【正文】 先受償。在上述關系中，稱為第三人的是（）。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A．16萬元B．18萬元C．19萬元D．不確定第三篇：2010房地產基本制度與政策云南省2010年房地產經紀人協理從業(yè)資格考試《房地產基本制度與政策》試卷A一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。A．480B．960C．2400D．4800，A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（）。A．500B．800C．1000D．1500（）日內向當地房地產管理部門申報價格。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產評估，或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔保公司負責擔保貸款8萬元。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質量監(jiān)督部門，程某應申請的房屋登記類別為（）。A．380B．760C．1140D．1330，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．6個月B．1年C．2年D．3年（）。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。（），免征個人所得稅，但其利息應征稅。（）待所用房，可免征房產稅。，由房地產中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。2006年12月，該公司已符合申報二級資質房地產開發(fā)資質等級條件，有關部門給予了批準。（），從事房地產開發(fā)經營的時間應不少于兩年。（），并代領房屋所有權證。（），以登記記載的內容為準。（）。（），其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（），對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的（）住房，按4％的稅率征收房產稅。（），免征契稅。（），每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（），都可以辦理房地產估價師注冊。（），房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支（）機構的注冊房地產估價師。（）、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿 10 上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）（）。，應先到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（），關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（），其土地收益應上繳國家。不答不得分，本題總分最多扣至零分）（），按保本不盈利的原則確定。A．營業(yè)稅B．所得稅C．城市維護建設稅D．印花稅E．契稅三、判斷題（共40題。、無實用功能的建筑面積 （）。A．從事房地產估價活動連續(xù)6年以上 B．取得房地產估價機構二級資質2年以上C．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上 D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于30％（）。A．由專門的機構承擔B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C．提供的保證方式是連帶責任保證D．實行保證金制度E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A．房地產估價機構具有一、二級資質B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D．有固定的經營服務場所E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全（）。A．房屋所有權轉讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預購商品房抵押E．預購商品房45.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．抵押權人可以與抵押人協議以拍、變抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍抵押房地產D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變抵押房地產 ，不得抵押的有（）。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，），可能受到的處罰有（）。二、多項選擇題（共15題，每題2分。%，原則上不得超過15% ；應免征個人所得稅，正確的是（）。 《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）。A．388000元B．388640元C．399640元D．400000元35.（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。A．10B．1C．20D．30，不正確的是（）。A．行政備案B．行政許可C．行政處罰D．行政復議，不正確的是（）。A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)（）。A．2009年2月底B．2009年3月底C．2010年2月底D．2010年3月底（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。A．30B．4C．60D．90，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。A．活期B．3個月整存整取 C．6個月整存整取D．1年零存整取，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A．330B．350C．440D．870（）元。A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。A．1B．30C．60D．90，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。A．B．．D．，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．．．D．、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．60—100B．64—80C．64—100D．80—100，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 000（）辦理。買雙方對面積誤差的處理方式未作約定。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護范圍 C．地表水保護范圍D．城市基礎設施用地控制界線，應當參照（）。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權登記D．核發(fā)他項權利證書、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據（）提出。A．房屋拆遷公告發(fā)布B．房屋拆遷許可證頒發(fā) C．簽訂房屋拆遷協議D．房屋拆遷實施 （）方式出讓。A．國務院B．國務院土地行政主管部門 C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有。一、單項選擇題（共40題。A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第二篇：《房地產基本制度與政策》試題《房地產基本制度與政策》試題（本試題全部為客觀題，請按題號要求在答題卡作答）中華人民共和國監(jiān)制重要提示：要求用2B鉛筆在答題卡中按題號順序填涂答題，否則按無效答題處理。A．自營貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔保貸款13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產保險基本險時，可增設的附加險為（）A．水管爆裂保險B．洪水保險C．雪災保險D．雷擊保險14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。A．2750B．3000C．3D．450011．該寫字樓的經濟成本為（）萬元。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產保險基本險，并設定了附加保險。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質量監(jiān)督部門6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．6個月B．1年C．2年D．3年2．程某購買的住房（）。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。（），可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權。（）。（）36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）30．為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，企業(yè)管理費為5萬元。（）26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期