【正文】 證明申請人和家庭住房情況的材料；（六）其他需要提供的材料。（二）企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，供應(yīng)對象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位書面提出申請，經(jīng)市、縣區(qū)住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合條件的供應(yīng)對象辦理入住手續(xù)，并報市、縣區(qū)住房保障管理部門備案。（一）政府出資新建、改建、收購或長期租賃的公共租賃住房以及政府在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配建的公共租賃住房，供應(yīng)對象主要為中低收入住房困難家庭。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房條件的家庭以及其他符合配租條件的家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或因重點工程搬遷的可優(yōu)先配租。申請到公共租賃住房的家庭，采取自愿原則，在承租其住房期間，也可申請其他保障性住房，但在申請到其他保障性住房后應(yīng)退出公共租賃住房。符合條件的家庭只能承租1套公共租賃住房。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展以及公共租賃住房保障能力情況，逐步將新就業(yè)職工、外地來本市務(wù)工的無住房人員納入公共租賃住房保障范圍。第五章 準(zhǔn)入管理第二十一條 公共租賃住房的供應(yīng)對象主要為本市中低收入住房困難的家庭，申請公共租賃住房應(yīng)符合下列條件：（一）申請人和共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)戶口；（二）申請人在當(dāng)?shù)匾牙U納社會保險；（三）申請人和共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，且共同居?。唬ㄋ模┤司》拷ㄖ娣e低于12平方米（含）；（五）家庭收入不高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。第十九條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。第十七條 公共租賃住房建設(shè)用地以有償方式出讓的，土地出讓收益、地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的稅費，原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。第四章資金籌集和管理第十六條 公共租賃住房的建設(shè)資金按下列渠道籌集：（一）政府投資公共租賃住房的建設(shè)資金來源： 、省上安排的專項資金； ； ；、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款； 。第十五條 縣區(qū)人民政府應(yīng)通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設(shè)和運營的投入。第十三條 企事業(yè)單位利用符合城市總體規(guī)劃的自有土地進行公共租賃住房建設(shè)，涉及改變土地用途的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定變更為住宅用地后，方可進行建設(shè)。第十二條 公共租賃住房建設(shè)用地列入年度土地計劃并優(yōu)先保障。第十條 公共租賃住房的驗收和保修，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 新建公共租賃住房應(yīng)滿足基本居住需求,符合建筑設(shè)計規(guī)范,符合安全衛(wèi)生和節(jié)能環(huán)保要求,保證工程質(zhì)量安全。（二）企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，面積控制在50平方米以內(nèi)，套型以一居室公寓為主。第八條 新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建的方式，套型面積應(yīng)設(shè)計為40—90平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應(yīng)面積的住房。公共租賃住房建設(shè)項目的審批，由建設(shè)單位向市住房保障行政主管部門提出申請，經(jīng)市住房保障行政主管部門批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市規(guī)定的房地產(chǎn)建設(shè)審批程序，向有關(guān)行政主管部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。市、縣區(qū)發(fā)展改革、監(jiān)察、國土資源、規(guī)劃、財政、住房公積金以及稅務(wù)、金融等有關(guān)部門和機構(gòu)按照各自職責(zé)，做好公共租賃住房相關(guān)工作。第五條 市政府對全市公共租賃住房工作負(fù)總責(zé)，對縣區(qū)政府實行目標(biāo)責(zé)任管理。第三條 本細(xì)則所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的家庭出租的保障性住房。第一篇：天水市公共租賃住房管理實施細(xì)則天水市公共租賃住房管理實施細(xì)則（2011年9月27日市政府第55 次常務(wù)會議審議通過2011年10月14日天政發(fā)?2011?99號文發(fā)布 自2011年10月14日起施行有效期至2016年10月14日）第一章 總則第一條 為了完善全市住房保障體系，健全住房保障制度，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多渠道解決城市部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、中國銀行監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保?2010?87號）和《甘肅省公共租賃住房管理辦法》(甘政發(fā)?2010?159號）的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及監(jiān)督管理適用本細(xì)則。