【正文】 其次，借親戚朋友名字買房，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議規(guī)避風(fēng)險。很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認(rèn)為這樣風(fēng)險最小。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險也不同?！北唤杳叱Ｈ缡钦f。相對出資者對于購房風(fēng)險的疏忽，被借名者就更無所謂了?！辟彿空咭话愣颊J(rèn)為，親情的關(guān)系能有效杜絕暗藏的風(fēng)險。還有是借用父母、兄弟、姐妹等親戚的名義貸款買房，所以連一紙協(xié)議都省去了，兩人只是口頭達成了“君子協(xié)定”。“我們雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對方反悔，我還可以通過協(xié)議，利用法律來維護自己的權(quán)益。三、借名買房的風(fēng)險防范及建議“借名買房”在很多人看來這仿佛是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，并且不少經(jīng)歷了此種途徑的購房者也的確從中節(jié)省了部分購房成本，達到了投資房產(chǎn)的目的。因兩種觀點均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時陷入了困境。對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認(rèn)識，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。（二）借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。（三）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。（二）貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（一）規(guī)避法律或者政策。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。其實，諸如此類的借名買房現(xiàn)象在現(xiàn)實中屢見不鮮，因借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險及其防范作簡要分析并提出相應(yīng)的防范建議。在中央頒布了?新國八條?、?限購令?以后，希望通過鉆政策的空子，投機買房的人還想盡了亂七八糟的法子。作為“新五條”、“新國八條”、限購、限貸、銀行加息等是層出不窮，外加各地遏制房價上漲、相關(guān)限制購房措施的陸續(xù)出臺，使得大多數(shù)手頭攥有閑置資金的投資客一時間只能望房興嘆。若一旦變更名字時機成熟，則權(quán)利人應(yīng)及時進行房屋過戶登記手續(xù)，以防止房屋權(quán)屬爭議與訴訟的發(fā)生。人們常說：“打官司就是打證據(jù)”，在發(fā)生權(quán)利錯位時，公民一定要有法律意識與證據(jù)意識?！雎蓭熖嵝言凇段餀?quán)法》施行后，一旦房屋發(fā)生名義權(quán)利人和實際權(quán)利相沖突的情況，“確權(quán)之訴”是獲得房屋權(quán)利的一個有效途徑與方式。至于房屋產(chǎn)權(quán)證具有證據(jù)資格，但不能直接決定實體的法律關(guān)系存在與否，產(chǎn)權(quán)證只具有“推定的證據(jù)效力”，與實際權(quán)利情況不一定吻合。根據(jù)付款憑證來看，劉先生持有交付房款的發(fā)票原件，房款來源的憑證，還持有儲蓄存款存折的原件，并能夠證明每月實際存款的數(shù)額等情況。雖然女兒擁有產(chǎn)權(quán)證，但不能提供其對該房屋實際享有所有權(quán)的充分證據(jù)。經(jīng)法院審理后認(rèn)為：公民合法的民事權(quán)益受法律保護。不論是《城市房地產(chǎn)管理法》，還是《物權(quán)法》，對此都有明確的規(guī)定。為了保住自己的房屋，劉先生將女兒、女婿告上了法院，請求確認(rèn)女兒名下的該房屋歸劉先生所有。劉先生和老伴擔(dān)心自己出資以女兒名義購買這套房屋的安全性問題，因此與女兒簽訂了一份借女兒名義購買商品房的協(xié)議書，約定該房屋是借女兒名義購買的。房屋交付后，劉先生和老伴居住使用該房屋至今。銀行貸款審批后，該房屋全部銀行貸款的清償，都由劉先生親自去辦理并自己支付。遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師介紹，在之前司法實踐中，法院往往以存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系而判決子女將購房款返還給父母，但隨著《物權(quán)法》的出臺，房產(chǎn)確認(rèn)權(quán)利之訴成為此類糾紛中的最佳選擇方案。于是，父母借用子女的名義購買房屋的情況經(jīng)常出現(xiàn)。在借名買房時，應(yīng)當(dāng)對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，完全可以讓其提供相應(yīng)的擔(dān)保，以維護自身的合法權(quán)益。