xx廣場貸款項目集合資金信托計劃-文庫吧資料
2025-07-23 16:46本頁面
【正文】 本信托項下的信托財產與受托人管理的其他信托財產或受托人的固有財產進行交易。 初寧：北方信托業(yè)務發(fā)展總部項目經理。 內部稽核管理 為及早發(fā)現問題及時解決，做到防微杜漸、將風險防患于未然，受 托人設稽核監(jiān)察部 ，具體負責公司日常風險管理；監(jiān)督與核查業(yè)務部門及相關部門對于風險控制制度的執(zhí)行情況； 針對業(yè)務過程中異常情況做出預警并及時報告。本信托的資金運用主要由業(yè)務發(fā)展總部負責，其主要職責為擬定信托計劃資金運用方案，經業(yè)務決策委員會批準后實施；按信托文件規(guī)定運作信托計劃資金，并對資金撥付等發(fā)布指令；追蹤項目進展情況等；而本信托 的資金托管主要由天津北信財務咨詢公司負責，其主要職責為：為信托計劃建立會計賬戶和信托賬戶； 執(zhí)行業(yè)務發(fā)展總部的指令；實施信托計劃收益分配方案； 安全保管信托計劃資金；合同管理；信息披露；發(fā)現業(yè)務發(fā)展總部的指令違反信托合同規(guī)定時，有權拒絕執(zhí)行該指令，并向業(yè)務決策委員會報告。 投資風險的決策管理 為了最大限度降低風險，保證投資人的利益，北方信 托成立了業(yè)務決策委員會，其具體職能是：決定投資原則、投資方向、投資策略；確定投資組合的總體目標和總體計劃；提出法律、政策風險、利率風險、證券投資風險等具體意見； 提出防范和化解上述風險的控制措施。 本信托計劃已開立專用銀行賬戶，并將單獨記賬、單獨核算。 八、信托計劃的管理 （一）信托財產的獨立性管理 受托人將按照《信托法》的有關規(guī)定，將信托財產與受托人所有的財產（以下簡稱固有財產）和受托人管理的其他信托財產嚴格區(qū)分。 貸 款擔保： 天津金耀集團有限公司和天津濱江集團有限公司將為借款人償還借款本息提供連帶責任保證擔保。 貸款本金償還 ： 貸款本金在貸款期限屆滿之前返還。 貸款利率 ： 貸款年利率為 %。 （二）貸款主要事項 貸款用途 天津濱江金耀廣場有限公司將把此筆貸款資金用于支付 工程款，具體包括酒店工程項目、汽車廣場工程項目、商場工程項目、公建工程項目。公司在 20xx 年 9 月被列入天津市重點支持的大型企業(yè)集團。“十五”期間，金耀集團要建成具有國際競爭規(guī)模的跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨國界的特大型企業(yè)集團， 計劃實現總資產和銷售收入雙 100 億元，年利潤 6 億元，利稅 10 億元。在積極發(fā)展主導產業(yè) —— 現代醫(yī)藥和生物技術的同時，金耀集團也開始向商業(yè)領域進軍，與濱江集團合資組建了濱江金耀廣場有限公司，并控股 51%。 金耀集團公司注冊資本 億元，目前總資產達 40 億元，在國內擁有全資、控股、參股企業(yè)近 40 家，其中通過控股天津藥業(yè)集團進而控股天津藥業(yè)股份有限公司（ A股上市公司）。借款人的兩個股東 —— 金耀集團和濱江集團都是天津市 的大型企業(yè)，資本雄厚，信譽卓著，具有很強的影響力。 （ 3）地理位置優(yōu)越：該項目位于天津市中心商業(yè)區(qū)，周圍有許多中高檔的住宅小區(qū)項目，蘊含著巨大的消費潛力；附近還有服裝街、食品街、旅館街和鼓樓及正在建設中的銅鑼灣廣場、萬達商業(yè)廣場等商業(yè)設施，廣場周圍環(huán)繞三條通衢大道，天津市地鐵二號線也將通過此處，交通便利，道路通暢，一個嶄新的商圈正在形成，隨著項目的完善，將吸引越來越多的 客流量。 借款人的股東之一 —— 濱江集團在商業(yè)經營管理方面有豐富的經驗和較高的水平，借款人將借助濱江集團的商業(yè)管理優(yōu)勢，并大力引進其他知名管理品牌，如：引進美國第一家會員制俱樂部連鎖店 —— 普爾斯馬特超市；與 北京亞飛汽車連鎖總店合作共建大型汽車超市；并引進天津娛樂業(yè)的成功典范 —— 東方之珠管理模式，打造獨具特色的酒店娛樂新形象。 （ 2）商業(yè)概念領先，管理水平較高，經營前景良好，還款風險小。 借款項目主要特點 （ 1）政府支持。經營商業(yè)百貨并投資酒
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