【正文】 出具（2010）京國立內(nèi)證字1462號公證書，對上述委托合同的簽訂行為進行了公證。六、一方違反合同應(yīng)賠償對方的損失。四、有轉(zhuǎn)委托權(quán)。二、受托人超出代理權(quán)限的由受托人承擔(dān)責(zé)任。2010年3月31日，孫雷作為委托人與受托人尹江簽訂委托合同。受托人尹江的權(quán)限與原受托人慶蘇日圖的權(quán)限相同，委托期限為轉(zhuǎn)委托書簽署之日起至2011年9月13日止。同日，北京市中信公證處分別出具（2009）京中信內(nèi)民證字07151號公證書、（2009）京中信內(nèi)民證字07152號公證書和（2009）京中信內(nèi)民證字07153號公證書，對上述三份委托合同的簽訂過程進行了公證。合同分別涉及孫雷坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓3層301號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓01層101號和1層101號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號）和坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓2層201號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號）的處置事宜。被告孫雷未到庭，也未向本院提交書面答辯意見。同日，孫雷授權(quán)尹江作為其委托代理人與國泰租賃公司簽訂國租（10）買賣字第10030002號房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，國泰租賃公司取得涉案四套房屋的房產(chǎn)登記（房產(chǎn)證號京房權(quán)證海字第號、京房權(quán)證海字第號、京房權(quán)證海字第號、京房權(quán)證海字第號）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告國泰租賃公司的委托代理人何澤鋒、黎汝志到庭參加訴訟。被告：孫雷。委托代理人：何澤鋒，山東眾成仁和律師事務(wù)所律師。住所地：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場2號樓18層。11物資采購情況匯總表采購物資集團及系統(tǒng)內(nèi)物資公司情況統(tǒng)計表注：八、九模塊中的所有信息查詢結(jié)果以及報表均能從物資管理系統(tǒng)中導(dǎo)出電子版本報表，供用戶編輯、查看、存檔。1物資集中采購?fù)瓿汕闆r統(tǒng)計匯總表按照采購方式統(tǒng)計集中采購物資，鋼材、水泥、其他材料分類的完成情況。上報報表1原材料、能源收支存統(tǒng)計表（包含周轉(zhuǎn)材料）按照局規(guī)定格式生成的原材料、能源消耗情況統(tǒng)計表。1攤銷統(tǒng)計表統(tǒng)計周轉(zhuǎn)材料的攤銷情況。）周轉(zhuǎn)材料統(tǒng)計表周轉(zhuǎn)材料盤點表統(tǒng)計周轉(zhuǎn)材料的采購數(shù)量，庫存數(shù)量。主材材料集采價格與市場價格統(tǒng)計表施工隊伍收支存動態(tài)明細月報表（發(fā)料單和消耗單的對比。單品種物資收支存情況統(tǒng)計表（包含周轉(zhuǎn)材料）耗料單位物資支出（消耗）月報表（不包含周轉(zhuǎn)）可根據(jù)耗料單位統(tǒng)計材料的消耗情況。收支存報表收支存動態(tài)明細月報表（包含周轉(zhuǎn)材料）可按時間段，分級顯示材料一二三四級科目期末結(jié)存、本期累計收入、本期支出、期末結(jié)存和金額的報表。（以列表的形式體現(xiàn)）可以通過起始日期、單據(jù)編號、材料分類等信息進行組合條件的模糊查詢，可以統(tǒng)計出單張?zhí)囟ǖ膯螕?jù)或一類單據(jù)。材料動態(tài)表材料明細賬，以每種材料匯總收入、發(fā)出、結(jié)存的情況。租賃還款主要用于租賃時未付款的單位進行付款的操作。貸款支付登記主要用于入庫時未付款的單位進行付款的操作。