【正文】 （四）鼓勵(lì)各類投資主體投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。（二）在舊城改造、棚戶區(qū)改造、商品住房建設(shè)中，按建設(shè)規(guī)模510%的比例配建公共租賃住房。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、監(jiān)察、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、民政、財(cái)政、人社、物價(jià)、稅務(wù)、金融、住房公積金等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會(huì)參與；市場(chǎng)運(yùn)作，統(tǒng)一管理；公平公開(kāi)，嚴(yán)格監(jiān)管。公共租賃住房建設(shè)應(yīng)履行法定建設(shè)程序，嚴(yán)格報(bào)批手續(xù)。第二條 本市中心城區(qū)（竟陵辦事處、楊林辦事處、天門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。第八章 附則第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金。(六)在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的。(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的。(二)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的。第三十七條 承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。退出確有困難的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格,對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立管理檔案。第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄本次配租。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭,輪候下一期。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶型為主。第六章 租賃管理第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)張榜公示7日。第二十五條 縣民政部門(mén)在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見(jiàn),并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。對(duì)初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見(jiàn),報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。第五章 申請(qǐng)及辦理程序第二十三條 申請(qǐng)人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并填寫(xiě)《長(zhǎng)順縣公共租賃住房申請(qǐng)表》,將申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)所屬社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)構(gòu))。(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積。(二)承租的公有住房(直管、自管公房)。其他需要提供的材料。租住房屋的須提供《房屋租賃合同》。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》。其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。(三)以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。在本縣無(wú)私有住房,且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房行為的。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門(mén)1年以上(含)完稅證明。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)。第四章 申請(qǐng)條件第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請(qǐng)人,不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理,專賬核算,定期審計(jì),專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用,不得挪作他用。(八)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金。(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金。(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。(二)縣財(cái)政預(yù)算安排的資金。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。第二章 房源籌集第十條 公共租賃住房的房源可通過(guò)新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作。負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作。會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)。第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。有效期為5年。第四十條 有關(guān)部門(mén)工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過(guò)程中未依法履行監(jiān)督管理職責(zé)、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。第三十八條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)接受公共租賃住房承租人委托，為其代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由市、縣區(qū)住房保障管理部門(mén)依法處理。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。住房保障部門(mén)和監(jiān)察部門(mén)在監(jiān)督檢查中，應(yīng)有2名或2名以上工作人員。產(chǎn)權(quán)單位必須建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、建設(shè)、住房管理、承租人的申請(qǐng)、費(fèi)用繳納以及違法違約等有關(guān)情況。過(guò)渡期滿后應(yīng)退出承租住房，拒不退出的由產(chǎn)權(quán)單位按照有關(guān)規(guī)定處理，必要時(shí)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十三條 有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可解除租賃合同，收回住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房：（一）采用提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（二）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（三）擅自改變住房結(jié)構(gòu)或居住用途的；（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上空置住房的；（五）一年內(nèi)累計(jì)3個(gè)月未交納租金的；（六）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；（七）其他違反租賃合同約定的。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。第三十條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理由產(chǎn)權(quán)單位具體負(fù)責(zé)，公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)管理按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。原則上應(yīng)控制在租賃市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%左右。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。承租人應(yīng)按時(shí)繳納租金、水、電、暖和物業(yè)管理等費(fèi)用，一年內(nèi)累計(jì)3個(gè)月未交納以上費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除租賃合同，責(zé)令承租人退出住房。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂《公共租賃住房租賃合同》。第二十六條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)提交以下資料：（一）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；（二）身份證和戶口簿復(fù)印件；（三）工作單位提供的申請(qǐng)人收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；（四）申請(qǐng)人家庭成員所在工作單位或社區(qū)提供的收入證明；（五）房屋所有權(quán)證或房屋租賃證以及其他能夠