【正文】 規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）。負責(zé)執(zhí)行公司工程部下達的各項任務(wù)，并監(jiān)督工作進行的全過程。物業(yè)管理人員職責(zé)3負責(zé)公司前臺接待及電話接轉(zhuǎn)。日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。負責(zé)辦理裝修等手續(xù)。義務(wù)向業(yè)主講解園藝綠化常識，幫助業(yè)主搞好家庭綠化。11月4號一電梯崗位責(zé)任制（一）特種設(shè)備安全管理員崗位責(zé)任制組織貫徹執(zhí)行國家、省、市、區(qū)有關(guān)部門關(guān)于電梯管理方面的法律法規(guī)和電梯操作規(guī)程；全面負責(zé)本單位電梯使用安全管理工作，制定和落實電梯的定期檢驗計劃；組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規(guī)章安全制度及有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)常督促檢查其執(zhí)行情況；進行電梯運行的日常巡視，記錄或督促記錄電梯日常使用狀況；檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰；妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責(zé)人；接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援；實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督。4）回訪 是建立信任關(guān)系，彌補因種種原因造成失誤的重要環(huán)節(jié)，也是檢查工作質(zhì)量的環(huán)節(jié)，與用戶溝通、搞好關(guān)系的最佳時機。參加主任主持的部門例會，總結(jié)當(dāng)月工作，制訂下月計劃。協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)中心其他各部門、人員，滿足客戶基本需求。管理園區(qū)保安、清潔、綠化、工程維護、水電等日常管理工作負責(zé)園區(qū)內(nèi)的消防安全工作及政府部門的對接，文件轉(zhuǎn)達與處理。電氣主管崗位職責(zé) 崗位名稱： 電氣主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級: 強、弱電維修領(lǐng)班和高壓變電所運行領(lǐng)班 本職工作：1． 對工程部經(jīng)理負責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù)；2． 熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3． 負責(zé)協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；4． 負責(zé)小區(qū)已接管項目所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法；5． 負責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。（8）掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。（5）主管是直接面對具體問題的處理者，同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責(zé)培訓(xùn)。（5）負責(zé)審核施工單位預(yù)（決）算書中的土建和裝修專業(yè)內(nèi)容。（5）傳達主管有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報。所謂“三干凈”指的是設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈：“四不漏”指的是不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣：“五良好”指的是使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；(2)以身作則，帶領(lǐng)并督促全班員工嚴格遵守崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則及公司各規(guī)章制度，及時完成上級下達的各項工作任務(wù)；(3)負責(zé)本班的日常工作安排、調(diào)整，做好各項記錄并匯總，定期交上級主管審閱；(4)負責(zé)制訂本班設(shè)備的檢修計劃和備件計劃，報主管審核后組織落實，落實中出現(xiàn)問題及時向上級匯報，并給出調(diào)整意見。收集有價值的物業(yè)信息，為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。負責(zé)公司業(yè)戶接待工作，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應(yīng)敏捷、處事穩(wěn)健。(l)服從上級的調(diào)度和工作安排，及時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)；(2)自覺遵守公司的各項規(guī)章制度、操作規(guī)程，科學(xué)操作，確保安全，做到文明生產(chǎn)：(3)努力工作、學(xué)習(xí)，不斷提高服務(wù)意識和技術(shù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，讓顧客滿意。（6）熟悉了解部內(nèi)人員的家庭情況。（6）負責(zé)公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。（6）關(guān)心員工、愛護員工，學(xué)會做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時向管理處經(jīng)理匯報，了解員工的學(xué)習(xí)、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系。監(jiān)督施工，驗收施工質(zhì)量。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)；6． 負責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；7． 負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進行檢查；8． 負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 9． 負責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10． 負責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格；11． 負責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設(shè)備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12． 負責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 13． 負責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14． 負責(zé)維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理管理和指導(dǎo)；15． 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；16． 每月底負責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。依期收繳園區(qū)內(nèi)各單位的租金、水電費等，并服務(wù)好園區(qū)內(nèi)客商人、員工，做到關(guān)系和諧。安排、督促，檢查清潔工的日常工作。負責(zé)發(fā)現(xiàn)運作中不合格的服務(wù)項目，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶投訴。10月21小區(qū)園林綠化管理規(guī)定為加強小區(qū)綠化管理，保證綠化帶不被破壞，制定如下規(guī)定：一、管理處園藝工是住宅區(qū)綠化管理工作的直接責(zé)任人，負有培植、養(yǎng)護、管理綠化的職責(zé)，園藝工必須做到：熟悉住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局，花草樹木的品種、數(shù)量、名稱、特性和培植方法，并在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫渲参锩Q、產(chǎn)地、種植季節(jié)、生長特征和管理辦法等，方便居民休閑游覽與觀賞。保持綠化地清潔，草坪和灌木林內(nèi)不留雜物、不缺水、不死苗，促進花草樹木生長茂盛。負責(zé)學(xué)校接待工作，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應(yīng)敏捷、處事穩(wěn)健。搞好同志間團結(jié)，顧全大局，按時節(jié)點完成各項維修任務(wù)。工程部經(jīng)理、部分主管、領(lǐng)班崗位職責(zé) 崗位名稱：項目工程部經(jīng)理 直接上級：行政上級項目 專業(yè)上級公司工程部經(jīng)理 直接下級：工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員 直接責(zé)任：在項目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)小區(qū)有關(guān)工程各項工作的具體實施；