2）點驗單退貨沖賬 操作方法同點驗單沖賬 3）發(fā)料單沖賬 操作方法同點驗單沖賬 4）發(fā)料單退貨沖賬 操作方法同點驗單沖賬需處理數(shù)據(jù)臺賬由于本系統(tǒng)采用的帳務(wù)處理模式為特殊計價，既當(dāng)同一種材料以不同單價入庫時，會以不同單價進入庫存。1）點驗單沖賬操作如下，選擇沖賬日期，選擇要沖賬的單據(jù)，或勾選單據(jù)中要沖賬的材料，單擊沖賬按鈕即可。2）勾選要刪除的單據(jù)，單擊窗口中的刪除按鈕對攤銷單進行刪除； 3）勾選要修改的單據(jù)，單擊窗口中的查看按鈕對攤銷單進行修改（或雙擊要編輯的單據(jù)，進入編輯窗口修改）4）通過窗口中的查詢按鈕，進行組合條件查詢，查詢特定的攤銷單，如下圖：u 租賃：主要實現(xiàn)對外租器材的租賃單還租單、停租單的登記（避免多余租費計算）。（退還數(shù)量不允許大于領(lǐng)用數(shù)量）2）勾選要刪除的單據(jù)，單擊窗口中的刪除按鈕對領(lǐng)用退還單進行刪除；3）勾選要修改的單據(jù)，單擊窗口中的查看按鈕對領(lǐng)用退還單進行修改（或雙擊要編輯的單據(jù)，進入編輯窗口修改）4）通過窗口中的查詢按鈕，進行組合條件查詢，查詢特定的領(lǐng)用退還單，如下圖：攤銷單對周轉(zhuǎn)材料進行原值攤銷的操作。3）勾選要刪除的單據(jù)，單擊窗口中的刪除按鈕對領(lǐng)用單進行刪除； 4）勾選要修改的單據(jù)，單擊窗口中的查看按鈕對領(lǐng)用單進行修改（或雙擊要編輯的單據(jù)，進入編輯窗口修改）5）通過窗口中的查詢按鈕，進行組合條件查詢，查詢特定的領(lǐng)用單，如下圖：領(lǐng)用退還發(fā)生周轉(zhuǎn)材料領(lǐng)用退還時錄入此單據(jù)。1）單擊增加按鈕，進入領(lǐng)用單填寫窗口，如下圖所示，單據(jù)編號自動生成，選擇耗料單位、制單日期，領(lǐng)用說明根據(jù)需要填寫。4）勾選要刪除的單據(jù)，單擊窗口中的刪除按鈕對入庫單進行刪除； 5）勾選要修改的單據(jù)，單擊窗口中的查看按鈕對入庫單進行修改（或雙擊要編輯的單據(jù)，進入編輯窗口修改）6）通過窗口中的查詢按鈕，進行組合條件查詢，查詢特定的入庫單，如下圖：通過入庫單修改可以完成入庫單材料的追加，單擊選擇材料即可。3）填寫基本信息后，錄入數(shù)量、單價、含稅單價，計劃價從價格庫自動生成。2）入庫材料的選擇：單擊選擇材料按鈕，進入計劃價格庫，選擇要入庫的材料。u 自有：入庫單此模塊是增加周轉(zhuǎn)材料庫存的操作。沖銷方法參照點驗單沖銷。沖銷后，需要手工進行發(fā)票單據(jù)或正確單據(jù)的補帳錄入?？梢詫崿F(xiàn)一張發(fā)料單，分多次沖銷。（耗料單位之間的調(diào)撥）具體操作如下：1）單擊增加按鈕，進入調(diào)撥單的填寫窗口，如下圖所示2）單據(jù)編號自動生成、制單日期即為調(diào)撥日期；3）單擊1）圖中左上角的“選擇消耗單”按鈕，進入發(fā)料單選擇窗口，雙擊要調(diào)撥的出庫單，調(diào)出單位、調(diào)出施工部位自動生成； 4）依次選擇調(diào)入單位、調(diào)入施工部位，根據(jù)施工需要輸入調(diào)撥數(shù)量、單價、含稅單價等信息后，保存即完成調(diào)撥。具體操作如下：1）單擊增加按鈕，進入消耗單退貨窗口，單據(jù)編號自動生成、制單日期即為退貨日期，單擊“選擇消耗單”按鈕，進入消耗單選擇窗口，雙擊要退貨的消耗單，返回消耗單退貨窗口，輸入退貨數(shù)量（不退的可以為空），填寫后保存即可。2）消耗單代表施工隊伍和耗料單位的實際消耗。6）通過如下窗口的查詢按鈕，對發(fā)料單可以組合條件查詢，查詢特定的發(fā)料單。4）勾選要刪除的發(fā)料單，單擊刪除按鈕刪除發(fā)料單。具體操作如下：1）單擊增加按鈕，進入發(fā)料單填寫窗口，單據(jù)編號自動生成，制單日期即為出庫日期，單擊放大鏡按鈕分別選擇耗料單位、施工單位、發(fā)料單對應(yīng)的點驗單編號（點驗單編號可多選）、消耗類別、是否計入成本（勾選）。建議補帳日期和原始單據(jù)一致，不能保持一致，選擇本月即可。軟件會自動生成一張單據(jù)編號帶沖銷的單據(jù)。