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xx鎮(zhèn)xx村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2024-12-14 12:14本頁面
  

【正文】 接地裝置。 ( 3)引下線:利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)不少于二根主鋼筋(φ≥ 16mm)作為引下線,主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接,下端與建筑物基礎(chǔ)鋼筋焊接。 ( 2)接閃器:采用 25*4 熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設(shè),屋面采用熱鍍鋅扁鋼組成不大于 20M*20M 的網(wǎng)格。 ( 6)專用接地線采用黃 /綠相間導(dǎo)線,并與饋電線同管敷設(shè)。 ( 4)每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能,以防電氣火災(zāi)。 ( 3)在各建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱,衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電 位聯(lián)結(jié)箱。 ( 2)本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng),工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地(除有特殊要求的外)等各種接地共用同一接地體。 ( 3)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN – CS 系統(tǒng),低壓配電電壓為220V/380V。 低壓配電系統(tǒng) ( 1)線路敷設(shè)方式:室外電纜采用直埋方式敷設(shè),建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè),室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。配電室采用10KV/~ 電源供電。配電電壓為 380V/220V,三相四線制系統(tǒng)。變電所采用 10KV/~ 電源供電。 第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案 供電要求與負(fù)荷等級(jí) 根據(jù) **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)要求,其施工期間的動(dòng)力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級(jí)負(fù)荷。 十九、經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋,不計(jì)入正式安置面積,參照本規(guī)定第五條第(四)款實(shí)行補(bǔ)償;經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府或國土部門處理后租賃的房屋,不計(jì)入正式安置面積,按重置成新價(jià)的 60%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng) 的殘值補(bǔ)貼,磚木結(jié)構(gòu)按 100 元 /㎡補(bǔ)貼,磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼。 十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評(píng)估價(jià)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。超過 24個(gè)月仍未安置的,從超期之月起計(jì)算,按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付超期過渡費(fèi)。 十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的,由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會(huì)同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆除。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積 100 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。計(jì)算公式:商業(yè)用房補(bǔ)助=(商業(yè)用房評(píng)估價(jià)-房屋比準(zhǔn)價(jià))實(shí)際經(jīng)營面積 停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積 200 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。 十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議的,按被征收房屋的合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 400 元 /㎡ ;在規(guī)定時(shí)間里搬遷完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的,按合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 200 元 /㎡。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋補(bǔ)償額(不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款)增加 20%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。安置房配置的架 空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能,并按其使用功能評(píng)估價(jià)結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分,按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格與安置公寓房的市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次因素結(jié)算差價(jià)。 九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶,是指戶籍在拆除區(qū) 域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口,其本人或其直系親屬無宅基地及房屋,在整村拆遷時(shí),由其本人打報(bào)告經(jīng)村證明,報(bào)鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后,同意給予安置公寓房75㎡一套,按照市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)。 計(jì)算公式為: [被征收房屋合法建筑面積 x 房屋評(píng)估重置成新價(jià) +合法占地面積 x 市場評(píng)估價(jià) ]x120%。對(duì)應(yīng)號(hào)所對(duì)應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。 (六)安置房屋頂閣樓按照安置房市場優(yōu)惠價(jià)的 80%結(jié)算。 (五)安置房建筑面積、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)。 