某國際商貿(mào)物流園開發(fā)思路匯報-文庫吧資料
2024-10-28 15:44本頁面
【正文】 酒店或商務(wù)酒店、賓館等； 3）購物中心、超級市場、專業(yè)賣場； 4）東盟風(fēng)情、濱水風(fēng)情商業(yè)街； 5）寫字樓、商務(wù)公寓； 6）商住樓、純住宅樓； 7）倉儲用房等；,四、項目整體開發(fā)思路,開發(fā)模式,采取政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)的開發(fā)模式,1）在政府統(tǒng)一規(guī)劃下，實業(yè)公司成立獨立的崇左(東盟)國際商貿(mào)物流園區(qū)項目公司，作為項目的主開發(fā)商，對項目用地進(jìn)行整體開發(fā)和項目的投資開發(fā)經(jīng)營活動； 2）項目公司單獨組建或與其他投資機(jī)構(gòu)和企業(yè)集團(tuán)共同組建運營管理公司，參與園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、重要功能區(qū)塊、樓宇倉庫設(shè)施、重點項目等廣泛領(lǐng)域的投資開發(fā)活動及其園區(qū)后期的運營管理活動；,各功能區(qū)開發(fā)模式,“√”處為可選擇的開發(fā)模式,開發(fā)分期建議,三期開發(fā)部份,四期開發(fā)部份,二期開發(fā)部份,一期開發(fā)部份,整體開發(fā)周期計劃約10年，分四期開發(fā)，分業(yè)態(tài)整體招商，多次推售，初步分期開發(fā)建設(shè)如下：,開發(fā)節(jié)奏安排,東盟特色大市場,開發(fā)資金籌措,1)銀行貸款 積極與各大商業(yè)銀行洽談固定資產(chǎn)項目貸款，土地及在建工程作為抵押，從而為項目開發(fā)快序有效推進(jìn)開發(fā)建設(shè)；,2）由集團(tuán)財務(wù)公司牽頭利用我公司已取得的土地資源及在建項目與金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)組織貸款；,3）銷售回款 通過中國～東盟特色產(chǎn)品大市場商業(yè)天地樓、商鋪的銷售獲得回款，進(jìn)行分期分批建設(shè)，滾動開發(fā)，緩解項目投資壓力；,東盟特色大市場,作為首發(fā)功能組團(tuán)，已完成商超中心施工，項目開發(fā)周期約3年，計劃2015年底完成,組團(tuán)開發(fā)思路,1)中國～東盟特色產(chǎn)品大市場組團(tuán),東盟特色大市場,借助商超中心現(xiàn)已建成，主動招商，引進(jìn)南寧百貨大樓入駐或意向進(jìn)駐，完成六大展館區(qū)域整體部份或大部份招商，引入大型家居建材商（計劃引入富安居）、紅木品牌主力、旗艦店等，并以南寧百貨、富安居的強(qiáng)勢進(jìn)駐，從而借勢有效推出稀缺產(chǎn)品——商業(yè)天地樓（東盟風(fēng)情街、濱水風(fēng)情街）的銷售，快速回籠資金； 與此同時，展開其它區(qū)域的招商與商超中心、展示中心、商貿(mào)市場鋪面的銷售或帶租約銷售，實現(xiàn)商業(yè)投資回現(xiàn)，進(jìn)而完成項目招商、銷售，最后投入項目商業(yè)運營；,組團(tuán)開發(fā)思路,1)中國～東盟特色產(chǎn)品大市場組團(tuán),東盟特色大市場,2）崇左東盟鋼材、建材大市場組團(tuán),崇左東盟鋼材大市
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