【正文】 加于產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)外的精神內(nèi)涵。 在以市場(chǎng)為取向改革的推動(dòng)下，卷 煙工業(yè)企業(yè)、煙草公司和消費(fèi)者三者之間的關(guān)系更加符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的供求規(guī)律。國(guó)家局共享品牌 “ 大豐收 ” 的上市為低檔煙的供應(yīng)提供了新的生產(chǎn)模式。每包 6— 10元及每包 11— 15元價(jià)位的卷煙市場(chǎng)已經(jīng)形成新一輪的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。高檔卷煙市場(chǎng)自吸的需求相對(duì)較小，維護(hù)其 “ 稀缺性 ” 價(jià)值才能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要，因此，市場(chǎng)相 對(duì)穩(wěn)定，傳統(tǒng)的高檔煙品牌如中華、芙蓉王、玉溪仍然占據(jù)著市場(chǎng)的有利位置。 高端煙市場(chǎng)穩(wěn)中略有增長(zhǎng)，中檔煙市場(chǎng)增幅較快且競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，低檔煙市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求。但是，統(tǒng)一、有 序、開(kāi)放、公平的卷煙大市場(chǎng)的建立仍然有待時(shí)日。中國(guó)煙草已經(jīng)擁有年產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)箱的卷煙企業(yè) 5 家，分別為紅塔集團(tuán)、紅云集團(tuán)、武煙集團(tuán)、黃果樹(shù)煙草集團(tuán)、上海煙草集團(tuán)；打造了產(chǎn)量超過(guò)百萬(wàn)箱的五大品牌：白沙、紅梅、紅河、紅金龍、哈德門(mén)；行業(yè)前 10 個(gè)牌號(hào)集中度已達(dá) %，已經(jīng)由小品牌混戰(zhàn)的局面走向大品牌與大品牌的角逐。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 （一）土建 工程 綜合辦公樓 2400 平方米 專(zhuān)賣(mài)行政執(zhí)法用房 500 平方米 卷煙配送倉(cāng)庫(kù) 400 平方米 其它輔助用房 150 平方米 （二）設(shè)施設(shè)備 室內(nèi)裝修 室外裝飾 辦公、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、設(shè)備 供水、供電、消防設(shè)施、設(shè)備 圍墻（ 1435 平方米）及大門(mén) 院內(nèi)硬化、美化 道路 （三）其它工程 土地購(gòu)置 土地平整 前期工作費(fèi) 材料漲價(jià)預(yù)備金 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 10 第四章 中國(guó)卷煙市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)分析 一、中國(guó)卷煙市場(chǎng)新特征 中國(guó)卷煙市場(chǎng)上的大企業(yè)、大品牌已初見(jiàn)端倪，但大市場(chǎng)的 建設(shè)還有待加強(qiáng)。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于解決干部職工的培訓(xùn)和娛樂(lè)硬件，以提高干部職工的綜合 。根據(jù)蕭縣局辦公的 實(shí)際情況，并經(jīng)宿州市局（公司）辦公會(huì)議研究，擬新建蕭縣縣局綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房，將縣局、營(yíng)銷(xiāo)部和配送分庫(kù)整合到一起。 項(xiàng)目建設(shè)有利于整合資源、加強(qiáng)內(nèi)部管理 項(xiàng)目建成后，可以將配送分庫(kù)、專(zhuān)賣(mài)執(zhí)法、綜合辦公場(chǎng)所整合在一起，從是高辦公效率，提高卷煙商品保管安全系數(shù)。要適應(yīng)行業(yè)整體發(fā)展的需要，就必須搞好服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 8 適應(yīng)行業(yè)整體發(fā)展的需要 近幾年來(lái)，煙草行業(yè)發(fā)展很快， 蕭縣 煙草行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以10%以上的速度遞增。農(nóng)民人均純收入 4840 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 25000 元。 適應(yīng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 2021 年， 蕭縣 生產(chǎn)總值完成 110 億元，其中，一產(chǎn)業(yè) 130億元，二產(chǎn)業(yè) 50 億元，三產(chǎn)業(yè) 億元。 縣 規(guī)劃部門(mén)已于 2021 年 2 月出具選址意見(jiàn)書(shū)。 蕭縣 的政治、文化中心將在 西 部新城區(qū)形成， 縣 委、 縣 人大、 縣 政府、 縣 政協(xié) “ 四大家 ” 機(jī)關(guān)以及 縣 直主要部門(mén)將按照 蕭縣 總體規(guī)劃的要求逐步搬遷至新區(qū)。使 蕭縣 成為 書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng) 特色、歷史人文特色的生態(tài)宜居城市。與即將建成的 政務(wù)新區(qū) 難以形成有效的交通及功能組織，南北分離進(jìn)出，對(duì)交通聯(lián)系，功能布局造成分割。