【正文】 合同未到期退房需要交違約金嗎 婚前個人房產(chǎn)如何才能讓自己的孩子繼承能以遺囑的方式辦理嗎 北京二手房成交量同比下降36%中介爭食租房＂蛋糕＂ 妻賣房屋夫反對 中介索賠訴違約被駁回 燕郊二手房均價跌了一萬炒房客資金成本陡升 不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒有法律效力呢 鄭州市廉租房可以買嗎 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫存 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險 一手樓房產(chǎn)證多久能出 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰承擔(dān) 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 廣州禁止獨立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 從個人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗收 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 收房步驟和需要注意的事項 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) 買房過程中常見的糾紛有哪些 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 借名購房看似簡單便利，為當(dāng)事人規(guī)避了很多限制性條件帶來實惠，但實際暗藏許多不可預(yù)測的風(fēng)險，建議當(dāng)事人慎用。出資人應(yīng)當(dāng)妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實借名購房事實。如當(dāng)事人購房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購房方式的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并將雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚?！钡谑鶙l規(guī)定，“借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。三、借名購房法律風(fēng)險防范2017年12月，北京市高級法院印發(fā)《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。另外，借名購房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。三、借名購房中雙方當(dāng)事人所面臨的風(fēng)險借名購房對于雙方當(dāng)事人都有不可忽視的風(fēng)險。登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權(quán)利人，無權(quán)處分而判定該物權(quán)變動無效。當(dāng)事人基于對財產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，比如善意取得制度?！笨梢钥闯?，不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權(quán)效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)以其占有為公示，不動產(chǎn)的公示方式即是登記。二、借名購房所產(chǎn)生的法律問題借名購房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。債務(wù)人到期不履行法律文書所確定的債務(wù)，債權(quán)人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。再如公積金貸款，或其他商業(yè)貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級。如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價格遠(yuǎn)低于市場價格?；谏鲜稣叩?，很多購房者為了獲得購房資格，采取了借名購房的方式，以享受國家為特殊人群提供的福利，或規(guī)避政策的限制性規(guī)定。中央財政對保障性住房投入了大額的專項財政補(bǔ)貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項特殊的社會福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴(yán)格的資格審核。一、借名購房的原因分析購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：規(guī)避法律、政策的限制性規(guī)定。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！第三篇：借名購房涉有哪些法律風(fēng)險遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問借名購房涉有哪些法律風(fēng)險借名購房，顧名思義，即是購房人作為實際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權(quán)仍屬于出資人的情形。同時，實際出資人有證據(jù)意識，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關(guān)材料。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！法官建議借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險，建議當(dāng)事人盡量不要采用。出名人起訴的情形：出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。借名人主動起訴的情形：借名購房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權(quán)，而僅對于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權(quán)。訴訟請求選擇不當(dāng)可能會導(dǎo)致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權(quán)成本。對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無法追回的結(jié)果。根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認(rèn)定借名購房的合同關(guān)系存在。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護(hù)意識的當(dāng)事人而言并非易事。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購房關(guān)系時，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借