某木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案-文庫吧資料
2025-04-30 22:31本頁面
【正文】 山國土資源分局主張合同解除的抗辯理由，沒有法律依據(jù)”是錯(cuò)誤的。根據(jù)該規(guī)劃，高新產(chǎn)業(yè)區(qū)“適當(dāng)往東北方向發(fā)展延伸至李沙路，嚴(yán)禁繼續(xù)往嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)延伸”，本案出讓合同中的土地在青島市政府規(guī)定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)。(4)一審判決上訴人出讓部分土地給被上訴人，違反了青島市人民政府的規(guī)劃。(3)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，本合同自山東省人民政府批準(zhǔn)之日起生效。(1)本案合同中的標(biāo)的物宗地為不可分物，不適用量上的部分有效、部分無效。向本院提起上訴，請(qǐng)求二審撤銷一審判決，依法駁回乾坤公司的訴訟請(qǐng)求，一、二審訴訟費(fèi)由乾坤公司承擔(dān)。案件受理費(fèi)160 778元，由乾坤公司承擔(dān)130 070元，嶗山國土資源分局承擔(dān) 30 708元。乾坤公司請(qǐng)求嶗山國土資源分局履行青嶗土合字[2003] 4號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》，向其交付合同項(xiàng)下的全部土地的主張部分成立。嶗山國土資源分局主張合同解除的抗辯理由，沒有法律依據(jù)，一審法院不予支持。鑒于乾坤公司涉案土地的相關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，獲得了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)。關(guān)于《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)否繼續(xù)履行的問題。2003年3月26日，乾坤公司向嶗山國土資源分局交付 300萬元銀行轉(zhuǎn)賬支票，嶗山國土資源分局為其開具收款收據(jù)。關(guān)于乾坤公司繳納的土地出讓金問題?！ ∫粚彿ㄔ赫J(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》涉及的土地中有部分履行了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)手續(xù)，根據(jù)《土地管理法》第四十三、四十四條的規(guī)定，嶗山國土資源分局對(duì)該部分土地有權(quán)進(jìn)行出讓，其余部分未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，仍然為農(nóng)村集體土地，嶗山國土資源分局對(duì)此無權(quán)處分。經(jīng)質(zhì)證，乾坤公司對(duì)此證據(jù)沒有異議?！ ?006年3月13日，青島市嶗山區(qū)國土資源局更名為青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局。 2005年6月6日，原青島市嶗山區(qū)國土資源局以乾坤公司未按合同約定如期繳納全部土地使用權(quán)出讓金以及項(xiàng)目用地違反青島市政府[2003]95號(hào)文件為由，作出嶗國土[2005]139號(hào)《嶗山區(qū)國土資源局關(guān)于撤銷國有土地使用權(quán)出讓合同的決定》，決定撤銷與乾坤公司2003年1月16日簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并要求乾坤公司自收到本決定之日起10日內(nèi)持《國有土地使用權(quán)出讓合同》原件到該局辦理解除合同相關(guān)事宜，已交款項(xiàng)的退還事宜到北宅街道辦事處建設(shè)服務(wù)中心 (原北宅街道辦事處土管所)辦理。此后，乾坤公司未繳納剩余土地出讓金。同年3月26日，乾坤公司向土管所交付300萬元支票一張，土管所向其開具300萬元收款收據(jù)，但未實(shí)際劃轉(zhuǎn)該300萬元。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就代征道路及綠化帶面積、費(fèi)用作出約定。本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，本合同自山東省人民政府批準(zhǔn)之日起生效。受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。合同還約定，受讓人在按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米103．20元，總額為18 153 602．40元。本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為工業(yè)。經(jīng)審查，該批次用地符合青島市嶗山區(qū)土地利用總體規(guī)劃，并已納入你市土地利用年度計(jì)劃，上報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征用土地方案切實(shí)可行，同意該批次用地。同日，嶗山區(qū)國土局出具《關(guān)于青島乾坤木業(yè)有限公司用地的說明》，該說明載明：青島乾坤木業(yè)有限公司位于北宅工業(yè)園的150畝工業(yè)用地，因北宅工業(yè)園規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)北宅街道辦事處申請(qǐng)，我局研究同意將該公司用地調(diào)整為215畝，現(xiàn)該公司土地手續(xù)正在辦理之中。同日，取得青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室下發(fā)的青嶗村規(guī)設(shè)字[2001]第(045)號(hào)《青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》。200
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