居民(即非農(nóng))或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積部分按安置房市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。 (三)安置房差價(jià)結(jié)算辦法 公寓房安置面積與被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等部分,按被拆除房屋評(píng)估重置成新價(jià)與安置房重置價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算差價(jià)。 (二)集體土地上居民(即非農(nóng))房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民(即非農(nóng))或外村農(nóng)民按照“拆一還一補(bǔ)差”的原則,就近套型安置。 ( 3)新婚夫婦持準(zhǔn)生證,可按獨(dú)生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。 ( 2)有下列情形之一的,可以計(jì)入農(nóng)業(yè)安置人口: ① 原有正式農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人(軍官除外)、援外工作人員、留學(xué)生; ② 戶口已遷往大、中專院校所在地的在校學(xué)生(研究生除外); ③ 原有正式農(nóng)業(yè)戶口,現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役、服刑的。 ( 1)有下列情形之一的,可以增加一個(gè)農(nóng)業(yè)安置人口: ① 房屋所有人中有獨(dú)生子女的(獨(dú)生子女已婚的除外)。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時(shí)拆除的應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償;如因規(guī)劃原因分批拆除的,被拆除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后,剩余房屋再次在征收集體土 地時(shí)不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。 被拆除人屬農(nóng)居混居戶,因其家庭成員不可分割的居民(即非農(nóng)),未享受實(shí)物分房或者拆遷安置實(shí)物政策的,可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。 征收拆除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶,但父母名下無房產(chǎn)的,父母應(yīng)與子女合并一同安置并計(jì)算農(nóng)業(yè)安置人口。 (一)集體土地農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 公寓房的安置標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)業(yè)安置人口按人均建筑面積 75m 2 標(biāo)準(zhǔn)安置,也可以選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置,農(nóng)民房屋拆除選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價(jià)結(jié)算辦法參照居民(即非農(nóng))房屋拆除安置公寓房結(jié)算辦法執(zhí)行。農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價(jià)按比準(zhǔn)價(jià)的 55%結(jié)算,市場優(yōu)惠價(jià)按比準(zhǔn)價(jià)的80%結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置,被拆除房屋與安置用房應(yīng)按照評(píng)估的價(jià)格結(jié)合層次系數(shù)結(jié)算差價(jià)。 (三)拆舊建新舊房未按規(guī)定拆除的,拆遷時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的,給予舊房適當(dāng)殘值補(bǔ)貼 ,磚木結(jié)構(gòu) 按 100 元 /㎡補(bǔ)貼 ,磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼,逾期一律無償拆除。 房屋所有權(quán)人提供的證件、批準(zhǔn)文件的資料必須真實(shí)有效;否則由此引起的一切后果由提供人承擔(dān)。 四、被拆除房屋的建筑面積和土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)。 三、房屋補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房兩種安置方式,被拆除人可任意選擇一種。 該地塊出讓后開發(fā)建設(shè)規(guī)模如下:項(xiàng)目用地面積 xx 畝(注:該地塊用征地面積 xx 畝,加上之前已征的 13 畝教學(xué)預(yù)留用地,扣除 xx畝 **安置用地,可得**可供出讓的土地面積為 xx 畝),總建筑面積 xx平方米,建筑占地面積 38700平方米(注 :容積率按 ,建筑密度按 計(jì)算)。 第四章 建設(shè)規(guī)模與實(shí)施方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ( 1)項(xiàng)目用征地面積 xx 畝;拆除住宅面積 xx ㎡,住宅占地面積 xx㎡,建筑涉及人口 xx 人, xx 戶; ( 2)安置公寓房占地面積 xx畝(原地塊安置),安置公寓房總建筑面積 xx㎡; ( 3)新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝(建造于 **村),工業(yè)廠房總建筑面積 xx㎡,建筑占地面積 xx平方米(注 :容積率按 計(jì)算,建筑密度按 計(jì)算)。 政府支持 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目是在 **鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下展開的,鎮(zhèn)政府已多次開會(huì)對(duì)此進(jìn)行研究,并委托諸暨市 **新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)作。 諸暨城市經(jīng)過多年建設(shè),無論是軟硬環(huán)境,都在發(fā)生著日新月異的可喜變化。店口諸北新城建設(shè)、中心鎮(zhèn)培育和陳璜地等區(qū)域發(fā)展成效明顯。安排 億元財(cái)政資金推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè),深入推進(jìn)低收入居民戶數(shù)奔小康工程,“雙百結(jié)對(duì)”活動(dòng)持續(xù)深化?!笆濉逼陂g全市實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程 54 項(xiàng),累計(jì)投入資金 億元,是“九五”期間的 。 目前諸暨市社會(huì)穩(wěn)定,居民安居樂業(yè),這也為拆遷改造項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利的社會(huì)環(huán)境條件。完成博物館陳列改造,農(nóng)村公共文化服務(wù)體系初步建立。