【正文】 位職責 崗位名稱：項目工程部經(jīng)理 直接上級：行政上級項目 專業(yè)上級公司工程部經(jīng)理 直接下級：工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員 直接責任：在項目經(jīng)理的直接領(lǐng)導下負責小區(qū)有關(guān)工程各項工作的具體實施；熟悉和遵守國家有關(guān)小區(qū)各種設備、設施的運行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程；負責協(xié)調(diào)管理處各部門的工作，積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)；6． 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；7． 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設備、設施進行檢查；8． 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 9． 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任；10． 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格；11． 負責編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12． 負責制定電氣設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 13． 負責小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14． 負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理管理和指導；15． 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；16． 每月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。園區(qū)門崗工作標準、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感； ，作到熟練、準確、動作到位；，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；、親切、耐心； ，目視感覺協(xié)調(diào)、自然；、熟記轄區(qū)內(nèi)住戶及其車輛（包括車號）； ；，并及時與巡邏崗人員保持聯(lián)絡； ，按《緊急事件處理程序》辦；，動作統(tǒng)一、規(guī)范、不僵硬，目視無不舒適感； ，熟練掌握使用技巧；、說笑、打鬧（正常工作需要除外）； ，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； ，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。（8）嚴格遵守《員工守則》及公司的各項規(guī)章制度。（7）值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。（5）做好空調(diào)和空調(diào)機房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。發(fā)生緊急故障，領(lǐng)班或主管不在時，值班人員負責組織力量及時處理。（2）設備開、停應須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。單體樓門崗工作標準、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感； ，作到熟練、準確、動作到位；，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；、看好交接班記錄內(nèi)容并按要求完成； ；，要主動“問好”、說“再見”，并提供拉門服務，對老幼、病、殘、孕要進行攙、扶、送工作；，態(tài)度和藹，笑容可掬，給人以親切感和舒適感；、報刊的分揀和派送工作，熟知住戶訂閱情況，并作好收發(fā)記錄； ，并隨時與巡邏人員保持聯(lián)系，以便掌握樓內(nèi)各時段內(nèi)情況；，目視感覺協(xié)調(diào)、自然；、說笑、打鬧（正常工作需要除外），按《緊急事件處理程序》辦； ，掌握使用要領(lǐng)；，熟練掌握使用技巧；；，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 車輛管理工作標準、斷面與整個住宅區(qū)建筑群體布置相協(xié)調(diào)； ； ，不可進入轄區(qū)；，均服從物業(yè)公司管理；、易爆、一律不準駛?cè)胼爡^(qū)；，時速不超過15公里，無鳴笛現(xiàn)象發(fā)生；（救護車、警車、救火車除外），作到一車一證、一證一位、車證齊全，見證放車；、熱情周到；、車型、車牌號、房號、車位；，遇有門未鎖、燈未關(guān)、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時，10分鐘內(nèi)通知車主； 、道路阻塞現(xiàn)象； 、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物； 、無尖銳物、無金屬釘狀物； ，且消防器械及設施均配備齊全，使用功能完好率100%；%，丟失事故發(fā)生率為0%； ，能見度高，目測距離50米以上； %；、資料準確率100%；，完成率100%，準確率100%。監(jiān)督施工，驗收施工質(zhì)量。（7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。嚴格檢查督導下屬。（4）負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經(jīng)理審定，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。（2）設備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。（8）搞好團結(jié)，加強內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。（6）關(guān)心員工、愛護員工，學會做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時向管理處經(jīng)理匯報，了解員工的學習、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系。（4）認真做好本職業(yè)務工作，勤檢查、勤督促，嚴格要求員工執(zhí)行崗位責任制。（2）認真執(zhí)行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務，忠于職守，以身作則。（7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。并負責檢修保養(yǎng)計劃實施。（4）做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題；設備發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好）。（2）管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是領(lǐng)班（技術(shù)員）的首要責任。（6）負責公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。（4）負責核查施工承包合同的土建內(nèi)容。（2）負責公司新物業(yè)管理項目的接管驗收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。（6）參與并協(xié)助管理處實行的技術(shù)改造工作和重大設備的購置計劃。（4）負責管理處計算機及其相關(guān)設備的管理和維護，協(xié)助各部門解決技術(shù)上的問題。（2）負責校準用的計量設備的送檢工作。（10）負責動