【正文】 ,有特殊情況時(shí)可允許車輛通行 ,結(jié)合宅間綠地設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器械及石桌椅凳 ,使居民行走在小區(qū)當(dāng)中會(huì)感受到“房在樹叢 ,人在畫中”的悅目怡情 ? (4)? 綠化及景觀系 統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級(jí)模式 :小區(qū)公共綠地 — 宅間綠地 ,配合與綠化做到點(diǎn) ? 線 ? 面相結(jié)合的綠化脈絡(luò) ? 本小區(qū)的三塊帶狀中心綠地是整個(gè)綠化脈絡(luò)的“中心” ,并由此中心為輻射至各個(gè)宅前宅后的綠化中 。小區(qū)內(nèi)的步行路是貫穿整個(gè)小區(qū)的景觀道 ,強(qiáng)調(diào)對(duì)景和轉(zhuǎn)折創(chuàng)造出步移景移的效果 。 (8)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CJJ7597)。 (6)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ16790)。凱旋城居住小區(qū) )根據(jù) *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的開發(fā)實(shí)施意見 ,建設(shè)工作分為二期建設(shè) ,在 2021 年實(shí)施完畢 ? 在 保障住房建設(shè)地塊內(nèi) ,拆遷現(xiàn)狀建筑面積 ,建設(shè)占地面積 ,建設(shè)保障性住宅建筑面 平方米 ,新增住宅套數(shù) 1500套 ,居住人口 4903人 ? 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 (2)《 *****國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 (3)《山西省對(duì)口支援新疆工作方案》 (4)《 ************潤(rùn)邦凱旋城居住小區(qū) )建設(shè)規(guī)模確定為 : 在規(guī)劃安置住宅建設(shè)用地 上建設(shè)多 層居民住宅樓 ,根據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中對(duì)容積率的要求 ,按容積率 1計(jì)算 ,總規(guī)劃建筑面積 ,其中住宅面 積 ,共 1532套住宅 (其中保障性住房 1500套 ),平均每戶安置建筑面積 78平方米 。占地面積 平方米 ,現(xiàn)狀容積率為 ,建筑密度為 %? 現(xiàn)狀建筑主要是居住建筑 ,部分還有牲畜棚圈 ? 煤房 ? 加工棚等 ,絕大部分是 90 年代以來居民自建的磚木結(jié)構(gòu)建筑 ,少量還有土木結(jié)構(gòu)建筑 ,全部為平房 ? *****蔡家湖鎮(zhèn)以往重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域在五蔡公路以東區(qū)域 ,分布著場(chǎng)部各辦公機(jī)構(gòu) ? 學(xué)校 ? 醫(yī)院及主要住宅區(qū) ,整體已經(jīng)具備雛形 ? 而五蔡公路以西以往未納入規(guī)劃 ,由團(tuán)場(chǎng)外來流動(dòng)人口和連隊(duì)人口在此自發(fā)建設(shè)了部分居住建筑 ,整體沒有進(jìn)行規(guī)劃 ,除自來水和照明電外 ,無其它配套基礎(chǔ)設(shè)施 ,場(chǎng)地內(nèi)部和周邊路網(wǎng)未成型 ,均為土路 ,場(chǎng)地內(nèi)生活條件差 ,公共服務(wù)設(shè)施落后 ,人口結(jié)構(gòu)和來源復(fù)雜 ,不利于當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)治久安 ? 基本上每套住宅均有較大的院子 ,占用了大量城區(qū)土地 ,抑制了城鎮(zhèn)的合理發(fā)展 ? 居住人口 ? 經(jīng)濟(jì)條件 ? 房屋權(quán)屬等摸底調(diào)查情況 2021年以來 *****蔡家湖鎮(zhèn)人民政府對(duì)該地塊范圍內(nèi)的建筑物及附屬物進(jìn)行了詳細(xì)的拆遷摸 底調(diào)查 ,調(diào)查結(jié)果顯示 ,地塊范圍內(nèi)共有居住戶數(shù) 69戶 ,居住人口 221人 ,主要由團(tuán)場(chǎng)外來流動(dòng)人口和連隊(duì)人口組成 ,收入水平非常低 ? 擬拆遷總建筑面積 ,主要是居住建筑 ,部分還有牲畜棚圈 ? 煤房 ? 加工棚等 ? 所有居民居住房屋建筑均沒有房產(chǎn)證 ? 擬建設(shè)區(qū)塊內(nèi)建筑基本為單層建筑 ,其中土木結(jié)構(gòu)占 40%, 磚木結(jié) 21 構(gòu)占 50%,磚混結(jié)構(gòu)占 10%,建筑保存質(zhì)量較差 ? 該區(qū)域沒有什么公共建筑和商業(yè)建筑 ,沒有沿街鋪面 ,居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域場(chǎng)部核心區(qū)進(jìn)行生活物資采購 ? 上學(xué) ? 就醫(yī) ? 地塊拆遷安置改造方案 根據(jù) *****保障性住房的總體安排部署和要求 ,保障性住房 拆遷改造總體要求為 :一是要在確保區(qū)域穩(wěn)定的前提下 ,加快城鎮(zhèn)保障性住房工程實(shí)施步伐 ? 