【正文】 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面費(fèi)用支出。目的是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成合理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而逐步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)收費(fèi)行為。根據(jù)物價(jià)部門對(duì)部分物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用的成本監(jiān)審，—。例如：我市多層、修訂后維持原標(biāo)準(zhǔn)。六問(wèn)：修訂完善的《管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）基本原則是什么？答：修訂原則堅(jiān)持服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一、管理服務(wù)成本與實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相銜接，結(jié)合我市實(shí)際，綜合考慮確定。四問(wèn)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體包含那些項(xiàng)目？答：根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（皖政〔2004〕92號(hào)）、安徽省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》（皖價(jià)房〔2005〕154號(hào)）文件規(guī)定：住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的社會(huì)平均成本、規(guī)定的利潤(rùn)制定一個(gè)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和一定的浮動(dòng)幅度，劃定一個(gè)合理區(qū)間對(duì)物業(yè)收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)小區(qū)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等具體情況在政府指導(dǎo)價(jià)范圍以內(nèi)確定并在物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定。新頒布實(shí)施的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。因此，需要從政策法規(guī)、管理方式、收費(fèi)范圍、責(zé)任與義務(wù)以及我市實(shí)際情況等方面，重新修訂出臺(tái)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。隨著城市建設(shè)的迅速發(fā)展，住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、檔次不斷提升，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求也在不斷提高，原實(shí)施細(xì)則與現(xiàn)行物業(yè)管理范圍已經(jīng)不相適應(yīng)，不能全面包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。第三篇：物價(jià)局關(guān)于合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法有關(guān)問(wèn)題的解答關(guān)于 合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 有關(guān)問(wèn)題的解答來(lái)源：市物價(jià)局 發(fā)布日期：20110601一問(wèn)：為什么要重新修訂《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》?答：我市現(xiàn)行住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則是2006年制定。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等予以處罰。第十七條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的投訴。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)人員管理，開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核合格者頒發(fā)“收費(fèi)員證”。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)前，應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在管轄區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。雙方另有約定的從其約定。已交付因業(yè)主的原因暫未入住的，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由業(yè)主全額交納。業(yè)主收到入住通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)次月起，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承付。第十條 住宅物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按房屋設(shè)計(jì)用途使用，依法經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝飾裝修垃圾的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)約定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂服務(wù)合同，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。第六條 住宅小區(qū)車輛停放管理費(fèi)，由市、縣人民政府價(jià)格主管部門按合理補(bǔ)償、保本微利的原則，同時(shí)綜合停車場(chǎng)設(shè)施、室內(nèi)、室外、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素，體現(xiàn)“同質(zhì)同價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”制定指導(dǎo)價(jià)格，具體辦法另行下達(dá)。并將約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市、縣價(jià)格主管部門備案確認(rèn)，并領(lǐng)取《安徽省經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》。雙方約定不成的，由物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，按價(jià)格管理權(quán)限報(bào)價(jià)格主管部門核定。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)使用人，與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。第五條 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等定價(jià)。第四條 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、住宅小區(qū)車輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第二條 本細(xì)則適用于本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的企業(yè)。2006年9月6日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（合價(jià)房〔2006〕325號(hào)）同時(shí)廢止第二篇：合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則合價(jià)房〔2006〕325號(hào)第一條 為進(jìn)一步規(guī)范和明確住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，遵循合理、公平、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展。第三十六條肥東、肥西、長(zhǎng)豐三縣價(jià)格行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合本地實(shí)際參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)成價(jià)格違法、違規(guī)的，由價(jià)格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)予以處罰。第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主（使用人）或裝修單位（裝修人）承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，70％納入專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上