【正文】 產(chǎn)品交易市場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370 噸 。延邊州按人均每日消費(fèi)蔬菜 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計(jì)算，全州人口按 176 萬 (全州人口的 75%計(jì) )計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 噸，肉食 165 噸。隨著延邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。屆時(shí)， 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。 項(xiàng)目建成后 ,某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 批發(fā)市場(chǎng)已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。 全州外派勞務(wù)收入完成 73449 萬美元，增長 %，是全州財(cái)政收入的 倍，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人數(shù) 4573 人，增長 %。實(shí)際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 %， 其中韓國投資 3172 萬美元，占總投資的 %。 對(duì)外貿(mào)易基本概況 全州進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，同比增長 %， 其中出口為 億美元， 增長 %； 進(jìn)口為 億美元，增長 %。制定出臺(tái) 26 項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。 加強(qiáng)立法工作，提請(qǐng)州人大審議通過 12 部單行條例。對(duì)涉及群眾利益的重大事項(xiàng)實(shí)行聽證、公示等制度，政務(wù)公開力度加大，行政權(quán)力運(yùn)行更加公開透明。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10655 元。累計(jì)歸集住房公積金 13 億元。拆遷棚戶區(qū) 204 萬平方米， 3萬多戶群眾遷入新居?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。 人民生活進(jìn)一步改善。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。民族 工作取得新成績，第三次被國務(wù)院評(píng)為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體。群眾性體育活動(dòng)廣泛開展。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪開。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。教育投入逐年增加。 社會(huì)事業(yè)全面進(jìn) 步。公路建設(shè)完成投資 112 億元，是前五年的 倍，通車?yán)锍逃? 公里增加到 公里。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。 編制完成 新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達(dá)到 82%，比 2021 年提高 42 個(gè)百分點(diǎn)。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn) 126 億元，是前五年的 倍。招商引資吸引內(nèi)資 170 億元，實(shí)際利用外資 億美元。外貿(mào)進(jìn)出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長 %。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項(xiàng)，州直事業(yè)單位機(jī)構(gòu)精簡 %，編制精簡 %。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。 國有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 94萬噸。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 18%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 290 億元，增長 38%。延邊生產(chǎn)總值增長 18%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，年均增長 %。全口徑財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %，其中地方級(jí)財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。 延邊州 2021 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。該企業(yè)于 1997 年上市， 2021 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，成為效益較好的股份制企業(yè)。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國 33 家大型果品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查，有 9 家實(shí)行了股份制，有 4 家正在進(jìn)行改制工作。湖南省 54 個(gè)大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，平均每個(gè)市場(chǎng)投資 1830 萬元，大部分是通過多方籌資和市場(chǎng)自身積累發(fā)展起來的。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實(shí)行股份制的，也有 產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十 分看好。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司），是 1999 年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場(chǎng)企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤。 另外，批發(fā)市場(chǎng)開始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場(chǎng)紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場(chǎng)如到家”等等口號(hào)，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營管理。很多市場(chǎng)加入 了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場(chǎng)上，很多市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳 各莊批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場(chǎng)、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場(chǎng)，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。 圖22 2007年成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共 700 家 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。批發(fā)市場(chǎng)在滿 足國內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開始向國外延伸。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表 21 年份 市場(chǎng)個(gè)數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到 2021 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到 700 家。 據(jù) 全國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 3000 多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。銷區(qū)批 發(fā)市場(chǎng)較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場(chǎng)。從 1984 年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起 到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2021年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近80%。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場(chǎng)為中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與零售商業(yè)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成以中心批發(fā)市場(chǎng)為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為主體，銷地批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)地批發(fā) 市場(chǎng)相銜接，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場(chǎng)。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。為此，國家從以 下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、派購范圍，擴(kuò)大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策，實(shí)行合同訂購政策。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 國內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。 （ 5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息傳遞。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。 （ 4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 3）、建立 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競(jìng)爭的環(huán)境。 （ 2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體組織化、規(guī)?；l(fā)育。 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 ? 271904 項(xiàng)目總建筑面積 ? 352021 其中 :交易區(qū)建筑面積 ? 153552 賓館 .寫字樓 .商場(chǎng) ? 190760 道路及停車場(chǎng)、硬化地面面積 ? 128413 2 項(xiàng)目總投資 萬元 建筑工程費(fèi) 萬元 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 萬元 安裝工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 3 融資方案 萬元 自籌資金 萬元 銀行貸款 萬元 4 市場(chǎng)概況 擬設(shè)攤位 個(gè) 2400 批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員 人 6000 預(yù)計(jì)年貨物交易量 萬噸 50 預(yù)計(jì)年交易額 萬元 360000 問題與建議 、問題 一 是不注重市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)開拓、組織營銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品分級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費(fèi)者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級(jí)產(chǎn)品行銷市場(chǎng)；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊(cè)商標(biāo)，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標(biāo)的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。 、項(xiàng)目投入總資金效益情況 (1)項(xiàng)目投入總資金 項(xiàng)目總投資為 萬元 ,其主要構(gòu)成如下 : 1).建筑工程費(fèi) : 萬元 設(shè)備購置費(fèi) : 萬元 安裝工程費(fèi) : 萬元 2).工程建設(shè)其它費(fèi)用 : 萬元 3).基本預(yù)備費(fèi) : 萬元 4).鋪底流動(dòng)資金 : 萬元 5)建設(shè)期貸款利息 : 萬元 (2)資金籌措 項(xiàng)目總投資為 ，其中自籌資金 ,銀行貸款 30000萬元。 （ 5）建設(shè)條件已基本具備 :擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 , 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交能方便， 汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。 （ 3）交通運(yùn)輸較為便捷。 （ 2）市場(chǎng)容量較大，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭力較強(qiáng)（延邊州內(nèi)僅此一家）。 、主要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。批發(fā)市場(chǎng)將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品開辟廣闊的市場(chǎng)渠道。 (11)賓館、寫字樓、商場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所： 190760 ?。 (9)供暖管網(wǎng)。 (7)硬化地面： 25000 ?；道路 78413 ?；停車場(chǎng) 25000 ?。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552 ?。 (3)果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模： 3000 噸。 、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED 彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。 4)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場(chǎng)經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。 3)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭力。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。 （ 5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 6）在政策環(huán)境方面，延邊州和 某地區(qū) 市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。 4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