xxxx年上半年全國房地產(chǎn)市場分析及展望-文庫吧資料
2025-03-05 13:39本頁面
【正文】 ：全國商品房市場量價變化及代表性政策圖：重點城市月度成交量和供應(yīng)量占全年比重的平均值18目錄一、 6月百城住宅均價９個月后首次止跌， 二手住宅價格普遍上漲二、 上半年全國房地產(chǎn)市場分析三、 上半年廣州房地產(chǎn)市場分析19土地供應(yīng) ：廣佛中 住宅用地累計供應(yīng)量同比減少 51%2023年上半年廣州、佛山、中山土地市場供應(yīng)疲軟。價格： 整體趨穩(wěn)，不同城市分化，一線和部分二線城市趨穩(wěn)并略有上漲。圖： 20232023年固定資產(chǎn)投資及各類別投資增速對比數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年至今貨幣政策變化17市場走勢： 量價 趨穩(wěn)，城市表現(xiàn)分化供需： 成交繼續(xù)放量，剛需、改善型仍為主力，但目前成交量已接近 2023年高點，量價繼續(xù)大幅反彈可能性不大，中央也可能進(jìn)一步出臺政策；企業(yè)把推盤重點放在下半年，預(yù)計供應(yīng)量繼續(xù)加大，庫存可能止跌上升。調(diào)控政策：穩(wěn)中趨緊，抑制不合理需求大方向不變。下半年貨幣政策微調(diào)的力度和頻率是影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。貨幣政策：微調(diào)力度加大，結(jié)構(gòu)性放松對房地產(chǎn)是利好。16宏觀環(huán)境走向： “ 穩(wěn)增長 ” 背景下貨幣政策結(jié)構(gòu)性放松，房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊宏觀經(jīng)濟(jì)：提升投資尤其是基建投資仍是保增長的重要手段。 與上月相比，全部重點 城市出清周期 均有所下降 。15截至 6月底， 10個代表城市可售面積為 7658萬平方米，比上月減少 79萬平方米，比年初微降%，但仍比去年同期高 %。圖： 2023年 10個代表城市月度總新增供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 14供求對比： 二季度供應(yīng)量增長使大部分城市銷供比小于 1圖：重點城市銷供比數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 2023年 二季度 ， 隨著新增供應(yīng)量的回升，多數(shù) 重點城市銷供比 由一季度的大于 1轉(zhuǎn)為小于 1。圖： 2023年 二季度 代表城市成交量 環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 新房成交： 二季度一二線城市成交量同環(huán)比均有明顯增長，三線城市環(huán)比增長，但仍低于去年同期圖： 2023年 各季度 代表城市成交量 同比增速13新房供應(yīng)： 6月新增供應(yīng)有所回升，但上半年仍低于近三年平均水平6月，代表城市新增供應(yīng)量約為 894萬平方米，同、環(huán)比分別增長 8%、 22%，且與 20232023年同期相比超過 50%左右，回升顯著。二線代表城市同環(huán)比 增速 均 在 60%左右 ，同比增速在各類別城市中最高 。不同城市分化明顯，三線和少數(shù)二線城市表現(xiàn)不佳 。圖： 2023年至今代表城市月度成交量走勢數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年上半年 代表城市成交量同比增速新房成交： 上半年成交量為 近三年同期 最高 ， 6月接近2023年調(diào)控以來高點12二季度成交量 持續(xù)攀升。 二線代表城市受蘇州、杭州等城市成交量顯著回升帶動，同比增長 26%，在各城市梯隊中增速最高 。各類 城市表現(xiàn)分化，二線城市 總體增長最為顯著，三線城市同比下降 。 20個代表城市 上半年 月均成交 1055萬平米， 與 2023年和 2023年同期相比分別增長 17%和 12%， 接近 2023年全年均值，但與 2023年相比仍 下降 22%。上半年，全國住宅類用地單月溢價率 均低于去年同期 。上半年全國溢價率水平始終在低位徘徊， 直至 6月多個重點城市出現(xiàn)久違高溢價率地塊，成為住宅類用地溢價率最高的單月 。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地月度 成交 量10*上半年 ，全國 300個城市成交樓面均價為 791元 /平方米，同比下跌 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1134元 /平方米，同比下跌 3%。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地月度供應(yīng)量9土地成交： 上半年全國土地成交處歷史低位6月全國 300個城市共成交土地 1825宗，成交面積 8033萬平方米， 環(huán)比減少 19%，同比減少 48%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 510宗，成交面積 2274萬平方米， 環(huán)比減少 13%，同比減少 50%。2023年上半年樓市政策微調(diào)的城市微調(diào)方式 城市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 廈門 ()、天津 ()、上海 ()公積
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