【正文】 、昌平 區(qū)環(huán)比增幅較大。 0204060801001201402 0 1 1 年1 月 3月 5月 7月 9月 11月 2 0 1 2 年1 月 3月 5月萬平方米14,00016,00018,00020,00022,00024,00026,00028,000數據來源：北京市住建委元 / 平方米銷售面積 銷售價格北京 20212021 年新建商品住宅成交量價 圖 7. 20212021年北京新建住宅成交量價 各面積段成交情況 從各面積段的成交量占比來看，今年二季度各戶型的成交比重與一季度相比變化不大，還是以中小戶型的成交量占比較大，超過 60%。 面對成交量的攀升，部分開發(fā)商開始提價，有的開發(fā)商甚至制造樓盤供不應求的假象以提升價格，制造樓市價格觸底反彈的假象。 統(tǒng)計數據顯示，二季度北京新建住宅共成交 24617 套，同比和環(huán)比分別增加79%、 136%；成交面積為 303 萬平方米，同比和環(huán)比分別增加 74%和 143%；成交均價為 20653 元 /平方米，同比降低 3%，環(huán)比增長 7%。 經過了 6 月連續(xù)三個月的入市高潮后，后續(xù)入市房源數量或將減少， 加上 2 季度高成交量的作用，北京市新建 住宅庫存將繼續(xù)下行。 20212021年 北京新建住宅施工面積（累計）3,0004,0005,0006,0007,0008,00012月3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月數據來源：北京市統(tǒng)計局萬平方米2021年 2021年 圖 4. 20212021年北京新建住宅累計 施工面積 20212021年 北京新建住宅竣工面積（單月）012024036048060012月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月數據來源：北京市統(tǒng)計局萬平方米2021年 2021年 圖 5. 20212021年北京新建住宅竣工面積 截至 5 月底，北京市新建商品住宅的批準上市面積為 295 萬平方米，同比增2021 年 2 季度 北京房地產市場 資訊 北京仁達房地產評估有限公司 第 17 頁 電話： 01088395886 加了 %。 截至 5 月底，北京市住宅施工面積為 萬平方米，同比增加了 %，增幅延續(xù)了前幾個月的下降趨勢；其中，新開工面積為 萬平方米，同比減少 %。最近入市的萬柳地塊可能會提振土地市場，但是全年土地市場并不樂觀。 表 6. 北京 2021Q2工業(yè)用地成交情況 區(qū)域 宗數(宗 ) 土地出讓金 (億元 ) 建設用地面 積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 平均地面單價 (元 /㎡ ) 平均溢 價率 房山區(qū) 1 1,517 % 順義區(qū) 2 1,114 49% 昌平區(qū) 1 628 % 大興區(qū) 8 954 % 懷柔區(qū) 1 1,032 % 平谷區(qū) 4 636 % 密云縣 2 911 % 最近市場資金有所緩解，開發(fā)商對優(yōu)質地塊的需求有所增加。 20212021 年北京工業(yè)用地成交量價走勢0204060801001201401601月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月數據來源：北京市土地整理儲備中心萬平方米02004006008001,0001,2001,4001,600元 / 平方米2 0 1 1 成交建面 2 0 1 2 成交建面2 0 1 1 平均地面價 2 0 1 2 平均地面價 圖 3. 20212021年北京工業(yè)用地成交量價 走勢 本 季度北京 成交的 19 宗工業(yè)地塊分布在房山、順義、昌平、大興、懷柔、2021 年 2 季度 北京房地產市場 資訊 北京仁達房地產評估有限公司 第 15 頁 電話： 01088395886 平谷和密云縣。其中，通州區(qū)平 均樓面地價 最高，達 到 11,800 元 /平方 米，其他區(qū)域平均樓面價較低。 表 4. 北京 2021Q2 住宅用地各區(qū)域成交情況 區(qū)域 宗數(宗 ) 土地出讓金 (億元 ) 建設用地面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 平均樓面地價 (元 /㎡ ) 平均溢價率 東城區(qū) 1 19 1 7 25,749 43% 門頭溝區(qū) 1 3 1 4 6,657 50% 通州區(qū) 1 6 9 18 3,169 2% （二）商業(yè) /辦公用地 二 季度北京 商辦 用地 共成交 5 宗，同比減少 6 宗；建設用地面積為 萬平方米，同比減少 %，環(huán)比減少 %；平均樓面地價為 4,034 元 /平方米，同比降低 %，環(huán)比降低 %；其中， 5 月無成交。