房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位階段“7對(duì)眼睛”工作流程-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 02:14本頁(yè)面
【正文】 完成時(shí)間：完成規(guī)劃方案之前 ? 具體內(nèi)容： 產(chǎn)品解決方案的分析，即回答“客戶喜歡什么、接受什么、拒絕什么”。 產(chǎn)品配比方案對(duì)比評(píng)價(jià)表 產(chǎn)品類(lèi)型 方案一 方案二 產(chǎn)品類(lèi)型 A 產(chǎn)品類(lèi)型 B 產(chǎn)品類(lèi)型 C 產(chǎn)品類(lèi)型 A 產(chǎn)品類(lèi)型 B 產(chǎn)品類(lèi)型C 產(chǎn)品構(gòu)成 產(chǎn)品比例構(gòu)成 對(duì)應(yīng)客戶細(xì)分 容積率 市場(chǎng)機(jī)會(huì)比較 銷(xiāo)售速度評(píng)價(jià) 價(jià)格空間評(píng)價(jià) 直接競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià) 產(chǎn)品創(chuàng)新評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)指標(biāo)比較 總?cè)莘e率 綜合單方成本 單方凈利潤(rùn) 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 項(xiàng)目 IRR 開(kāi)發(fā)節(jié)奏比較 開(kāi)發(fā)速度評(píng)價(jià) 首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間評(píng)價(jià) 現(xiàn)金流評(píng)價(jià) 當(dāng)細(xì)分客戶的結(jié)論顯示（或因規(guī)劃容積率條件的限制，如高密度項(xiàng)目），本項(xiàng)目?jī)H有單一容積率產(chǎn)品組合時(shí)，即沒(méi)有必要進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)模配比比較的工作，戶型配比的工作就成為重點(diǎn)。 產(chǎn)品配比方案表 方案一 產(chǎn)品類(lèi)型 容積率 面積比例 戶型區(qū)間 社會(huì)新銳 青年之家 青年持家 望子成龍 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 三代孩子 健康養(yǎng)老 老人 3 代 富貴之家 富貴之家 1 富貴之家 2 經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí) 方案二 產(chǎn)品類(lèi)型 容積率 面積比例 戶型區(qū)間 社會(huì)新銳 青年之家 青年持家 望子成龍 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 三代孩子 健康養(yǎng)老 老人 3 代 富貴之家 富貴之家 1 富貴之家 2 經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí) 由各部門(mén)共同對(duì)幾種產(chǎn)品配比的方案進(jìn)行比較選優(yōu)。 單一產(chǎn)品成本假設(shè)法 細(xì)分客戶 A B C D E 對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的容積率 建筑類(lèi)型 土地及固定配套費(fèi)用（總值暫視為不隨建筑面積變化） 成本構(gòu)成 土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 園林設(shè)施費(fèi) 社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 建筑安裝費(fèi)用（隨建筑類(lèi)型與建筑面積變化） 主體建筑費(fèi) 配套安裝費(fèi) 單方成本 市場(chǎng)售價(jià) 財(cái)務(wù)指標(biāo) 單方凈利潤(rùn) 凈利潤(rùn)
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