【正文】 試漏，實(shí)驗(yàn)時(shí)間不得小于 1 小時(shí)，符合第2 條說(shuō)明中提到的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為合格。 （ 2）油罐按標(biāo)準(zhǔn)圖紙進(jìn)行制作 ， 并應(yīng)符合現(xiàn)行《鋼制焊接常壓容器技術(shù)條件》的規(guī)定。 工藝流程框圖 (1)卸油工藝過(guò)程： 油罐車(chē) 閥 膠管 接頭閥門(mén) 罐 圖 51 加油站卸油工藝 (2)加油工藝過(guò)程： 儲(chǔ)油罐 吸油 油泵 油氣分離 計(jì)量器 視油器 油槍 受油容器 計(jì)數(shù)器 圖 52 加油站加油工藝 設(shè)備選擇 序號(hào) 名 稱 型號(hào)及規(guī)格 數(shù)量 1 0柴油儲(chǔ)罐 50m3Φ2200*8806 2個(gè) 2 93汽油儲(chǔ)罐 50m3Φ2200*8806 1個(gè) 3 97汽油儲(chǔ)罐 50m3Φ2200*8806 1個(gè) 4 0柴油加油機(jī) 雙槍 3臺(tái) 5 93汽油加油機(jī) 雙槍 2臺(tái) 6 97汽油加油機(jī) 雙槍 1臺(tái) 7 手提式干粉滅火器 4kg 10 8 滅火推車(chē) 35kg 4 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 19 設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1.《汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》 GB501562021； 2．《鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程》 SY0007； 3．《鋼制壓力容器》 GB150； 4．《鋼制臥式容器》 JB4731； 5．《輸送流體用無(wú)縫鋼管》 GB/T8163； 6．建筑專(zhuān)業(yè)提供的 條件圖。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 5 工藝技術(shù) 與建筑 方案 加油站的工藝過(guò)程主要指完成油品卸入（埋地儲(chǔ)油罐）和油品付出（經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售）的整個(gè)過(guò)程。寬帶傳輸網(wǎng)絡(luò)提供 4M 的寬帶光纖入戶，可滿足項(xiàng)目所需的電信條件。污水管線匯入 XX 縣 污水干線，最終進(jìn)入污水處理廠統(tǒng)一處理。水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供水壓力 。 （ 1）供電 接 XX 縣 供電電網(wǎng)。 工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目暫未進(jìn)行地質(zhì)勘察， 下一步應(yīng)與相關(guān)部門(mén)接洽，盡快開(kāi)展這一工作，以便為工程設(shè)計(jì)和建設(shè)提供可靠的地質(zhì)資料。 1）氣溫 年平均氣溫 ~℃ 最冷月 份 5℃ 最熱月份 30℃ 極端最高氣溫 ℃ 2）日照時(shí)數(shù) 年均日照時(shí)數(shù)為 1584~1885 小時(shí)。 建設(shè)條件 氣候 條件 XX 縣域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng) 濕潤(rùn)氣候 。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)得到改善。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)。全縣全年完成總投資 億元，完成農(nóng)村公路水泥路 510 公里，新增通暢村 60 個(gè)，農(nóng)村公路總里程達(dá) 2396 公里，完成通暢村達(dá) 719 個(gè)，其中 15 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面完成了建設(shè)任務(wù)，通暢率達(dá)到 95%以上。 2021 年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 上年的 ∶∶ 調(diào)整為 ::，第二產(chǎn)業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 根據(jù)《 2021 年 XX 縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》， 據(jù)初步核算，2021 年，全縣生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 45 億元，增長(zhǎng) %；全縣人均生產(chǎn)總值 14630 元，比上年增加 2130 元。錳粉、海泡石、磷等礦產(chǎn)，遠(yuǎn)銷(xiāo)海內(nèi)外。主產(chǎn)稻谷、生豬、鮮魚(yú)、蔬菜、茶葉、水果、湘蓮，有“中國(guó)湘蓮之 鄉(xiāng)”之稱。 （ 1）資源概況 已探明礦產(chǎn) 30 余種，謂為錳礦之鄉(xiāng)。經(jīng)過(guò)不懈的努力，全縣已建成初具規(guī)模的集貿(mào)市場(chǎng)和各具特色的 工業(yè)小區(qū) 。 XX 縣地處 湖南 中部，位于 湖南省 “五區(qū)一廊”戰(zhàn)略要沖，轄 7 個(gè)鄉(xiāng)， 15 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝? 萬(wàn)人萬(wàn)人 （ 2021 年），總面積2512 平方公里?，F(xiàn)轄 湘鄉(xiāng)市 、 韶山市 、XX 縣 和 雨湖區(qū) 、岳塘區(qū)兩個(gè)城區(qū) ，全市總面積 5015 平方公里 (全省面積最小的 省轄市 )， 2021 年末總?cè)丝?293 萬(wàn) (全省人口最少的省轄市 )，其中市區(qū)(兩區(qū) )面積 281 平方公里，人口 萬(wàn) ,城市人口 萬(wàn)。 根據(jù)周邊加油站市場(chǎng)的調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域加油站密度低，項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 產(chǎn)品方案表 汽油 樣品名稱 90汽油 93汽油 97 汽油 爆炸極限 —% —% 97汽油和 93汽油 除 了汽油辛烷值的不同之外，質(zhì)量和性能差不多。 