiàn)姓名，帳號也顯示不全，有的甚至不體現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)生后的余額，有沒有銀行的簽章的可以 ，必須從第一頁直到最后一筆業(yè)務(wù)發(fā)生的那一頁連續(xù)的印完整印清楚。離婚未再婚的按單身對待，需提供共同借款人或擔(dān)保人（視借款人的還款能力和貸款額度而定）需要注意的細(xì)節(jié)：，一般建議打半年，這樣流水可以較充分的體現(xiàn)客戶的收支情況。共同借款人單身的提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水；共同借款人已婚的提供夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證、其中一人或兩人的收入證明、銀行流水。借款人夫妻雙方均不是本市戶口的，須提供在本市繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明或是納稅證明。單身的需提供單身證明，離婚的需提供離婚證（離婚半年以上的需要到民政局開具離婚未再婚證明）。二、建行政策（一）建行按揭貸款的條件 30年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理；82—86年的貸6成。貸款用途為用于購買自住住房。第一篇：按揭貸款的注意事項(xiàng)一、按揭貸款的介紹貸款對象具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。（男性年齡不超過65歲，女性不超過60歲）貸款條件有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力無不良信用記錄和不良行為記錄。借款人及財(cái)產(chǎn)共有人同意待產(chǎn)權(quán)證出來后將所購住房設(shè)定抵押。40平米以下建行不受理； 40—50平米的可貸到評估值的6成； 50平米以上的可貸到7成；成數(shù)限定標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)與評估價(jià)兩者就低值；評估價(jià)或成交價(jià)高于100萬，需要去省行認(rèn)證（時(shí)間長一點(diǎn)，認(rèn)定評估價(jià)相對低一點(diǎn)）；（二）建行按揭貸款的年限貸款年限+房齡不超過40年貸款年限+貸款人的年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲 最長貸款年限為30年（三）建行按揭貸款的利率首次貸款且是購買唯一住房：基準(zhǔn)利