【正文】 、審計等政府部門審計的最近二個的財務(wù)會計報告、方案說明、調(diào)價程序、業(yè)主投票權(quán)數(shù)、企業(yè)有效資質(zhì)證書、價格投訴電話等內(nèi)容；(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將經(jīng)備案的擬調(diào)價方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日并書面征求業(yè)主意見；經(jīng)專有部分(按建筑面積計)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將新的收費標(biāo)準(zhǔn)報區(qū)價格主管部門備案后方可實施。約定的收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)具體收費標(biāo)準(zhǔn)的，按物業(yè)服務(wù)合同約定實行。第七條住宅物業(yè)交付使用之后，物業(yè)服務(wù)收費按商品房買賣合同或物業(yè)服務(wù)協(xié)議中有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)的約定執(zhí)行。如建設(shè)單位通過協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，則無須提供招標(biāo)材料。第五條 因超過政府指導(dǎo)價最高收費標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提出核定新建住宅前期物業(yè)服務(wù)最高收費標(biāo)準(zhǔn)申請的，應(yīng)提交以下材料：(一)書面申請。建設(shè)單位通過招標(biāo)或協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如因成本等原因需超過政府指導(dǎo)價最高收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)前一個月，向區(qū)價格主管部門提出核定價格的申請，以經(jīng)區(qū)價格主管部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)作為前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)或協(xié)議的最高收費標(biāo)準(zhǔn)控制價。區(qū)價格主管部門會區(qū)物業(yè)主管部門制定政府指導(dǎo)價最高收費標(biāo)準(zhǔn)。各項服務(wù)可選擇相同的服務(wù)等級進行組合，也可以選擇不同的服務(wù)等級進行組合。并根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求不同分為五個服務(wù)等級。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、獨棟、雙拼、聯(lián)體等類型的住宅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局 佛山市順德區(qū)國土城建和水利局 二0一一年六月二十日順德區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，完善物業(yè)服務(wù)價格市場形成機制，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(粵價[2010]1號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。原海南省發(fā)展與改革廳、海南省建設(shè)廳印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)的通知》（瓊發(fā)改收費〔2006〕1052號）同時廢止。第三十條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律、法規(guī)和規(guī)定，建立健全內(nèi)部價格管理制度，配備價格管理人員，加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝修進行指導(dǎo)和監(jiān)督，不得擅自向業(yè)主收取押金或管理費等其他費用。第二十五條經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、場所、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收入扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營成本、相關(guān)稅費后，其收益分配按合同約定執(zhí)行，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取額外費用。第二十二條物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中建筑面積為準(zhǔn)。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)費收支情況，接受業(yè)主、使用人和相關(guān)部門的監(jiān)督。第十七條物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電等費用應(yīng)單獨安裝計量器具，據(jù)實另行分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。物業(yè)服務(wù)收費采用酬金制方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。第十三條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更、住宅區(qū)域改變、服務(wù)項目和質(zhì)量等情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商需對物業(yè)服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新辦理備案登記手續(xù)。第十條經(jīng)價格主管部門備案登記的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，是業(yè)主交費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)收和價格主管部門監(jiān)督執(zhí)法的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理收費標(biāo)準(zhǔn)備案登記應(yīng)提交下列材料：物業(yè)服務(wù)收費備案申請報告及物業(yè)服務(wù)收費備案登記表一式三份；企業(yè)合法的經(jīng)營證照復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會（或業(yè)主代表、使用人）關(guān)于商議物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的會議紀(jì)要；已成立業(yè)主委員會的應(yīng)提交批準(zhǔn)成立業(yè)主委員會的相關(guān)材料；物業(yè)管理各項規(guī)章制度；其他相關(guān)材料。第九條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報價格主管部門備案。第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定對照普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)等級基準(zhǔn)價和規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布協(xié)商確定的結(jié)果?；鶞?zhǔn)價根據(jù)物業(yè)服務(wù)的社會平均成本、居民消費價格指數(shù)和社會承受能力等因素適時調(diào)整。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第六條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同的物業(yè)類型、性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第五條省人民政府價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或使用人所收取的費用。附件：海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法二○一一年四月十二日附件海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》以及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二十八條本辦法自2008年4月1日起施行。（一）擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)；（二）擅自設(shè)立收費項目，亂收費用；（三）不辦理收費許可證而收費的；（四）不按規(guī)定實行收費公示和明碼標(biāo)價；（五）提供服務(wù)質(zhì)、價不符，只收費不服務(wù)或者多收費少服務(wù)；（六）其他違反物業(yè)價格管理法律、法規(guī)的行為。市、縣（市）價格主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)發(fā)展形勢需要，會同本級房產(chǎn)行政主管部門適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主或者業(yè)主大會對報告的物業(yè)收費年度預(yù)決算和