將保持當(dāng)前穩(wěn)定與該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和穩(wěn)定相結(jié)合 ,進(jìn)一步細(xì)化各項(xiàng)工作措施 ,防止因措施不當(dāng)引發(fā)不穩(wěn)定因素 ,影響改造工程的順利推進(jìn) ? 二是要兼顧當(dāng)前工作重點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 ,統(tǒng)籌推進(jìn)保障性住房工程 ,加快城區(qū)建設(shè)步伐 ? 針對(duì)目前存在的資金 ? 土地等突出問題 ,制定合理安置補(bǔ)償方案 ,提出解決措施 ,確保拆遷安置工作按時(shí)啟動(dòng)和完成 ? 在統(tǒng)籌考慮該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 群眾生活 ? 人群結(jié)構(gòu)等因素的基礎(chǔ)上 ,按照打造特色鮮明 的功能區(qū)要求 ,提前編制好修建性詳細(xì)規(guī)劃 ,提出整體改造規(guī)劃建議 ,嚴(yán)格在實(shí)施過程中執(zhí)行 ? *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房建設(shè) 開發(fā)的實(shí)施由團(tuán)場(chǎng)為主導(dǎo) ,統(tǒng)籌規(guī)劃 ,委托開發(fā)商進(jìn)行代建制 ,建成后團(tuán)場(chǎng)統(tǒng)一進(jìn)行分配 ? 銷售 ? 回收資金的開發(fā)改造原則 ? *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房項(xiàng)目依據(jù)前期入戶調(diào)查資料 ,擬建設(shè)的地塊需要搬遷改造總戶數(shù) 282戶 ,搬遷人口 903人 ,拆遷總建筑面積 ,全部為居住建筑 ,各居住房屋建筑均沒有房產(chǎn)證 ? 根據(jù) *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室規(guī)劃的有關(guān)拆遷管理辦法 ,對(duì)這些拆除建 筑依照一次性拆除的原則 ,由五家渠市國 22 土局 *****土地所來負(fù)責(zé)土地的征遷和補(bǔ)償工作 ,由項(xiàng)目承辦單位通過劃撥方式有償獲得土地使用權(quán) ,拆遷戶在過渡期發(fā)給租房補(bǔ)貼 ,待開發(fā)完畢后統(tǒng)一按照拆遷戶人口多少無償分配住房一套 ? 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 *****蔡家湖鎮(zhèn)區(qū)人口 2021年有 8000人左右 ,2580戶 ? 現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)有多層磚混住宅共 8幢 ,240套 ,20400平方米 ? 2021年鎮(zhèn)區(qū)啟動(dòng)了大規(guī)模住宅建設(shè)的高潮 ,當(dāng)年開工建設(shè)了麗景佳苑住宅小區(qū) (一期 )? 天成小區(qū) ? 光大家園住宅小區(qū) (一期 )等三個(gè)保障性住房工程 ,開發(fā)土地面積約 ,新建住宅建筑面積約 ,共 1400套 ? 計(jì)劃“十二五”期間團(tuán)場(chǎng)計(jì)劃新建保障性住房 3800套 ,將周邊連隊(duì)的部分人口也遷入 ? 根據(jù)目前建設(shè)情況 ,2021年項(xiàng)目建成后 ,*****場(chǎng)將有多層磚混住宅 1640套 ,距離將全部鎮(zhèn)區(qū)人口的居住問題全部解決尚欠 1450套 ? 因此結(jié)合地塊面積大小和規(guī)劃條件限制 ,測(cè)算在該地塊內(nèi)建設(shè) 潤(rùn)邦現(xiàn)有平房住宅總建筑面積 ,2340 戶 ,其中土木結(jié)構(gòu)占 40%,磚木結(jié)構(gòu)占 50%,磚混結(jié)構(gòu)占 10%? 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃較混亂 ,平房建 20 筑均聯(lián)排建設(shè) ,樓房均采用見縫插針的方式進(jìn)行建設(shè) ,鎮(zhèn)區(qū)功 能分區(qū)不明確 ,環(huán)境條件差 ,沒有進(jìn)行較好的綠化 ,平房建筑基本采用煤爐取暖 ,冬季對(duì)鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境污染大 ,與現(xiàn)行城市居住標(biāo)準(zhǔn)差距大 ? 在本次 潤(rùn)邦而且由于缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 ,采取“見縫插針”式的建設(shè) ,建筑周邊環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)型的提高 ? “十二五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期 ,重點(diǎn)是要以人文本 ,提高普通居民的生活質(zhì)量 ? 而小康生活的主要標(biāo)志就是合理的居住條件 ? 