【正文】 及時續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。第二十條新建物業(yè)出售前，建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)，承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的物業(yè)管理服務。第十九條物業(yè)管理企業(yè)的權利：（一）按照法律、法規(guī)、規(guī)章和合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度；（二）收取物業(yè)管理服務費用；（三）制止違章搭建或者其它侵害業(yè)主公共利益的行為；（四）選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務；（五）拒絕任何形式的攤派；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。申請物業(yè)管理資質應當交驗下列材料：（一）物業(yè)管理企業(yè)資質申請書；（二）物業(yè)管理企業(yè)資質申報表；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術人員專業(yè)技術職稱資格證書。市物業(yè)管理行政主管部門應當自收到書面復核要求之日起三十日內(nèi)，將復核意見回復投訴人。對決定受理的，應當進行調查、核實、并自受理投訴之日起三十日內(nèi)將處時意見回復投訴人。第十七條市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當建立投訴受理制度接受投訴。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的，該決定無效。業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程自業(yè)主大會審議通過之日起生效，并應當在生效之日起十五日內(nèi)報所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。第十四條業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，業(yè)主委員會的會務活動經(jīng)費、活動場所由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會登記的有關事項發(fā)生變更的，應當辦理變更登記。登記確認日期為業(yè)主委員會成立日期。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。第十二條業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。第十一條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第十條業(yè)主委員會是在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，對業(yè)主大會負責。第九條物業(yè)管理區(qū)域區(qū)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當由所在物業(yè)管理行政主管部門指導召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主出席。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內(nèi)應當就所提議題召開業(yè)主大會。第七條業(yè)主大會行使下列職權：（一）審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；（二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員；（三）審議業(yè)主委員會的工作報告；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤消業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（五）審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告；（六）決定有關業(yè)主共同利益的重大事項。第六條業(yè)主享有下列權利：（一）參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決；（二）業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）選擇物業(yè)管理企業(yè)；（五）與所交納物業(yè)管理費用相符的服務；（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式上可以由業(yè)主決定；業(yè)主人數(shù)多于一百人的，可以按幢或者單元推選代表組成業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）。第二章 業(yè)主自治管理第五條業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)管理市場的監(jiān)督檢查，依法建立物業(yè)管理的各項制度。建設、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、價格、公安、民政等有關部門和街道辦事處及社區(qū)居民委員會應當在各自職責范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)管理工作。第三條南京房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門，負責組織實施本辦法。配套設施不全的原有住宅區(qū)，由各區(qū)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。第二條本辦法適用于本市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理。第三篇：南京市物業(yè)管理辦法（推薦）南京市物業(yè)管理辦法發(fā)布單位：南京市政府 文號：南京市人民政府令第205號 發(fā)文日期：2002220公布日期20020220施行日期20020401《南京市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2002年2月1日市政府常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年4月1日起施行。第四十四條 本辦法由南京市市政公用局負責解釋。第六章 附則第四十二條 縣城市排水管理部門管理的城市排水設施，可參照本辦法執(zhí)行。當事人逾期不申請行政復議，不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機關申請人民法院強制執(zhí)行。