具體方法如下：1）單擊點驗單沖銷按鈕，進入點驗單沖銷窗口，如圖2）單擊“選擇點驗單按鈕”，進入點驗單選擇窗口，默認(rèn)只顯示本月的點驗單，可以通過以下窗口中的查詢按鈕篩選其他月份的點驗單，雙擊要沖銷的點驗單即可。沖銷后，需要手工進行發(fā)票單據(jù)或正確單據(jù)的補帳錄入?？梢詫崿F(xiàn)一張點驗單，分多次沖銷。2）勾選要刪除的單據(jù)，單擊窗口中的刪除按鈕對點驗單退貨單進行刪除； 3）勾選要修改的單據(jù)，單擊窗口中的查看按鈕對點驗單退貨單進行修改（或雙擊要編輯的單據(jù)，進入編輯窗口修改）4）通過窗口中的查詢按鈕，進行組合條件查詢，查詢特定的點驗單退貨單，如下圖：入庫業(yè)務(wù)需注意：1）選擇甲供、甲控：采購組織為空；采購方式為招標(biāo)采購； 2）供應(yīng)方式為自主采購，采購方式必選。（已出庫的點驗單不允許追加）點驗單退貨點驗單退貨即退回廠家的操作。所有信息填寫完整后，保存即可。（或通過窗口下方的材料歷史記錄錄入關(guān)鍵字查詢后，雙擊要入庫的材料，完成材料的選擇）；選擇供應(yīng)商同理（直接從供應(yīng)商名冊選擇或從供應(yīng)商歷史記錄選擇）。具體操作如下：1）單擊增加按鈕，進入點驗單填制窗口，如下圖：一張單據(jù)只能選擇一個科目的材料，單據(jù)編號的生成規(guī)則：科目名稱（二級科目）+年+月+科目的本月的流水號（按照科目、年月生成流水號）、供應(yīng)商必填、制單日期即為入庫日期，合同、發(fā)票編號非必填，供應(yīng)方式、采購方式、采購組織、是否暫估、根據(jù)需要選擇。（或雙擊要修改的物資進場記錄，進入編輯窗口，查看或修改）點驗單填寫點驗單即入庫單，實現(xiàn)對點驗單小票的錄入。2）勾選要刪除的物資進場記錄行，單擊刪除按鈕，對已經(jīng)填寫的物資進場記錄進行刪除。u 入庫業(yè)務(wù)物資進場記錄主要實現(xiàn)對物資進場記錄的電子檔登記，實現(xiàn)檔案管理，與報表不產(chǎn)生聯(lián)系。五、收支存管理實現(xiàn)對物資的進場紀(jì)錄、點驗單、發(fā)料單、退貨單、調(diào)撥（施工隊伍間調(diào)撥）單以及相應(yīng)退貨單的管理。如圖：8）物資清單的填寫：單擊物資清單按鈕即可進入合同物資清單填寫窗口，合同編號、簽約供方自動生成，單擊窗體左下角選擇材料按鈕勾選要做合同的物資，單擊確定完成材料選擇。4）合同文本的修改：單擊上圖的合同文本后、出現(xiàn)如下窗口，單擊“加載內(nèi)容”，查看已填寫的合同文本?？梢酝ㄟ^下圖主界面中的查詢、刪除按鈕對已經(jīng)填寫好的合同進行查詢或刪除。合同臺賬具體操作如下： 1）合同增加：首先單擊增加按鈕，進入合同信息填寫窗口，合同類型、合同編號（不允許重復(fù)）、簽約供方必須填寫，填寫后保存即可。四、合同管理此模塊主要實現(xiàn)合同簡要信息以及合同文本的錄入；合同物資清單的填寫；合同附件的上傳。計劃對比主要按照時間段對單種材料的總需用計劃、需用量計劃、采購計劃量進行對比查詢。周轉(zhuǎn)材料計劃針對材料庫中的周轉(zhuǎn)材料所做的計劃。物資采購計劃根據(jù)要發(fā)生材料采購的情況，對材料采購計劃數(shù)量的填寫 采購計劃量超出物資需用量計劃量時會有紅色預(yù)警提示。物資需用量計劃根據(jù)工程量計算出的階段性材料需用計劃（也成為月計劃或者年計劃）物資需用量計劃量超出物資總需用量計劃時會有紅色預(yù)警提示。5）勾選要刪除的計劃，單擊刪除按鈕刪除。增加則填寫正數(shù)，減少則填寫負數(shù)。3）總需用計劃可以分多次錄入，也可以做變更計劃，數(shù)量可以輸入負數(shù)。（或在空白檢索框按材料歷史記錄查詢出要選擇的材料，雙擊要做計劃的物資完成材料選擇。物資總需用量計劃主要用于根據(jù)工程標(biāo)書總計劃輸入工程整體所需采購的工程材料?？偡?5分為優(yōu)秀、6085分位合格、60分以下為不合格?？砂凑展?yīng)商分類、區(qū)域、考評等級（優(yōu)秀、合格、警示）顯示。4）已經(jīng)審核合格的、或已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)的供應(yīng)商不允許被刪除。