因此當(dāng)?shù)卣兄贫▽?duì)保障性住房的建設(shè)計(jì)劃 ,通過資金投入和改造 ,使居住在場(chǎng)部居民的住房困難得到妥善解決 ,住房質(zhì)量 ? 小區(qū)環(huán)境 ? 配套設(shè)施要有明顯改善 ? (2)推進(jìn)保障性住房 ,是履行政府職能的必然要求 ? 從世界各國和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看 ,僅僅依靠市場(chǎng)機(jī)制難以滿足整個(gè)社會(huì)各個(gè)層次人群的住房消費(fèi)需求 ,特別是很難解決低 收入家庭住房問題 ,而隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快 ,貧富差距的加大 ,這一問題就更加突出 ? 我國從提高社會(huì)福利方面著手 ,開始大力提倡城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè) ,要求各地在 2021年建設(shè) 1000萬套住宅 ,“十二五”期間要建設(shè) 3600萬套保障性住房 ,保障性住房覆蓋面要達(dá)到 20%,為中低收入人群提供基本的居住條件 ? 目前全國各級(jí)政府都在積極行動(dòng) ,籌措資金 ,尋找土地 ,掀起開發(fā)建設(shè)高潮 ? 而 *****目前落后的居住條件急需進(jìn)行改造 ,以提高廣大群眾的居住條件 ? (3)推進(jìn)保障性住房 ,是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的有效途徑 15 ? 本項(xiàng)目保障性住 房建設(shè)的保障性用房 ,全部都是小戶型 ? 低價(jià)位的普通住房 ,而且供應(yīng)對(duì)象基本上是回遷的 ? 最需要解決住房問題的團(tuán)場(chǎng)中低收入家庭 ? 推進(jìn)保障性住房 ,直接通過政府之手直接增加了市場(chǎng)住房有效供應(yīng) ,有利于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ? 緩解市場(chǎng)住房供需矛盾 ,穩(wěn)定市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格 ? 目前 *****場(chǎng)部區(qū)域猶豫缺乏投資價(jià)值 ,尚沒有投資商來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ? 只有為本地居民提供有一定質(zhì)量的住宅 ,才能激發(fā)消費(fèi)人群的消費(fèi)欲望 ,帶動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? (4)是改善城鎮(zhèn)整體面貌 ? 促進(jìn)城鎮(zhèn)規(guī)劃方案落實(shí)的需要 *****蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū) 2021年實(shí)施了兵團(tuán) 58個(gè)邊境團(tuán) 場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以來 ,城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施有了較大水平的提高 ,但由于當(dāng)?shù)亟ㄖ饕欠稚⒕幼〉钠椒拷ㄖ?,由于效益比的原因 ,無法接入城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 ,使得各類設(shè)施使用率一直上不去 ,造成極大浪費(fèi) 。與此同時(shí) ,城鎮(zhèn)人口從 ?在城鎮(zhèn)住房建設(shè)和人民群眾住房條件改善上 ,我國已經(jīng)創(chuàng)造了一個(gè)歷史性 ? 世界性的奇跡 ? 但在城市住房建設(shè)大發(fā)展的同時(shí)還存在一些問題 ,*****城鎮(zhèn)居民中還有很大一部分困難群眾和進(jìn)城農(nóng)民工居住在簡(jiǎn)易平房中 ,居住條件惡劣 ,安全沒有保障 。凱旋城居住小區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃在 20212021 年內(nèi)投入總資金 萬元 ,實(shí)現(xiàn)對(duì)蔡家湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)區(qū)域的建設(shè) ,將現(xiàn)有建筑拆除后就地重建 ,新增建筑面積 平方米 ,住宅建筑面積 平方米 ,住宅 1532 套 (其中保障性住房 1500 套 ),新增住宅小區(qū)使得鎮(zhèn)區(qū)居民全部住進(jìn)安全舒適的樓房 ,小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)和生活設(shè)施配套齊全 ,人民生活和諧安詳 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1532 戶 規(guī)劃人數(shù) 4903 人 停車位 527 個(gè) 日照間距系數(shù) A 地塊用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 11 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1013 戶 規(guī)劃人數(shù) 3242 人 停車位 327 