【正文】 桶裝滿(mǎn)水往里倒，看是否暢通。上下水上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。試門(mén)窗首先看戶(hù)門(mén)的品牌、材質(zhì)、功能與開(kāi)發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門(mén)開(kāi)啟是否自如，有無(wú)特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)；貓眼是否清晰，門(mén)鈴是否正常，電子防盜和對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。室內(nèi)凈高加上20公分左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。查滲水主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。如果在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，則應(yīng)考慮外墻所做的保溫層是否出現(xiàn)了問(wèn)題。線直是指陰陽(yáng)線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正。另外，還有《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》等。《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》，是由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收合格，并向建設(shè)主管單位報(bào)送資料備案的受理回執(zhí)?！渡唐纷≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出的說(shuō)明，以及提出的使用注意事項(xiàng)?！皟蓵?shū)”是指《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（三）兩書(shū)一表（或一單）業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。待業(yè)主大會(huì)成立并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)管理合同終結(jié)。新建小區(qū)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開(kāi)始展開(kāi)，因此要由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表業(yè)主依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務(wù)合同。園林綠化是否完工。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，可對(duì)照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動(dòng)區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備等是否與設(shè)計(jì)相符。二、準(zhǔn)備工具橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓；水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；卷尺：用于測(cè)量房屋凈高；20米長(zhǎng)透明水管：用于檢查地平；塑料袋：用于檢驗(yàn)防水；萬(wàn)用表：用于檢測(cè)電路；驗(yàn)電插頭：用于檢查插座有無(wú)脫線、不通；相機(jī)：用于留影取證；其他工具。因此消費(fèi)者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》。一、熟悉程序接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)和書(shū)面整改意見(jiàn)→與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問(wèn)題整改書(shū)面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。為保障廣大市民在商品房消費(fèi)時(shí)的合法權(quán)益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)提示系列，供廣大市民朋友在買(mǎi)房置業(yè)時(shí)參考。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。比如雙衛(wèi)的戶(hù)型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過(guò)二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏水?？绰┧Ｈ缓蠹s好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。（記得拿那些工具哦）。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用？”。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題)是□否□？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是□否□、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□（麻點(diǎn)）？是□否□、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□？是□否□？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□？是□否□？是□否□、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□?(用小木錘敲,咚咚聲就說(shuō)明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□？是□否□、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□，坡度是否向地漏傾斜？是□否□？是□否□、水、煤氣是否齊全？是□否□、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？是□否□，坡度是否向地漏傾斜？是□否□？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□？是□否□ ？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□，拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□？（，而且還沒(méi)有保障）是□否□、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□？是□否□？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□、客廳有否各種管線外露？是□否□，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)意？是□否□、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□提示：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?？商岢鲆庖?jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。防止開(kāi)發(fā)商侵占。（三）裝修質(zhì)量特別提示：“先驗(yàn)后收”的原則。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明