20xx上半年房地產(chǎn)市場調控政策分析及下半年展望-文庫吧資料
2024-10-28 20:52本頁面
【正文】 明顯放緩，通貨膨脹得到遏制。自建國以來，政府推行了不同的調控政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場的有序化發(fā)展，不同時期的政策產(chǎn)生了不同的作用和影響。它使得全國房價只漲不跌的神話終于在這個10月終結。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)的相關調控政策。第四篇：房地產(chǎn)調控政策分析房地產(chǎn)調控政策分析在金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨之際，樓市沒了以往的張揚和霸氣，反而體現(xiàn)出一種低迷。由于大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時也滿足了相當部分的保障性需求客群。順新嘉苑、富力惠蘭美居。公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買后的產(chǎn)權登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。30房貸新政”的影響，使得國內(nèi)一二線城市的樓市成交量迅速回升，地產(chǎn)股集體漲停。結果房地產(chǎn)市場卻成為了直接的受益行業(yè)。同時結合推進利率市場化改革。央行降息11月21日，央行宣布降息，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。新政策實施后，繳存時間減半，將使得申請公積金貸款的門檻大大降低。同時，還將推進公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認、轉移接續(xù)。而此前是須連續(xù)繳存12個月。放寬公積金貸款10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。新政推出后，樓市升溫較快。點評：“930房貸新政”），內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策?！?但如果只從功能來講，不動產(chǎn)登記制度的目的其實還是在于建立信息庫，從而消除信息孤島。按照《物權法》規(guī)定，必須是權利人和利害關系人才可以進行查詢?！安粍赢a(chǎn)登記”征意見8月15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》公布，規(guī)定將集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；宅基地使用權等納入不動產(chǎn)登記范圍中。在這背景下，各地方政府紛紛放松限購政策，以求可以提振市場士氣，加快去庫存。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。央行“喊話”后，房貸審批流程縮短，對于首次置業(yè)人群來說是一大利好。點評：今年初，很多城市的中小商業(yè)銀行出現(xiàn)了停止放貸的現(xiàn)象。支持首套房貸5月12日，央行副行長劉士余召集了15家銀行負責人進行座談。”點評：從2005年至2013年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨2014年，“房地產(chǎn)調控”字眼沒有出現(xiàn)在政府工作報告中。縱觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地產(chǎn)市場的行政干預，轉而讓市場供需去調節(jié)。不論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比都大幅下滑。第三篇：2014房地產(chǎn)市場調控政策2014房地產(chǎn)市場調控政策陳禹銘2014年，我國整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，而作為國民經(jīng)濟重要一環(huán)的房地產(chǎn)市場，自然也無法獨善其身。因此土地是平抑房地產(chǎn)市場的權重力量。如何疏導積聚在土地中的資金需要被高度重視。上世紀90年代初海南房地產(chǎn)泡沫破滅就是教訓之一。開發(fā)商進行土地抵押貸款后，需經(jīng)歷2年左右的開發(fā)周期才能成為產(chǎn)品進入市場交易。據(jù)國土資源部公告：，%。土地財政比重持續(xù)上升，地方政府是最大的受益方。土地是平抑房市的權重力量2010年，全國70個大中城市土地交易價格同比漲幅保持高位，%。中國指數(shù)研究院專題報告指出：如只針對高端物業(yè)征稅，即重慶模式，預計全國每年針對住宅的征稅規(guī)模將不足千億，資金控制作用不大，對地方政府也難有效補給；如對所有存量住宅征稅，%，全國一年的房產(chǎn)稅將為7600億元，但近期這種方式不現(xiàn)實。若國土資源部不提供指標，而從現(xiàn)有指標中分配，就等于從地方政府財政收入中往外分，顯然有較大難度；—，中央政府出1000億，剩下的依靠地方政府，而地方政府投融資平臺債務未還，從何籌資？因此，大力支持保障性住房建設關鍵是解決資金和土地問題。保障性住房既可有效供給、平抑房價，又可擠出房地產(chǎn)泡沫、拉動經(jīng)濟。2011年規(guī)劃新開工建設1000萬套保障性住房，預計年底竣工率為60%；按每套平均60平米計算。2011年各項調控政策有待落實，尤其是保障性住房見效需要時間，當前臨時性限購的正負作用只有密切觀察市場反應，審勢調整。限購令的直接作用是限制一部分資金進入房地產(chǎn)，但更重要的作用是使市場進入觀望，交易量會應聲而下，對后市的威懾力量遠高于實際限購數(shù)量。到底能限制多少房地產(chǎn)貸款？，按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，個人抵押貸款占60%，由于交易額下降使開發(fā)貸和個貸都下降10%左右，約減少2000億元。%，%。調控手段中針對二套房的政策從貸款限制上升到限購，從貨幣手段上升到戶籍手段，直接進行了行政干預，意在遏制投機炒房。當前炒房人已難以利用銀行貸款炒房，收縮流動性降低杠桿率政策是直接有效的。2010年在一系列政策調控下，開發(fā)商自有資金率提高到52%，投資杠桿率下降到2倍以下，有效降低了開發(fā)商的投資杠桿率。其次，收縮流動性，降低自有資金杠桿率。本輪加息的背景是應對貨幣供應增速過快、防止資產(chǎn)和消費品價格上漲、改變存款負利率狀況、應對通脹、平衡人民幣升值等。對于存在房地產(chǎn)泡沫的熱點城市，房價收入比和租售比通常作為衡量房價合理性的指標，難以作為近期確定房價合理區(qū)間的唯一依據(jù)，因房價已被投資性購房比例過大所扭曲，收入已包括了投資炒房人的收入，但二者可作為保障性住房的評判依據(jù)；以自住性為主的二、三線城市，應以這兩個指標為主確定房價合理區(qū)間。房地產(chǎn)調控的含義是抑制房價過快上漲、使房價回到合理區(qū)間。在CPI進入下行通道時，房價降幅高于CPI；進入上升通道時，房價漲幅又高于CPI，在CP
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