個(gè) 日照間距系數(shù) B 地塊用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建 筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 558 戶 規(guī)劃人數(shù) 1786 人 停車位 200 個(gè) 日照間距系數(shù) 第二章 建設(shè)的必要性和可行性 12 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著我國住房制度改革的不斷深化 ,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展 ,住房市場(chǎng)化程度逐步提高 ,房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ,居民住房條件總體上有了較大改善 ? 但隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快 ,有部分城鎮(zhèn)低收入家庭由于經(jīng)濟(jì)困難 ,無法在大 項(xiàng)支出上有所提高 ,特別是一些城鎮(zhèn)的居住區(qū)房屋年久失修 ? 配套設(shè)施陳舊且不完善 ? 環(huán)境臟亂差等問題突出 ,居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋 。 (7)編制項(xiàng)目投資估算 ,確定資金籌措方式和資金使用計(jì)劃 。 (5)規(guī)劃項(xiàng)目的消防 ? 建筑節(jié)能及環(huán)境保護(hù) 。 (3)項(xiàng)目建設(shè)的資源 ? 環(huán)境 ? 社會(huì)和實(shí)施配套條件 。凱旋城居住小區(qū) )建設(shè) ,是提升城鎮(zhèn)整體形象 ?改善城鎮(zhèn)發(fā)展布局 ,提高人民生活水平 ? 促進(jìn)安定團(tuán)結(jié)局面 ? 增強(qiáng)城鎮(zhèn)發(fā)展后勁的有效措施 ,是落實(shí)兵團(tuán)城鎮(zhèn)化的重要舉措 ,是一項(xiàng)重要的民生工程 ,在現(xiàn)實(shí)具有積極的社會(huì)意義 ? 研究工作的范圍 本可行性研究報(bào)告主要對(duì)以下幾方面進(jìn)行論述 : (1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 。 (4)《 ************晉惠苑保障性居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》 (5)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 。 (2)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》 2021年 。北至望桿子向東延伸于北家海子 ? *****場(chǎng)部距農(nóng)六師五 家渠市 35 公里 ,距離昌吉市 56 公里 。40′00″ ,屬于五家渠市市屬轄區(qū) ? 全團(tuán)東西寬 12—18公里 ,南北長(zhǎng) 40 公里 ? 東起老龍河同 102團(tuán)交界 。36′ 5″ ,北緯 44176。 可行性研究報(bào)告 保障性住房工程建設(shè)項(xiàng)目 2021623 2 3 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目主要內(nèi)容 (1)項(xiàng)目名稱 :保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 (2)項(xiàng)目性質(zhì) :新建 (3)項(xiàng)目社會(huì)屬性 :社會(huì)保障事業(yè) (4)項(xiàng)目主管部門 : (5)項(xiàng)目主辦單位 : 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 : (6)項(xiàng)目建設(shè)地址 : (7)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 :多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓和公共建筑 ,規(guī)劃戶型面積 5990 平方米不等 ? (8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 :規(guī)劃區(qū)總規(guī)劃建設(shè)用地面積為 平方米 ,用地分為 兩塊 ,計(jì)劃拆除現(xiàn)狀 平方米的磚房建筑 ,回遷安置總戶數(shù) 282戶 903人 ? 規(guī)劃新建總建筑面積 ,其中住宅面積 平方米 ,1532 套住宅 (其中保障性住房 1500 套 ),公共建筑 ? (9)項(xiàng)目建設(shè)總投資額 :計(jì)劃總投資 ? (10)項(xiàng)目建設(shè)資金來源 :**********************有限公司 自籌建設(shè)資金 ,占項(xiàng)目總投資的 %? (11)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃 :項(xiàng)目從 2021年初年開始啟動(dòng) ,分兩年建設(shè)完 4 畢 ,于 2021年底全部建成投入使用 ? 注 :保障性住房以外的 32