【正文】 外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關，水表嚴禁拆換。屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。陽臺：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；廚房：活荷載為 200 Kg／m。四、樓面各部位使用荷載室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準用水直接沖刷。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結構層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。門窗：入戶門為 乙級防火門，內(nèi)門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結構，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。不要在基礎邊亂挖及取土等。地基基礎：本住宅采用 獨立承臺 基礎。建筑面積平方米。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說明書尊敬的 幸福佳苑 住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設施，我們根據(jù)有關規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。五、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關規(guī)定，向當?shù)氐慕ㄔO工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。四、住戶入住后，有關住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復和妥善處理。我公司保修部門將在 3 日內(nèi)給予答復、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進行維修。二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內(nèi)以下項目的維修責任，并在承諾期限內(nèi)負責維修完畢。該住宅工程由 進行質(zhì)量監(jiān)督。我公司根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用說明文書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。，商品房買受人可以另行委托具有相應資質(zhì)的其他單位維修，由本公司承擔全部維修費用和相應責任。保修完成后，由商品房買受人驗收，涉及結構安全的，本公司將報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。超過保修期的，商品房買受人或房屋使用人可向物業(yè)服務企業(yè)報修，物業(yè)服務企業(yè)應及時維修并收取相應的費用。，與商品房買賣合同具有同等法律效力。，商品房買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位或房屋安全鑒定機構申請核驗。、移動、改裝、毀損房屋結構、設施等，造成房屋質(zhì)量受損，本公司不承擔保修責任，給其他商品房買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。業(yè)主注意事項，應當有交付驗收手續(xù)，商品房買受人驗收合格后，應當對本商品住宅設備、設施的正常運行簽字認可。以上保修項目和最低保修期限如遇國家和我省政策調(diào)整，按新的標準執(zhí)行。本套商品住宅交付情況建設工程竣工驗收意見書（或報告）復印件（可縮印并粘貼在此頁）（騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈房屋建筑工程竣工驗收備案證書復印件 或住宅小區(qū)綜合驗收備案證書復印件（可縮印并粘貼在此頁）（騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈住宅工程質(zhì)量分戶驗收表原件（復印件需在騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）注：住房和城鄉(xiāng)建設部建質(zhì)[2009]291號文件要求，分戶驗收合格，建設單位必須按用戶出具《住宅工程質(zhì)量驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。四、本商品住宅符合居住建筑節(jié)能設計要求。二、本商品住宅系委托具有相應資質(zhì)的單位勘察、設計、施工、監(jiān)理，并經(jīng)政府有關部門審查。、工整，填寫內(nèi)容涂改無效。、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔相應的保修責任。商品房售出后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)服務公司等單位維修的，應當在《商品住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是商品住宅質(zhì)量第一責任人?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用稅明書》作為商品房買賣合同的補充約定。，必須向商品房買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書。九、本說明書為商品房銷售合同的附件。廚房間、衛(wèi)生間原有管道及煙道不得任意改動。屋頂露臺面層已貼防滑地磚，嚴禁更換。外墻為了防水，嚴禁在外墻面開槽鑿洞。煤氣熱水器排氣管嚴禁接入暗廁內(nèi)預留的通氣道。室內(nèi)部分房間預留空調(diào)洞。否則造成質(zhì)量、使用等問題，均由用戶自己承擔一切責任。實行物業(yè)管理。每戶一只信報箱。煤氣管道接到每戶的廚房內(nèi)，具體見煤氣公司與用戶的協(xié)議書。五、住宅設施、設備配套住宅每戶單相供電，電表容量以市供電公司核定為準。凡住戶在裝修時使原結構受力形式有變動的，必須先征得原設計單位的書面認可。有線電視的線路和部件，不能隨便變支和增設，否則會影響本戶和鄰戶，甚至更大范圍的收視效果。帶有沉淀物的廢水、垃圾等不能直接倒入衛(wèi)生器具，以免引起管道堵塞。樓梯間和其它公共通道內(nèi)不可堆放物品，以免影響正常使用和安全疏散。第四節(jié) 鋁合金窗示意圖篇二：住宅使用說明書及質(zhì)量保證書樣本住 宅 使 用 說 明 書根據(jù)建設部“建房【1998】102號《關于印發(fā)（商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的