而東城區(qū)由于平均樓面地價遠遠高于其他兩個區(qū)域，土地出讓金占比接近 68%。 20212021 年北京住宅用地成交量價走勢01530456075906月 7月 8月 9月 10月 11月 12月數據來源：北京市土地整理儲備中心萬平方米02,0004,0006,0008,00010,00012,000元 / 平方米2 0 1 1 成交建面 2 0 1 2 成交建面2 0 1 1 平均樓面價 2 0 1 2 平均樓面地價 圖 1. 20212021年北京住宅用地成交量價走勢 本季度成交的 3 宗住宅地塊分別分布在東城、門頭溝和通州區(qū)。 預計今年下半年， 隨著 政策性 住房 供地量的不斷加大， 以及受樓市限購政策的持續(xù)影響，開發(fā)商對 住宅 用地的購入仍將持謹慎態(tài)度 ， 今年北京市的土地出讓金收入 有可能繼續(xù)下降，跌破千億元 并非不可能 。在 成交的 27 宗土地中，僅有 4 宗為招標出讓 ；在掛牌出讓的宗地中，有 19 宗均以 掛牌底價成交 ，另外 4 宗地有溢價現象，其中， 順義區(qū)高麗營鎮(zhèn) M1 一類工業(yè)用地 競價次數 88 次，溢價率達到 %。 整體來看，土地市場承接上季度表現 依然冷清，而含有商業(yè)配套的住宅用地表現較為積極。 4月 27日 北京市 住房城鄉(xiāng)建設委、北京市財政局正式印發(fā)《關于公共租賃住房租金補貼對象及租金補貼標準有關問題的通知》，規(guī)定了公租房租金補貼對象應具備的條件與租金補貼標準 5月 11日 北京市住建委下發(fā)《關于進一步加強保障性住房工程質量管理的意見》（京建發(fā) [2021]199 號）的通知，要求進一步加強保障房工程質量管理 5月 15日 國務院辦公廳發(fā)布《 2021年政府信息公開重點工作安排》（國辦發(fā)[2021]26 號）提出，要求全面公開保障房分配信息 確保公開透明 5月 16日 北京市住建委發(fā)布《北京市人民政府關于加強保障性住房 使用監(jiān)督管理的意見》（京政發(fā) [2021]13 號），對 2021年以來建設的出租型保障性住房和出售型保障性住房，要求進一步加強使用監(jiān)督管理 5月 18日 國土資源部 2021 年全國住房用地供應計劃公告顯示，計劃供應保障性安居工程用地 萬公頃，占住房用地供應計劃的 % 5月 18日 北京市住建委發(fā)布《關于規(guī)范保障性住房資格審核街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) )初審環(huán)節(jié)民主評議制度有關工作的通知》（ 京建發(fā) [2021]195 號 ），今后保障房資格初審將執(zhí)行“鄰里”評議 6月 12日 住房和城鄉(xiāng)建設部公布《公共租賃住房管理辦法 》，對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定，并從國家層面確認外來務工人員可申請公租房 其他政策 5 月 9 日 北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知 (征求意見稿 )》，首次明確北京市出租住房人均居住面積標準不得低于 5 平方米 2021 年 2 季度 北京房地產市場 資訊 北京仁達房地產評估有限公司 第 12 頁 電話： 01088395886 第 二 章 土地市場 一、 整體市場成交情況 根據 北京市土地整理儲備中心的 統(tǒng)計數據 顯示 ，今年 二 季度， 全市共成交27 宗土地 。 4月 19日 2021 年國土資源部采取保障房用地單獨組卷的方式，提前介入，加快用地申報和審批。 表 1. 