完成十方面惠民實(shí)事,新增城鎮(zhèn)就業(yè) 萬人,企業(yè)職工 3養(yǎng)老保險(xiǎn) 萬人,城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn) 萬人, 萬農(nóng)民參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療,改造農(nóng)村危舊房 519 戶,廉租住房保障 211 戶,新建農(nóng)村聯(lián)網(wǎng)公路 118 公里,發(fā)展數(shù)字電視 15 萬戶,改善近 6萬農(nóng)民飲水條件,完成 14 個(gè)老小區(qū)和 12 家農(nóng)貿(mào)市場 改造提升。完成新農(nóng)村建設(shè)八大工程年度目標(biāo)任務(wù),創(chuàng)建 47 個(gè)市級(jí)新村、 5 個(gè)紹興市全面小康示范村,成為全國和諧區(qū)建設(shè)示范城市。在全國首創(chuàng)排污權(quán)作為抵押物的貸款模式,為 16 家企業(yè)發(fā)放排污權(quán)貸款3480 萬元;銀企合作關(guān)系更加融洽,全市共舉行一次銀企結(jié)對(duì)活動(dòng),共有 9 家銀行與 74 家企業(yè)的 81 個(gè)項(xiàng)目簽約,銀行意向貸款 億元。比年初增加 億元。開展閑置土地與缺地項(xiàng)目對(duì)接,“保增長保紅線”行動(dòng)獲國土資源部表彰。先后被命名為“中國珍珠之鄉(xiāng)”、“中國襪業(yè)之鄉(xiāng)”、“中國香榧之鄉(xiāng)”、“中國無公害茶葉之鄉(xiāng)”、“中國名品襯衫之鄉(xiāng)”、“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”和“浙江省建筑之都”、浙江省首批“教育強(qiáng)市”、浙江省首批“科技強(qiáng)市”、浙江省首批“體育強(qiáng)市”,榮獲 “全國基礎(chǔ)教育先進(jìn)縣市”、“全國科技進(jìn)步工作先進(jìn)縣市”、“全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣市”、“全國農(nóng)村中醫(yī)工作先進(jìn)縣市”、“全國糧食生產(chǎn)工作先進(jìn)縣市”、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀市”、“全國衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“全國社區(qū)建設(shè)示范市”等稱號(hào)。境內(nèi)山川秀麗,有著名的國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 浣江五泄風(fēng)景區(qū),是中國優(yōu)秀旅游城市。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 經(jīng)濟(jì)條件 諸暨市地理位置優(yōu)越,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門或 者人民政府授權(quán)的部門,主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》: 第五條:拆遷人必須依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第七十條:縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)國家工作人員的違法行為,依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的, 應(yīng)當(dāng)依法予以處理;自己無權(quán)處理的,應(yīng)當(dāng)向同級(jí)或上級(jí)人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議書,有關(guān)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以處理。 機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任 《中華人民共和國土地管理法》: 第六十六條:縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理紀(jì)律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被征用土地的所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定: 第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆。 ( 2)拆遷他人房屋權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì) 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定: 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。 第二十三條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 第四十七條:征用土地的 ,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 拆遷安置主要依據(jù)的法律和政策 ( 1)《中華人民共和國土地管理法》 (1999 年 1月 1日起執(zhí)行 ) ( 2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (1995 年 1月 1日起實(shí)行 ) ( 3)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 (2021 年 11月 1日起執(zhí)行 ) ( 4)《浙江省實(shí)施 中華人民共和國土地管理法 辦法》 (2021 年 7月5日 ) ( 5)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》( 2021 年 11 月 2 日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過根據(jù) 2021年 3月 29日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改 浙江省城市房屋拆遷 管理?xiàng)l例 的決定》修改) 拆遷安置涉及的相關(guān)法律與政策條款 征用權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì) ( 1)土地征用權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì) 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的 ,必須依法申請(qǐng)使用國有土地。 第三章 項(xiàng)目的法律、政策框架與實(shí)施條件 法律、政策框架 因?yàn)楸卷?xiàng)目為拆遷改造項(xiàng)目,主要包括幾個(gè)方面內(nèi)容:拆遷安置、公共設(shè)施的建設(shè)和土地出讓。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì),是我們黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,從中國特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局和全面建設(shè)小康社會(huì)全局出發(fā)提出的重大戰(zhàn)略任務(wù),反映了建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求,體現(xiàn)了全黨全國各族人民的共同愿望。“黨的十六大”報(bào)告中明確提出“ 大力實(shí)施科教興國戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”,進(jìn)一
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