即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)，導(dǎo)致購買房屋的目的落空，所以，在借名買房的合同中最好約定登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。實際出資人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正?！钡忍厥鈼l款，且要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等。借名買房的法律風(fēng)險是不言而喻的，所以，在借名買房之前一定要有充分的認(rèn)識并做好防范。三、借名買房的風(fēng)險防范及建議。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；最后，如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、借名買房的風(fēng)險分析。（四）簡便手續(xù)，減少稅費。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（一）規(guī)避法律或者政策。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。一、借名買房的原因分析。在房產(chǎn)新政出臺后不久，便有人想出以他人名義購房，以此規(guī)避限購政策的“對策”。 海運索賠函范文書寫格式2018 第三篇：借名買房的法律風(fēng)險及防范借名買房的法律風(fēng)險及防范針對高房價，國家多部委再次打出“組合拳”，展開了新一輪樓市調(diào)控。 如何投保交強險_投保交強險時要注意哪些問題 企業(yè)發(fā)行外債怎么備案登記 工傷保險和人身意外傷害保險有區(qū)別嗎_有什么不同 如何選擇保險代理人_如何選擇保險代理商 汽車劃痕險多少錢_買劃痕險有什么風(fēng)險 乘客算不算強制險的保護對象_申請給付應(yīng)提供哪些單證 機動車有責(zé)任賠償限額是多少_無責(zé)任的賠償限額是多少 想要私募基金外包怎么辦 家財險能超額投保嗎_家財險可以網(wǎng)上投保嗎 什么是保險索賠_壽險公司拒賠的情況有哪些 醫(yī)療保險的報銷比例是多少_職工醫(yī)保的報銷比例是多少 輕微交通事故如何保險理賠_保險理賠程序是什么 如何認(rèn)識定期壽險_為什么要購買定期壽險 交強險怎么理賠_交強險的理賠要注意哪些事項 貨物保險的賠償范圍是什么_具體如何規(guī)定 擬發(fā)行可交換公司債券具體是什么 提前退休養(yǎng)老保險金怎么計算_退休養(yǎng)老保險金計算公式 中小企業(yè)板塊證券上市協(xié)議范本是什么樣子的 保險公司禁止承保哪些項目_違反禁止承保的后果有哪些 指定保險受益人重要嗎_如何制定保險收益人 人壽保險索賠需要哪些材料_人壽保險索賠時效如何規(guī)定 保險合同暫保單重要嗎_怎么訂立保險合同 如何在網(wǎng)上投保意外險_旅行意外險如何投保 什么是貨運保險_貨運保險理賠應(yīng)注意什么 什么是車損險_車損險什么情況不用賠償 國內(nèi)貨運保險包括哪些_貨運保險理賠應(yīng)注意事項是什么 填寫保險單怎么規(guī)定_保險合同的內(nèi)容有哪些 基本醫(yī)療保險指什么_基本醫(yī)療保險繳費率是多少 海域使用管理法包含什么內(nèi)容 如何選擇家庭財產(chǎn)險_投保家財險注意事項有哪些 交通事故如何進行保險理賠_保險理賠中注意什么事項 債券投資有沒有什么風(fēng)險 為什么聘請保險經(jīng)紀(jì)人_客戶聘請保險經(jīng)紀(jì)人的必要性 產(chǎn)品責(zé)任險誰來投保_產(chǎn)品責(zé)任險不賠的情況是什么 保險公司不賠劃痕險的情況有哪些_劃痕險保險金額 再保險合同的基本內(nèi)容_再保險合同的條款有哪些 養(yǎng)老保險金什么時候可以領(lǐng)取_領(lǐng)取時間怎么規(guī)定2018最新 什么是長期資本公司債券 如何繳納養(yǎng)老保險金_養(yǎng)老保險金交多少年才可以領(lǐng)取 私募基金合格投資者規(guī)避100萬有規(guī)定(2018)嗎 家財險可以網(wǎng)上投保嗎_家庭財產(chǎn)險投保的細節(jié)有哪些 什么是基本醫(yī)療保險_基本醫(yī)療保險包括哪些人 海事訴訟時效 :// 家財險投保的原則是什么_投保家財險注意事項是什么 保險賠償中的絕對免賠率是什么_絕對免賠率怎么算 社會醫(yī)療保險要交多少錢_社會醫(yī)療保險有什么好處 誹謗信息被轉(zhuǎn)發(fā)500次可判刑 16歲男孩捅死人了會進監(jiān)獄嗎 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法 用人單位支付違約金,經(jīng)濟賠償金,賠償金的幾種情況 網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)責(zé)任的主體 網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)的主要形式 緊急避險行為 :// 2018年山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 職工因第三人的原因受到傷害能否得到雙份賠償 