【正文】 、電、煤氣表均預留遠傳信號線出線口，以備將來設(shè)置遠傳計量收費系統(tǒng)?！?電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座△ 對講：每戶設(shè)對講分機，門口設(shè)門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?！?電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器?；芈?供廚房插座負荷用電?！?電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負荷用電?！?與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。、燃氣△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關(guān)單位進行檢修。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。震災時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞?？拐鹪O(shè)防烈度為8176。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預留孔洞應統(tǒng)一使用適當?shù)拿芊獠牧戏舛聡烂?。每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應更改。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應設(shè)在共用部在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部)的類型、性能、標準等做出說，其中應注明是否已室內(nèi)環(huán)境、(管)，公共功能的閥門、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、部件的保修第三篇：住宅使用說明書住宅使用說明書 況住宅樓，總建筑面積為米，平時設(shè)計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。雨水立管、消防立管、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應設(shè)置消防梯。30％。進行住宅性能認定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。11．0．3 建設(shè)單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。9．8．312層及11．0．1 住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、門進行備案。8．1．4 住宅的給水總立管、不應布置在套內(nèi)。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。4．4．1 新區(qū)的綠地率不應低于4．4．2 公共綠地總指標不應少于4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。第三十二條 施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應當負責返修。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告。第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：１、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；２、結(jié)構(gòu)類型；３、裝修、裝飾注意事項；４、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；５、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；６、門、窗類型，使用注意事項；７、配電負荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；９、其他需說明的問題。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。第九條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應當按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；（三）綜合驗收小組應當審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應當提交下列文件：（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設(shè)計文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規(guī)定，購房者可以作為參考?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。注：本使用說明書如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準。在11：30—13：17：30—19：30期間，有權(quán)進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。四、其他說明事項為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體住戶協(xié)助。⑥ 降低插座、臺面及地面高度。④ 改變門窗口的尺寸。② 隨意改變電源插座位置。（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通