在行業(yè)內(nèi)部來(lái)說(shuō)， 蕭縣 煙草專(zhuān)賣(mài)局必須加強(qiáng)自身建設(shè)，包括服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和干部職工隊(duì)伍建設(shè)，以提高競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng) 蕭縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人民生活水平提高的需要。 國(guó)家實(shí)施 “ 卷煙上水平 ” 、 “ 服務(wù)上檔次 ” 的戰(zhàn)略的實(shí)施，給整個(gè)煙草專(zhuān)賣(mài)工作提出了新的要求。 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 廠區(qū)占地面積 公頃 用途為商服 2 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬(wàn)元 1500 3 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃 1364 4 規(guī)劃容積率 5 建筑密度 % 35 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)家工信部領(lǐng)導(dǎo)指出，煙草行業(yè)要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，繼續(xù)嚴(yán)格控制煙葉生產(chǎn)規(guī)模，全面推進(jìn) “ 卷煙上水平 ” 工作，著力調(diào) 整煙草產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更加注重轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，切實(shí)提高運(yùn)行質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。新建蕭縣縣局、營(yíng)銷(xiāo)部綜合經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)用房已迫在眉睫、刻不容緩。機(jī)關(guān)辦公樓外墻局部砂漿剝落，砌體風(fēng)化，粉刷空鼓，屋面瀝青防水，卷材老化，屋面及墻體滲漏，室內(nèi)墻體局部陰潮、發(fā)霉，衛(wèi)生間下水堵塞、滲漏，蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 5 基礎(chǔ)底層下沉墻角裂縫，二到三層陽(yáng)臺(tái)不同部位出現(xiàn)多道裂縫，局部構(gòu)件出現(xiàn)裂紋和變形，電路布局不合理，雖經(jīng)大小多次修理，但不能滿(mǎn)足正常使用要求， 2021 年 9月 15 日通過(guò)蕭縣 房屋安全鑒定部門(mén)檢測(cè)鑒定，縣局、營(yíng)銷(xiāo)部辦公樓已無(wú)加固維修使用價(jià)值。 （二）辦公現(xiàn)狀 蕭縣縣局、營(yíng)銷(xiāo)部辦公樓建于 1987 年，屬磚混結(jié)構(gòu)；配送卷煙倉(cāng)庫(kù)是煙棉分離時(shí)期遺留改建的、屬磚木結(jié)構(gòu)，卷煙倉(cāng)庫(kù)與辦公區(qū)分離管理。 （ 7） 做好全縣卷煙需求預(yù)測(cè)及品牌培育工作，組織開(kāi)展卷煙新產(chǎn)品的宣傳、推廣工作； （ 8） 負(fù)責(zé)全縣卷煙配送工作。 （ 5） 在全縣范圍內(nèi)進(jìn)一步完善卷煙營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系，提高客戶(hù)服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 4 （ 3） 在權(quán)限范圍內(nèi)組織、審核、發(fā)放煙草專(zhuān)賣(mài)許可證及其它 專(zhuān)賣(mài)證件發(fā)放及具體管理辦法。 三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 （一）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及工作職能 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 辦公室、專(zhuān)賣(mài)監(jiān)督管理科、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)科、安保行政科 工作職能 （ 1） 負(fù)責(zé)辦理本級(jí)煙草專(zhuān)賣(mài)局職能權(quán)限范圍內(nèi)的有關(guān)工作，組織宣傳貫徹國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)法律、法規(guī)和規(guī)章。 （三）項(xiàng)目研究范圍 在對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 3 的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，估算項(xiàng)目投資，進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見(jiàn)，以供有關(guān)部門(mén)進(jìn)行決策。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展 。 合理確定工程系統(tǒng)方案，注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料 。：國(guó)家發(fā)改委 證書(shū)編號(hào) ： 11420210047 等 級(jí) ：丙 級(jí) 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局 綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021XZS0010 安徽省蕭縣工程咨詢(xún)研究所 二 O 一一 年 五 月 蕭縣煙草專(zhuān)賣(mài)局 綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程編號(hào)： 2021XZS0010