2021 年 2 季度房地產政策匯總 分類 時間 事件 調控信號 3月 28日 溫家寶在國務院常務會議上提出決不讓調 控出現反復 5月 16日 北京市住房和城鄉(xiāng)建設部公布了關于進一步加強《北京市工作居住證》核驗工作的通知（京建 發(fā) [2021]13號），指出要從嚴限購政策，偽造居住證購房將處 2 年禁購 6 月 5 日 住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人強調，堅持房地產市場調控政策不動搖 金融政策 5月 18日 中國人民銀行 5月 12 號決定，從 2021 年 5月 18 日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 5月 31日 住建部發(fā)布《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》（建科 [2021]72 號），金融機 構可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優(yōu)惠 6 月 8 日 中國人民銀行 6 月 7 號宣布， 6月 8號起起下調金融機構人民幣存貸款基準利率 個百分點 6月 18日 住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人表示，各地要堅決按照中央要求，嚴格 執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果 稅收政策 4月 17日 北京市地稅局局長王曉明表示，用拆遷款購房，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅 土地政策 3月 31日 國土資源部部長徐紹史表示，今年將擴 大耕地制度改革的試點，從征地的 5 個環(huán)節(jié)堅決維護農民的土地權益 4 月 5 日 國土部召開發(fā)布會稱，由國土部牽頭、 14 個部委參與研究制定的小產權房初步清理整治政策方案此前已上報給國務院 4月 13日 北京市土地儲備中心在網站上首次公布了首批擬于 2021年供應的地塊信息 4月 17日 國土資源部指出，今年要加強住房用地供應和開發(fā)利用的動態(tài)監(jiān)測監(jiān) 管 6 月 7 日 國土資源部出臺《閑置土地處置辦法》，規(guī)定“閑置土地滿一年按地 價款 20％征繳土地閑置費，閑置兩年則無償收回?！墩髑笠庖姼濉肥状蚊鞔_北京市出租住房人均居住面積標準不得低于 5 平方米，出租住房的單個房間居住的人數不得超過 2 人。 其中， 取得廉租住房實物配租資格的城市低保家庭 ，租金補貼達到房屋租金的 95%，最低的補貼標準也占到房屋租金的 10%。《通知》規(guī)定了公租房租金補貼對象應具備的條件 與租金補貼標準。 （ 六 ）北京市住建委： 保障房資格初審將由?鄰里?評議 評議程序細化 5 月 18 日，市住建委發(fā)布 《關于規(guī)范保障性住房資格審核街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn) )初審環(huán)節(jié)民主評議制度有關工作的通知》 （ 京建發(fā) [2021]195 號 ），《通知》指出，今后，北京保障房申請家庭的資格初審時，將由社區(qū)居委會干部、管片民警、物業(yè)管理人員、居民代表等組成民主評議人員，對其是否具備保障房資格進行評議。 （ 五 ）北京市住建委：加強保障房使用監(jiān)督管理 北京市住建委 5 月 16 日發(fā)布《北京市人民政府關于加強保障性住房使用監(jiān)督管理的意見》（ 京政發(fā) [2021]13 號 ），對 2021 年以來建設的出租型保障性住房和出售型保障性住房，要求進一步加強使用監(jiān)督管理，明確并落實監(jiān)管職責。 （ 四 ）北京市住建委：進一步加強保障房工程質量管理 5 月 11 日，北京市住建委下發(fā)《關于進一步加強保障性住房工程質量管理的意見》（ 京建發(fā) [2021]199 號 ）的通知，明確保障房除了工程驗收、分戶驗收、第三方檢測外，還將實行監(jiān)督抽樣檢測制度，由住建部門委托檢測單位，對保障房質量進行隨機監(jiān)督抽測。 2021 年 2 季度 北京房地產市場 資訊 北京仁達房地產評估有限公司 第 9 頁 電話： 01088395886 （ 三 ）北京經適房等 4 種保障房將統(tǒng)一申請分配 4 月 6 日，北京 市政府召開專題會議，會議原則同意統(tǒng)一北京廉 租房 、經適房、限價房和公租房這 4 類保障房的申請、審核及分配管理，即今后在申請環(huán)節(jié)，四種保障房申請表格將合一。 （二）住建部：出臺公租房新規(guī) 外來人員也可申請 6 月 12 日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布《公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定，并從國家層面確認外來務