柴油主要用作柴油機(jī)的燃料。具有較高的辛烷值和優(yōu)良的抗爆性，用于高壓縮比的汽化器式 汽油發(fā)動(dòng)機(jī) 上，可提高發(fā)動(dòng)機(jī)的功率，減少燃料消耗量；具有項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 良好的蒸發(fā)性和燃燒性，能保證發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、燃燒完全、 積炭 少；具有較好的安定性，在貯運(yùn)和使用過(guò)程中不易出現(xiàn)早期氧化變質(zhì)，對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)部件及儲(chǔ)油容器無(wú)腐蝕性。 建成后加油站除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車(chē)位及空間活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以園林綠化。 營(yíng)業(yè)區(qū)共 一 層， 建筑面積 260 ㎡ ，加油棚建筑面積 480 ㎡ ，總高控制 10m， 生活服務(wù)區(qū) 建筑面積為 195 ㎡ 。 6 臺(tái)雙槍加油機(jī)（柴油機(jī)、汽油機(jī)各 3 臺(tái) ）， 2 臺(tái)發(fā)電機(jī)。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 擬新建加油站按國(guó)家 一 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車(chē)輛和周邊加油站的密度情況，確定建設(shè)規(guī)模為： 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 4 個(gè)埋地油罐 ， 總儲(chǔ)油量為 200 m3。二是在直批上減少了批量的投放，由 9 月前直批量 5095 到 11 月直批量 2929 噸，減少了 2466 噸。 11 月投放量為 8640 噸，其中：零售 6016 噸（日投放量 300 噸），直批 2629 噸。 中石化 XX 公 司積極與省公司銜接，爭(zhēng)取資源。全市有 184座加油站，其中：中石化 63 座，中石油 27 座，社會(huì)企業(yè) 94 座。為緩解春耕生產(chǎn)和災(zāi)后重建對(duì)成品油的需求，一方面，中石化、中石油兩大公司加大了能源投放力度，增加了市場(chǎng)有效供給，另一方面，公安、工商、質(zhì)監(jiān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)打擊各種囤積居奇、哄抬價(jià)格的違法行為。 （ 2） 全省 汽柴油價(jià)格穩(wěn)定 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 盡管毗鄰省市成品油市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格均高于湖南省，但湖南省在供應(yīng)商仍嚴(yán)格按核定的價(jià)格執(zhí)行， 2021 年曾三次調(diào)整成品油價(jià)格，將成品油價(jià)格在火爆緊缺的市場(chǎng)下穩(wěn)定在適合全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的位置上 。 （ 1） 近年來(lái) 銷(xiāo)量大幅增加 2021 年，全省成品油市場(chǎng)消費(fèi)量達(dá) 萬(wàn)噸。進(jìn)而全省的成品油零售市場(chǎng)也逐步開(kāi)放。 湖 南省成品油市場(chǎng) 2021 年 3 月起長(zhǎng)沙市進(jìn)一步開(kāi)放了本地成品油零售市場(chǎng)，鼓勵(lì)外資尤其是港、澳、臺(tái)資本進(jìn)入城市加油站的投資建設(shè)。 2021年柴油和汽油消費(fèi)增速都將較快增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年消費(fèi)柴汽比為 ，與 2021年基本持平。 （ 5） 202111 年中國(guó)成品油需求預(yù)測(cè) 在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大背景下，結(jié)合各用油行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及替代能源的影響，預(yù)計(jì) 2021 年中國(guó)成品油表觀消費(fèi)量為 億噸，同比增長(zhǎng) %，增速比 2021 年高 個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于 2021—2021 年 %的平均水平。在補(bǔ)貼政策的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 10 刺激下，農(nóng)機(jī)總動(dòng)力有望進(jìn)一步提高，從而帶動(dòng)農(nóng)機(jī)用油需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。 2021 年伊始，國(guó)家出臺(tái)一號(hào)文件，對(duì)于農(nóng)業(yè)的扶持力度有增無(wú)減。 （ 3）交通運(yùn)輸業(yè)回暖 導(dǎo)致 柴油 供應(yīng)緊張 2021 年中國(guó)公路運(yùn)輸用油需求將同比增長(zhǎng) 9%，鐵路用油需求同比增長(zhǎng) %，水路運(yùn)輸用油需求同比增長(zhǎng) 13%。若按此增長(zhǎng)率計(jì)算， 2021 年汽車(chē)銷(xiāo)量將接近 1600 萬(wàn)輛。 （ 2）汽車(chē)市場(chǎng) 帶動(dòng) 汽油需求穩(wěn)步增長(zhǎng) 2021 年汽車(chē)、摩托車(chē)下鄉(xiāng)，以舊換新、購(gòu)置稅優(yōu)惠等鼓勵(lì)政策仍將延續(xù)，中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)將繼續(xù)保持增長(zhǎng) 態(tài)勢(shì)。 （ 1） 2021 年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好 在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)在慣性、政策持續(xù)刺激和世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力將更加平衡，出口開(kāi)始復(fù)蘇，消費(fèi)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟(jì)狀況將整體好于 2021 年。 在 2021 年柴油消費(fèi)經(jīng)歷大起大落以后的負(fù)增長(zhǎng)以后， 2021 在政府出臺(tái)的鼓勵(lì)政策下，在“節(jié)能減排”的大環(huán)境下， 部分地區(qū)出現(xiàn)的柴油供應(yīng)緊張狀況。進(jìn)入三季度， 柴油項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 需求回升 ， 同比增長(zhǎng) %。同時(shí)，由于 2021 年物流運(yùn)輸用油需求將恢復(fù)性反彈等因素，全年柴油總體需求同比增長(zhǎng) % （ 2）柴油 供應(yīng)量趨于緊張 2021 年一季度柴油表觀消費(fèi)量同比跌幅達(dá) %。 2021 年國(guó)內(nèi)成品油需求增長(zhǎng) %，消費(fèi)柴汽比 。 111 月份成品油表觀消費(fèi)量 21007 萬(wàn)噸，同 比增長(zhǎng) %，其中汽油增長(zhǎng) %，柴油增長(zhǎng) %。 成品油消費(fèi)處于較高水平。 11 月份原油加工量 3338 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) 11%，成品油產(chǎn)量 2073 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %，其中柴油 1313 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。 111 月累計(jì)進(jìn)口原油 20738萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 原油進(jìn)口增速放緩。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 其中計(jì)算注冊(cè)資本的總投資 建設(shè)投資 流動(dòng)資金 40 其中鋪底流動(dòng)資金 12 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 其中注冊(cè)資本 3 年均銷(xiāo)售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷(xiāo)售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤(rùn)（ EBIT） 8 年均利潤(rùn)總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤(rùn) 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ %） 14 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 全部投資回收期（年） 15 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=9%） 全 部投資回收期（年） 16 資本金內(nèi)部收益率 (%) 17 盈虧平衡點(diǎn) 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷(xiāo)售價(jià)格（ %） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 8 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 2021 年國(guó)內(nèi)成品油市場(chǎng)回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 均銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元， 年均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元， 年均銷(xiāo)售稅金 萬(wàn)元，年均增值稅 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年均所得稅 萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，項(xiàng)目盈利且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上均可行。 根據(jù)周邊加油站市場(chǎng)的調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域加油站密度低 ，故項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，項(xiàng)目建成后不僅能為過(guò)往車(chē)輛 和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 提供 安全快捷 油料服務(wù)，也 完善了加油站經(jīng) 營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系 。 項(xiàng)目的建設(shè)具有較大的社會(huì)意義，不僅利于 XX 縣對(duì)消除安全隱患的積極工作，保證了安全生產(chǎn)的前提，也利于 XX 市加油站行業(yè)規(guī)范發(fā)展，做到加油站的科學(xué)合理布局 。項(xiàng)目搬遷至 XX 縣白石鄉(xiāng)新橋村，擬用地 4995m2，設(shè)計(jì)儲(chǔ)油能力有所增強(qiáng)，根據(jù) 調(diào)查，該區(qū)域加油站密度小，輻射范圍廣， 且過(guò)往車(chē)流量較大， 能滿足項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)要求， 故項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)形式發(fā)展的需要