第四條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理應(yīng)遵循的原則：（一）政府支持、社會參與；（二）多方建設(shè)、統(tǒng)一管理；（三）公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管。市房地產(chǎn)管理部門是全市公共租賃住房主管部門，負(fù)責(zé)全市公共租賃住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督；各縣區(qū)公共租賃住房主管部門負(fù)責(zé)做好本縣區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)和管理工作。第六條 公共租賃住房項目建設(shè)實行審批制度。第二章 房源籌集第七條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：（一）政府集中建設(shè)的住房；（二）政府從市場上回購或租賃符合條件的住房；（三）閑置的直管和自管公有住房；（四）在經(jīng)濟適用住房、商品住房開發(fā)中配套建設(shè)的住房；（五）企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的集體宿舍，職工公寓等住房；（六）政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于租賃的住房、公寓、宿舍等；（七）其他渠道籌集的住房。（一）政府出資新建的公共租賃住房，面積控制在60平方米以內(nèi)，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。（三）為利于引進人才，可適當(dāng)建設(shè)部分90平方米以內(nèi)的三居室公寓，配建比例不超過公共租賃住房總量的30%。新建公共租賃住房要按照集約用地原則，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，并充分考慮交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等要求，做好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。第三章政策支持第十一條 公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，但不得改變房屋性質(zhì)。公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),享受廉租住房建設(shè)的有關(guān)土地供應(yīng)及按政策規(guī)定給予的稅費減免等優(yōu)惠政策。第十四條 社會其他渠道籌集到的公共租賃住房，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。建設(shè)公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金，公共租賃住房運營的稅收優(yōu)惠，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）非政府投資公共租賃住房的建設(shè)資金來源： 、省上安排的專項補助資金； 、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款； ； 。第十八條 公共租賃住房建設(shè)資金實行專戶管理，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。第二十條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款，以及用于公共租賃住房的維護、管理和投資補助；其他方式投資建設(shè)公共租賃住房收入的租金實行專戶管理，用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款和公共租賃住房的建設(shè)、管理和維護。市、縣區(qū)人民政府引進的特殊專業(yè)人才和在本市工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請公共租賃住房，可不受收入限制。第二十二條 申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人，申請人應(yīng)年滿18周歲，并在本地有穩(wěn)定工作和收入，具有租金支付能力。第二十三條 已通過廉租住房和經(jīng)濟適用住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到縣區(qū)住房保障管理部門申請公共租賃住房。第二十四條 公共租賃住房實行公開配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準(zhǔn)后組織配租。第二十五條 公共租賃住房對象資格實行分級審核，由市、縣區(qū)住房保障管理部門具體負(fù)責(zé)，按房源籌集渠道實施差別化管理。供應(yīng)對象資格的審核由市、縣區(qū)住房保障管理部門具體負(fù)責(zé)。（三）其他渠道籌集到的公共租賃住房，按照住房歸屬性質(zhì)，參照本條相關(guān)規(guī)定辦理。第六章 租賃管理第二十七條 公共租賃住房的每次租賃期限最長不超過5年。第二十八條 承租人享有按合同約定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)愛護并合理使用公共租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。第二十九條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平、房源籌集渠道、保障對象承受能力以及市場租金水平等因素綜合考慮，以保證正常使用和維修管理為原則，由當(dāng)?shù)卣飪r部門會同住房保障部門研究確定。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布1次。第七章 退出管理第三十一條 承租人在租賃合同期滿后，應(yīng)退出公共租賃住房。第三十二條 承租人通過購買、獲贈、繼承、租賃等方式獲得其他住房或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。第三十四條 對承租人在合同期滿或終止租賃合同應(yīng)退出公共租賃住房，但有特殊困難的，給予3個月的過渡期。第八章 監(jiān)督管理第三十五條 各縣區(qū)住房保障部門要建立健全公共租賃住房申請、審核、配租和租后管理制度。第三十六條 市、縣區(qū)住房保障部門會同監(jiān)察部門對承租公共租賃住房人員履行合同約定的情況有權(quán)進行監(jiān)督檢查，并對違法、違規(guī)、違約行為予以制止或依法進行處罰。進入公共租賃