2）勾選提交的供應(yīng)商申請表，單擊刪除按鈕對記錄進行刪除。合格供應(yīng)商申請表填寫完供應(yīng)商申請表，等待公司人員審核，審核合格的自動進入進入合格供應(yīng)商名冊，審核不合格的會由審核結(jié)果的不同，分別顯示在資料不全、不允許進入合格供方、其他原因不合格中。已出庫的不允許刪除 5）數(shù)量單價不允許填寫負數(shù)。3）雙擊要修改的初始化物資完成修改或勾選后單擊查看修改。2）若錄入材料為常用材料，還可以通過材料的錄入歷史記錄檢索框（長方形標(biāo)注），輸入關(guān)鍵字模糊查詢，查詢出結(jié)果后，雙擊要錄入的材料，完成選擇。賬務(wù)初始化賬務(wù)初始化即項目開工之前的剩余庫存；或補賬之前的剩余庫存，可在正式入庫之前，錄入賬務(wù)初始化，方便日后出庫使用。操作方法同耗料單位設(shè)置，詳情略。3）勾選要刪除的耗料單位刪除，已發(fā)生過業(yè)務(wù)的，不允許刪除。具體操作方法如下：1）單擊增加按鈕，進入耗料單位信息填寫窗口，名稱必填。發(fā)料單填寫時耗料單位只能選擇二級。耗料單位設(shè)置實現(xiàn)耗料單位的增加，方便出庫時直接選擇。物資計劃價格庫（即軟件核心，材料庫）項目物資管理員可以通過物資計劃價格庫，對現(xiàn)有材料庫的所有物資進行計劃單價的編輯、查看 具體操作方法如下：在計劃價格庫窗口右側(cè)，勾選要編輯查看的材料科目單擊查看，或雙擊材料科目，進入材料信息窗口，修改或查看材料單價。3）勾選要刪除的申請信息，單擊刪除可以刪除材料申請。具體操作如下：1）首先單擊增加按鈕，進入申請信息填寫窗口，名稱必填。新增材料申請主要用于項目物資管理員填寫新增到材料庫的材料申請。物資采購情況匯總表采購物資集團及系統(tǒng)內(nèi)物資公司情況匯總表 統(tǒng)計采購物資集團和系統(tǒng)內(nèi)物資公司的采購情況。物資管理人員綜合情況統(tǒng)計表。物資集中采購?fù)瓿汕闆r統(tǒng)計匯總表按照采購方式（集采供應(yīng)、招標(biāo)采購、競爭性談判、協(xié)議采購、詢價采購）統(tǒng)計，鋼材、水泥、其他類別的采購?fù)瓿汕闆r。各公司填報后均會顯示到當(dāng)前窗口，未填報的可以從“未填報數(shù)據(jù)公司中”查看。其他單據(jù)查詢方法類似，略。入庫業(yè)務(wù)查詢 1）點驗單查詢 2）點驗退貨單查詢出庫業(yè)務(wù)查詢 1）發(fā)料單查詢 2）消耗單查詢 3）消耗單退貨查詢 4）調(diào)撥單查詢自有周轉(zhuǎn)材料查詢 1）入庫單查詢 2）領(lǐng)用單查詢 3）領(lǐng)用退還單查詢 4）攤銷單查詢租賃材料查詢 1）租賃單查詢 2）還租單查詢查詢方法：例如，點驗單查詢，單擊窗口中的搜索按鈕，進入查詢窗口，如圖：左側(cè)選擇要查詢的公司下屬項目，項目被選中后變成灰色，右側(cè)查詢條件根據(jù)需要選擇后，單擊查詢按鈕。具體界面如下：四、信息管理通知公告資料管理五、業(yè)務(wù)查詢提供入庫、出庫、周轉(zhuǎn)三項業(yè)務(wù)中各類單據(jù)的查詢。5）已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)的新增物資不允許被刪除。只要審核結(jié)果選擇“合格”，則此材料審核通過，自動進入物資目錄，同時進入項目管理界面“物資計劃價格庫”。由公司管理人員進入項目集中化管理主界面，資料審核模塊新增材料審核自動生成未審核的新增材料列表。（3）供應(yīng)商審核由子分公司進行審核，子分公司的用戶只能看到本公司下屬項目部提交的供應(yīng)商申請。其中審核結(jié)果為資料不全的，由項目人員完善資料后，由公司管理人員在資料審核模塊供應(yīng)商審核資料不全供應(yīng)商分類中重新審核。（1）由公司管理人員進入項目集中化管理供應(yīng)商審核未審核分類，勾選未審核的供應(yīng)商，單擊審核按鈕，進入供應(yīng)商審核頁面，如下圖所示，輸入供應(yīng)商名稱、評審單位、審核結(jié)果、所屬分類等信息，審核結(jié)果只要是“合格“，則該供應(yīng)商自動進入項目管理界面的供應(yīng)商名冊。供應(yīng)商審核