【正文】 人的舉證期限條件 誰是行政訴訟案的被告 江西婺源行政首長(zhǎng)出庭應(yīng)訴超九成 附帶民事訴訟與行政訴訟的關(guān)于審判組織怎么體現(xiàn) 怎樣理解行政訴訟期限 法援經(jīng)費(fèi)?？顚Ｓ脟?yán)禁侵占挪用 行政訴訟法第1章第17節(jié)標(biāo)題：地域管轄 宿遷市政府辦公室關(guān)于市政府行政應(yīng)訴案件處理 永壽法院行政審判獨(dú)創(chuàng)立案前協(xié)調(diào)新途徑 行政案件的管轄范圍 最高人民法院關(guān)于不服政府或房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)爭(zhēng)執(zhí)房屋的確權(quán)行為提起訴 私裝接收器被罰狀告廣電局法院協(xié)調(diào)案結(jié)事了 附件9與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖（如粘貼需加蓋騎縫章）【 】共用能耗計(jì)量部位：【 】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：甲、乙雙方的其它約定（此頁無正文）預(yù)售人（簽章）：____________ 預(yù)購人（簽署）：________住所地：____________________ 住所地：________________通訊地址：__________________ 通訊地址：______________郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________ 身份證件名稱和編號(hào)：____法定代表人：________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______ 代理人（簽署）：________商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號(hào)：____崗位證書號(hào)碼：______________簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間：______________簽署地點(diǎn)：__________________ 簽署地點(diǎn)：______________以下由登記機(jī)關(guān)填寫：商品房預(yù)售合同登記備案：預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記：【 】衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）?！尽獭抗艿蓝氯?，為____個(gè)月（不低于2個(gè)月）?！尽獭康孛婵展拈_裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定?！?】可向社會(huì)開放經(jīng)營。約定的服務(wù)對(duì)象為：【 】?jī)H限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。附件配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施【 】上水、下水設(shè)施：____年___月____日達(dá)到 ；【 】供配電設(shè)施：____年____月___日達(dá)到 ；【 】燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：____年____月___日達(dá)到 ；【 】供暖、供冷設(shè)施：____年____月___日達(dá)到 ；【 】小區(qū)安護(hù)設(shè)施：____年____月___日達(dá)到 ；【 】公共道路：____年____月___日達(dá)到 ；【 】公共綠地：____年____月___日達(dá)到 ；【 】共用停車庫/場(chǎng)位于：______________數(shù)量：__________________年____月___日達(dá)到 ；【 】會(huì)所位于：_______________約定的用途為：_______【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)?！?】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！?】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。【 】向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。協(xié)商不成的，按下列方式解決：【 】向人民法院提起訴訟。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)?！?】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9附件92。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：【 】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。二、其它差異的處理：該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化?！?】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日）書面通知乙方：_________________。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【 】按照_____元/天因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。【 】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：【 】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【 】一次性付款：________________【 】分期付款：__________________【 】預(yù)購商品房抵押貸款：________按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________【√】房?jī)r(jià)款：______元?！?】在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。第三條 定金及其處理辦法一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。保修期從交付之日起計(jì)算。商品房的承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任答：《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房的銷售程序答：為防止不合法的商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，《辦法》重申商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，