第三十九條 盜竊、破壞城市排水設施，妨礙城市排水管理人員依法執(zhí)行公務，違反治安管理規(guī)定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十八條 在城市河道保護范圍內(nèi)違章搭建或設障阻水的，由市城市排水行政主管部門會同規(guī)劃部門制定拆除計劃，責令搭建者在規(guī)定期限內(nèi)無條件拆除。第三十六條 違反本辦法，有下列行為之一的，責令其限期改正，可處以1000元以下罰款；屬經(jīng)營性行為的，可以處以5000元以下的罰款；（一）在城市河道中設置網(wǎng)簾漁具、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)牲畜，以及在橋涵孔道內(nèi)設置柵欄或將物體伸入河床影響行洪的；（二）擅自占用、堵塞、擠壓、拆卸、填埋、移動城市排水設施的；（三）擅自在城市河道中設泵取水的；（四）擅自利用城市河道從事游船、餐飲等經(jīng)營活動的。第五章 罰則第三十五條 對違反本辦法規(guī)定的，由城市排水行政主管部門或其委托的管理機構予以處罰。在通航水域進行水上水下作業(yè)的，應當向水上交通安全管理部門申請發(fā)布航行警告或航行通告。第三十二條 城市排水設施發(fā)生故障的，養(yǎng)護單位應當及時組織搶修，采取有效的安全防護措施，并向城市排水管理機構報告。第三十條 市城市排水行政主管部門應當根據(jù)城市河道積淤情況，編制定期清淤計劃，報經(jīng)市建設、財政部門審核后，組織實施，清淤經(jīng)費由市城建資金統(tǒng)籌安排。第二十八條 市城市排水行政主管部門應當根據(jù)城市排水設施量和養(yǎng)護維修定額，編制維護管理資金計劃，經(jīng)市建設、財政部門核準后，安排維護管理資金。單位自建排水設施由產(chǎn)權單位或其委托的具有相應資質的單位負責養(yǎng)護、維修。第二十六條 在城市河道保護范圍內(nèi)，任何單位和個人不得有下列行為：（一）擅自覆蓋城市河道、填河造地；（二）擅自利用城市河道從事游船、餐飲等經(jīng)營活動；（三）擅自在城市河道中設泵取水；（四）在城市河道中設置網(wǎng)簾漁具、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)牲畜，以及在橋涵孔道內(nèi)設置柵欄或將物體伸入河床影響行洪；（五）新建、擴建、改建各種建筑物、構筑物。清除阻水障礙物應當遵循“誰設障、誰清除”的原則。第二十三條 在城市河道保護范圍內(nèi)，除城市排水設施和河道景觀設施外不準新建各種建筑物、構筑物，原有建筑物、構筑物不得擴建、改建，并逐步退出河道保護范圍。確需覆蓋的，由市規(guī)劃部門會同市城市排水行政主管部門報市人民政府批準；（二）屬城市排水專業(yè)規(guī)劃確定不保留，又對原有排水系統(tǒng)不造成影響的河道、湖塘，由市規(guī)劃部門根據(jù)城市排水專業(yè)規(guī)劃批準；（三）屬排水專業(yè)規(guī)劃確定不保留的，且為有條件覆蓋的河道、湖塘，在報市規(guī)劃部門審定前，必須征得市城市排水行政主管部門的書面意見。第二十二條 任何單位和個人不得擅自覆蓋城市河道、湖塘或改變河道走向、斷向。第二十一條 在城市河道內(nèi)保護范圍內(nèi)，任何單位和個人不得擅自占用、挖掘、確需占用、挖掘的，應當?shù)绞谐鞘信潘姓鞴懿块T辦理占用、挖掘審批手續(xù)，領取占用、挖掘執(zhí)照，并按規(guī)定繳納占用和挖掘修復費用。第二十條 城市排水行政主管部門應當會同規(guī)劃部門共同劃定城市排水設施保護范圍，并設立警示標志。第十九條 未領取排水許可證或臨時排水許可證的，不得向城市排水管網(wǎng)排水。市城市排水行政主管部門應當自收到排水申請之日起30日內(nèi)給予書面答復，符合條件的，發(fā)給排水許可證。不符合排水標準的應當進行預處理，未經(jīng)處理或經(jīng)處理仍未達到排水標準，不得排水。第十五條 在城市河道未護砌地段沿河修建建筑物或構筑物的，建設單位應當按照規(guī)定對該段河道進行整治護砌，流經(jīng)單位內(nèi)部的河段，由所在單位按規(guī)定進行護砌，清淤。第十四條 對壅水、阻水的橋梁、涵閘及其他水中障礙物，由市城市排水行政主管部門根據(jù)城市排水專業(yè)規(guī)劃和城市防洪規(guī)劃提出意見，報市建設行政部門批準后，在規(guī)定期限內(nèi)改建或拆除。城市排水設施新建、擴建、改建工程按工程設計使用年限實行工程質量保修制度，保修期自工程移交之日起計算。工程移交后，由城市排水維護管理單位負責維護、管理、并于次月安排維護、管理經(jīng)費。市城市排水行政主管部門應當與規(guī)劃部門共同做好城市排水設施驗線工作，并按規(guī)定做好城市排水設施資料的歸檔保管工作。承接城市排水設施設計、施工、監(jiān)理的單位，應當具有相應的資質等級，并按照資質等級通過招投標承接相應的城市排水設施的設計、施工任務。第十二條 城市排水設施新建、擴建、改建工程的設計、施工應當嚴格執(zhí)行國家、省、市有關技術標準和技術規(guī)范。在建有污水截流管（溝）的地區(qū)，污水管道不得直接接入河道。的不能實行雨、污水分流地區(qū)，應當實行污水截流，并逐步向雨、污水分散過渡。未經(jīng)市人民政府批準，任何單位或個人不得改變城市排水設施用地性質。城市排水設施建設應當按照規(guī)定程序經(jīng)有關部門審批。第八條 城市排水設施建設應當符合城市排水專業(yè)規(guī)劃的要求。城市污水處理實行相對集中處理的原則。第二章 規(guī)劃和建設第五條 市城市排水行政主管部門應當根據(jù)城市總體規(guī)劃、防洪規(guī)劃組織編制城市排水專業(yè)規(guī)劃，經(jīng)市規(guī)劃部門進行綜合平衡后報人民政府批準。建設、計劃、規(guī)劃、水利、環(huán)保、市容、公安、國土、園林、交通、財政、物價等部門應當按照各自的職責，協(xié)同城市排水行政主管部門做好城市排水管理工作。第三條 南京市市政公用局是本市城市排水的行政主管部門，其所屬的南京市排水管理處是本市城市排水管理機構，具體負責城市排水的日常管理工作。第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的城市排水管理。第二篇：南京市城市排水管理辦法南京市城市排水管理辦法南京市人民政府令 第183號《南京市城市排水管理辦法》已經(jīng)2000年4月22日市政府常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起旅行。【章名】 第六章 附則第四十四條 本辦法由南京市水利局負責解釋。當事人逾期不申請復議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決 定的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執(zhí)行，或者依法強制執(zhí) 行。第四十一條 違反本辦法，有《條例》第三十一、第三十二條規(guī)定的 行為之一的，按照《條例》第三十一、第三十二條的規(guī)定進行處罰。第三十九條 轉讓取水許可證的，由水行政主管部門或者市政公用部 門吊銷取水許可證，沒收非法所得。