人身傷害損害賠償 ,誰來承擔(dān)責(zé)任 緊急避險引發(fā)交通事故誰有責(zé)呢 緊急避險會產(chǎn)生哪些后果 窨井傷人 該誰來賠償 四川省2018年損害賠償案件標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身損害案件被撫養(yǎng)人生活費法律適用研究 小區(qū)車位權(quán)屬問題的完整總結(jié) 學(xué)生在學(xué)校受傷誰負責(zé) 什么叫個人勞務(wù) 個人勞務(wù)侵權(quán)誰來賠 個人勞務(wù)責(zé)任是什么 解析票據(jù)類信托業(yè)務(wù)暫停的起因和結(jié)果 精神損害賠償責(zé)任的成立條件有哪些 關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 緊急避險與正當(dāng)防衛(wèi)的異同 公平責(zé)任原則的適用條件是什么 關(guān)于人身損害賠償費用項目有關(guān)問題的解答 人身損害鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 職工工傷與職業(yè)病致殘等級分級 2018年河南省人身賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 從一案的審理談無意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān) 如何確定建筑物致人損害的責(zé)任人 無償幫工受重傷責(zé)任該誰承擔(dān) 山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 論對生命的緊急避險 違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合 人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年河南省交通事故及人身損害賠償最新標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 關(guān)于印發(fā)四川省2018有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的通知 人身損害賠償計算公式 2018年甘肅省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 人體輕微傷的鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) “閑言碎語”中的法律風(fēng)險 2018江蘇省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)規(guī)定(2018) 人身損害賠償糾紛訴訟時效起算的幾種情形 人身損害賠償?shù)呢?zé)任構(gòu)成 關(guān)于人身傷害的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 雇員受侵害后的求償選擇權(quán) 體育課上摔傷致殘 死亡賠償有哪些 2018年山西省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 最高人民法院人身損害賠償案件適用法律問題的解釋 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 工傷和人身損害賠償可以同時主張嗎 實際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上。規(guī)避風(fēng)險的一些辦法：簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進行公證。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。因此，本案中級人民法院判令宋某某騰退房屋，至于其已支付的房價款，可以潘某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛?，另行提起訴訟，要求其返還。綜上，在借名買房的糾紛中，如果不存在惡意規(guī)避法律的行為，如購買普通商品房、私房等，實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之問的委托合同關(guān)系成立且合法有效，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。因此，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同應(yīng)確認(rèn)無效，實際出資人無權(quán)取得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。這樣，原本不符合購房條件的人購買到了經(jīng)濟適用房，必然導(dǎo)致另一本應(yīng)享受經(jīng)濟適用房的人無法購買。政府推出經(jīng)濟適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，因而在開發(fā)經(jīng)濟適用房的過程中，以不同方式或渠道給予財政補貼，使其房價大大低于一般商品房