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2024-10-28 14:13本頁面
【正文】 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 I、項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 c、消防驗(yàn)收申請(qǐng) a、本單位報(bào)批函 d、復(fù)審應(yīng)持《修改設(shè)計(jì)方案通知書》a、規(guī)劃意見書d、交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告 c、審定設(shè)計(jì)方案通知書及審定的總平面圖一份 j、施工計(jì)劃 d、建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告 b、項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告 e、標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖 b、審定設(shè)計(jì)方案通知書兩份 e、市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議 d、建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 k、人防工程備案通知書a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表演 e、建設(shè)意見整改及落實(shí)情況 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 為底圖的總平面圖 c、總平面圖兩份 f、機(jī)械停車廠家設(shè)計(jì)文件及機(jī)械設(shè)備購貨合同 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 b、竣工圖 f、建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 d、中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、交通組織流線分析圖 f、按審定設(shè)計(jì)方案通知書要求取得的協(xié)議通知 m、四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 c、建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細(xì)表a、供電給水市政燃?xì)庖庖?n、質(zhì)量監(jiān)督通知書 d、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 a、建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表 h、交通影響評(píng)估報(bào)告⒃教育報(bào)建（審批意見）（23）簽訂公共配套協(xié)議書（36）b、統(tǒng)計(jì)局意見 o、安全監(jiān)督通知書b、區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 a、建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函 I、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表說明30天（區(qū)教委）第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(20100318 10:01:57)轉(zhuǎn)載 標(biāo)簽： 分類： 工程項(xiàng)目管理流程圖 建設(shè) 項(xiàng)目 房產(chǎn)。依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）、應(yīng)納稅額的計(jì)算計(jì)算增值額 增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值率 增值率＝增值額247。每應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額25% 應(yīng)納稅所得額=收入總額—不征稅收入—免稅收入—各項(xiàng)扣除—以年彌補(bǔ)虧損五、項(xiàng)目銷售達(dá)到85%或銷售完畢，進(jìn)行土地增值稅清算。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額25% 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段應(yīng)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅，每季度預(yù)繳稅額根據(jù)國稅發(fā)（2006）31號(hào)以及國稅函 [2008]299號(hào)規(guī)定預(yù)繳 每季度應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅額=（季度銷售額10%—營(yíng)業(yè)稅及附加—預(yù)繳的土地增值稅—期間費(fèi)用）22% 備注：新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后，海南地區(qū)執(zhí)行企業(yè)所得稅過渡期政策，新辦企業(yè)執(zhí)行25%稅率，老企業(yè)2010年22%，2011年24%，2012年以后執(zhí)行25%。海南省地方稅務(wù)局規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段應(yīng)預(yù)繳土地增值稅，海口、三亞每月按銷售額的2%預(yù)繳，其它市縣按銷售額的1%預(yù)繳。銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用5%（2）營(yíng)業(yè)稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅額7% 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅額3%
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