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正文內(nèi)容

借名購房暗藏的四大法律風險及解決辦法精選5篇-文庫吧資料

2024-10-28 20:54本頁面
  

【正文】 么辦 合同無效的情況有哪些_合同無效的處理方式有哪些 解除購房合同要小心什么 怎么確定合同糾紛的法院管轄_合同糾紛的證據(jù)有哪些 合同中該如何約定合同效力_合同的效力應該如何確定 租房給了定金多久不簽合同算違約 論債權(quán)人代位權(quán)構(gòu)成和效力 購車合同違約怎么辦 :// 淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓合同無效有哪些情形 承諾能不能撤回_撤回承諾應滿足哪些條件 店鋪租賃合同沒到期解約怎么賠償 無效合同有哪些_無效合同應當如何確認 房屋裝修裝飾委托書模板 出境旅游保險怎么買 :// 應當如何解除合同_解除合同后能主張違約金嗎 借款合同如何確定案件管轄地 商品房質(zhì)量有問題如何處理如何主張商品房的維修責任 沒房產(chǎn)證和購房發(fā)票能開租房發(fā)票嗎 趁同租室友約會他人打劫租房可以帶他人進來嗎 擅自買賣小產(chǎn)權(quán)房,法院判決合同無效 承租人因征收停業(yè)能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的分配 房屋抵債協(xié)議書(2018最新)范本 擅自裝飾入住能否視為房屋交付 房子被丈夫偷偷賣掉妻子強占房被告侵權(quán) 房屋繼承與贈與過戶程序 購買房改房的手續(xù)具體是什么樣子的 申請限價房的條件有哪些申請限價房的注意事項 解除房屋租賃合同協(xié)議書(2018最新) 店面租賃到期,租客能找房東要裝修費嗎 前夫偷賣夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買家起訴 買的期房還沒下來可以轉(zhuǎn)嗎 廉租房拿鑰匙要交錢嗎 辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件嗎 商品房預租合同有哪些內(nèi)容 長租公寓10%收入來自違約金換個女朋友就換房 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么才能得到良好解決 昌平已拆違法建設419萬平方米違法建筑的處理方式有哪些 撤銷房產(chǎn)證申請書(2018最新)范文 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件 環(huán)京樓市“加價銷售”風頭不減捆綁銷售裝修和車位 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費應該由誰賠償 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔裝修費用嗎 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應當承擔賠償責任嗎 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 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為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋,出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記,將該房屋抵押登記在出資人名下。出資人、登記權(quán)利人在借名購房前都應當對對方的財產(chǎn)、信用狀況做深入、詳細了解?!敝貞c地區(qū)雖未發(fā)布相關(guān)規(guī)定,但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實踐,借名購房類糾紛,建議當事人從以下幾方面著手,保障自身權(quán)利:經(jīng)濟適用房等政策性保障住房,如果當事人確實不符合購房人條件,放棄購房。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素,很容易引起糾紛,除了對當事人本身財產(chǎn)權(quán)利的損害以外,亦是對雙方感情的破壞,從親人變仇人的不乏其人。如果登記權(quán)利人未償還到期債務,債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行,法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時,將會把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財產(chǎn),可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留,但執(zhí)行其其他財產(chǎn),導致登記權(quán)利人實際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行。(二)登記權(quán)利人面臨的風險如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠,借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會,如部分城市的首套房優(yōu)惠政策,抽簽搖號所取得的序位等。如果登記權(quán)利人擅自出售房屋,交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,出資人不可能要求取消交易拿回房屋,即使證明了借名購房事實存在,也只能要求登記權(quán)利人承擔相應責任。(一)出資人所面臨的風險如果借名購房后,登記權(quán)利人反悔,即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在,也為其自身帶來許多不必要的麻煩,更有甚者如無法證明借名購房事實的存在,出資人自身權(quán)利得不到保障,導致錢房兩空。因此,借名購房如果發(fā)生糾紛,通常會陷入這樣的境地:法律保護當事人之間合法的意思自治的合意,即雙方借名購房的約定,但法律更保障交易安全,保障善意相對人基于物權(quán)公示公信力產(chǎn)生的信賴利益以維持社會的穩(wěn)定。而對于借名購房,出資人并不是登記的權(quán)利人,即使其事實上對該房屋占有、管理和使用,也不是法律上適格的處分人。一經(jīng)公示,即產(chǎn)生公信力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。根據(jù)物權(quán)變動的公示公信原則,為避免給交易相對人帶來不可預見的損害,維護交易安全和穩(wěn)定,物權(quán)的所屬應當進行公示。部分債務人為了逃避債務,將自己的房產(chǎn)登記于他人名下,以達到使法院認為其無財產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務。等其他情形。又如開發(fā)商銷售手段,只面向小區(qū)業(yè)主銷售停車用房,或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉(zhuǎn)讓抽簽序號。貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優(yōu)惠。除此之外,面對當前房價高漲等具體情況,一些房價過高的城市為徹底遏制房地產(chǎn)行業(yè)的投機和過度投資,在2017年《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后,先后有46個重點城市實施了基本限購令,根據(jù)購房者戶籍和家庭單位對其購房數(shù)量進行限制,以期購房需求和房價回到理性合理和可支撐的水平。為了改善城市低收入居民的居住條件,在城市商品房之外,政府實施保障性安居工程,建設了包括廉租房、經(jīng)濟適用房等在內(nèi)的特殊住房。那么,借名購房涉及哪些法律問題?下文為您詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。為了防止出名人擅自處分房屋,借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記,由出名人作抵押人,將該房屋抵押給借名人。如果確實需要采取借名方式購房的話,借名人要注意和出名人簽訂書面協(xié)議,明確該房屋的實際出資人和實際權(quán)利人。若經(jīng)過法院釋明,借名人堅持不反訴的,法院僅就其抗辯是否成立進行審理,此時,借名人的舉證情況至關(guān)重要,若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關(guān)系的存在,法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請求。在前述借名人主動起訴的31件案件中,有5件案件因訴訟請求選擇不當而被駁回。故借名人不應直接起訴要求確認房屋所有權(quán)歸自己所有,而應當以借名購房合同為依據(jù),要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。雙方的訴訟主張具體有以下情形:在2014年一中院審理的52件與借名購房有關(guān)的案件中,由借名人提起訴訟的為31件,由出名人提起訴訟的為16件,另有5件存在反訴,即雙方均提出了訴訟主張。借名人的救濟路徑發(fā)生糾紛后,借名人基于對法律關(guān)系的認識所選擇的救濟路徑對于自身權(quán)益的保護有很大影響。出名人的購房資質(zhì)受到影響。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易,支付對價從而導致房屋所有權(quán)的變動,或出名人在房屋上設立了抵押等他物權(quán),或因為出名人的債務而被查封等情況,法律基于保護交易安全的價值取向,會優(yōu)先保護相對人的權(quán)利。出名人惡意處分房屋,房屋無法追回。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù),無法完成舉證責任,要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間,也正是由于雙方關(guān)系密切,基于相互信任,簽署書面協(xié)議的情況并不多見。在案例一中,林先生與徐先生之間就購買經(jīng)濟適用房存在借名購房協(xié)議,訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月,2006年取得房屋所有權(quán)證后五年,即至2011年6月,限制上市交易期限屆滿,若林先生的房屋并非通過搖號而取得購房資格,則應當認定借名購房協(xié)議有效。(3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。在司法實踐中,針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同,法院會進行更為細致的審查與區(qū)分,滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效:(1)借名購買的經(jīng)濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。具體而言,借名購房的風險主要有以下類型:借名購房合同被確認無效。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋,父母起訴子女要求確認房屋歸自己所有。父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。也成為某些債務人逃避債務或執(zhí)行的慣用伎倆,在訴訟中也會出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務。在實踐中,不符合條件的購房人為了購買經(jīng)濟適用房或兩限房等保障性住房,或為了規(guī)避“限購令”,或為了享受更低的首付額度、更長的貸款年限,或為了購買他人單位出售的房改房、集資建設的房屋,如此種種五花八門。這是借名購房最常見的情況,占到了借名購房案件總數(shù)的90%以上。韓女士無奈也起訴,要求確認房屋所有權(quán)歸她所有。協(xié)議簽訂后,韓女士支付了首付款,并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。林先生起訴至法院,主張訴爭房屋是借給徐先生居住的,自己是房屋的所有權(quán)人,要求法院判決徐先生返還房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,登記所有權(quán)人為林先生。徐先生支付了全部購房款。案例一:徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。第三篇:借名購房存在的法律風險律伴網(wǎng)()律伴讓法律服務更便捷!借名購房存在的法律風險將房屋登記在其他人名下,并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。針對第三種借名購房情形而言,其法律風險在于,除了存在第一種借名購房的風險外,還可能因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán),或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。也就是說,借名人本來期望借用別人名義或資格購房的目的,是根本無法實現(xiàn)的,而且還會因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。另外,因房屋登記在被借用人名下,根據(jù)物權(quán)的公示原則,若被借用人在借用人不知情的情況下,擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的,那么借用人是不能以其為房屋的實際出資人來對抗善意第三人的,最終,借用人很可能無法取得所購房屋的所有權(quán),或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價來消除房屋的抵押權(quán)。此種借名購房的法律風險在于:若借名
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