【正文】 黃、白、紫色的花菜，紫苤藍(lán)，芥藍(lán)等。 瓜菜區(qū) ：如： 觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手 (皇冠 )，白蛋，碰柑，福瓜 (五福 )，疙瘩，熊寶貝，美國(guó)大南瓜，桔瓜 (迷你小南瓜 )等；觀賞葫蘆中的鶴首，長(zhǎng)柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆 ，特長(zhǎng)葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 葉菜區(qū) ：選用葉色鮮艷、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。 觀賞蔬菜種植園 （參考） ： 可 由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū) 、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū) 及 垂釣中心構(gòu)成 。 （二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 觀賞蔬菜種植園、百果園、無(wú)土栽培展示園、科普體驗(yàn)園、名貴花卉園 、農(nóng)家風(fēng)情園 。 廣場(chǎng)設(shè)置主題雕塑，從凸顯 生態(tài)休閑 文化的角度著手設(shè)計(jì)。 巨幅游覽平面示意圖： 游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示 景區(qū) 游覽路線和景點(diǎn)。整個(gè)停車場(chǎng)要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫(kù)”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 生態(tài)停車場(chǎng) ：生態(tài)停車場(chǎng)位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場(chǎng)進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。 “ 一軸 ”：景區(qū)核心景觀軸 “ 五區(qū) ”： ? 綜合服務(wù)區(qū) ? 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) ? 親水游樂(lè)活動(dòng)區(qū) ： ? 濱湖 度假休閑區(qū) ： ? 山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)： XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 三 、 分區(qū)開(kāi)發(fā)方向 及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì) （一） 迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)） 旅游節(jié)點(diǎn) ： 景區(qū)大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心 旅游要素 ： 景區(qū)大門、停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 主 題 詞 ： 景區(qū)綜合服務(wù) 功能定位 ： 停車、景區(qū)管理、購(gòu)物、游客集散 開(kāi)發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ： 迎賓園區(qū) 由入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客 服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場(chǎng)等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票 售檢 、游客服務(wù)等 功能 。 ? 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則 即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。 二、 游客量預(yù)測(cè) 根據(jù)景區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來(lái) XX 生態(tài)樂(lè)園 的客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)如下表： 發(fā)展階段 近期 （ 20212021） 中期 （ 20212018） 遠(yuǎn)期 （ 20192024） 游客量（人次） 50000 100000 1500000 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 第五章 景區(qū) 空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一、 景區(qū) 空間布局的依據(jù)與原則 ? 旅游資 源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地， 市場(chǎng)前景巨大。 長(zhǎng)江三角洲市場(chǎng) 長(zhǎng)江三角洲：位 于我國(guó)東部沿海開(kāi)放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬(wàn) Km2，約占全國(guó)國(guó)土面積的 1%；人口 稠密 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 2021年長(zhǎng)三角地區(qū) GDP 總量達(dá) 萬(wàn)億元， 占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的 %；平均增幅達(dá)到 %。合肥距離 XX 僅一個(gè)半 小時(shí)車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場(chǎng)之一，且增長(zhǎng)潛力巨大。 合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長(zhǎng)%和 %后， 2021 年同比增長(zhǎng) %，連續(xù) 3 年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。在市民的眾多消費(fèi)支 出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。 人均可支配收入一千美元 ，是旅游者產(chǎn)生國(guó)際旅游動(dòng)機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。 2）按地區(qū)分 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 XX 市居民 景 區(qū)對(duì)于 XX 市民來(lái)說(shuō)是屬于近郊旅游場(chǎng)所， 景 區(qū)到 XX 市半小時(shí)車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái) XX 生態(tài)樂(lè)園 必將成為 XX 市居民周末休閑度假的主要目的地。 生態(tài)旅游市場(chǎng) 景 區(qū) 內(nèi) 有良好的生態(tài)環(huán)境， 有良種培育展示園和 栽培技術(shù)示范園，游客 還 可以親 水 體驗(yàn) 、游樂(lè) 。通過(guò)農(nóng)家風(fēng)情 活動(dòng)不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。這部分市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場(chǎng)份額的 2030%。 周末出游市場(chǎng) 周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。 景區(qū)可通過(guò)會(huì)議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益 。 會(huì)議市場(chǎng) 會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長(zhǎng)，在會(huì)議期間對(duì)各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)行一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議 的景區(qū) 帶來(lái)豐富的旅游收入。景區(qū) 賓館和 農(nóng)家風(fēng)情 一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場(chǎng)所。 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游客 源市場(chǎng)分析與定位 1）按產(chǎn)品功能 休閑度假市場(chǎng) 景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂(lè)設(shè)施，如水上游樂(lè)中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的 農(nóng)家風(fēng)情 餐飲，可以盡情品位 當(dāng) 地風(fēng)味小吃。 XX 市國(guó)內(nèi)游客接待量、國(guó)內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，其中國(guó)際旅游外匯收入 萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，較上年分別增長(zhǎng)了 %、 %、%。 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第四章 旅游 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、 市場(chǎng)分析 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 根據(jù)《 XX 市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 》 “ 十一五 ” 期間， XX 市 把建設(shè) “ 千 億 XX” 、 “ 活力 XX” 、 “ 和諧 XX” 作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的總體要求，強(qiáng)力推進(jìn) “ 三大建設(shè) ”( 以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以 “ 雙百 ” 城市為龍頭的新型城市化建設(shè) )，著力實(shí)施 “ 兩個(gè)計(jì)劃 ” ，若干 企業(yè) “ 翻番計(jì)劃 ” 、園區(qū)經(jīng)濟(jì) “ 倍增計(jì)劃 ” ，精心打造 “ 三大基地 ”加 工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12％左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭(zhēng) “ 十一五 ” 末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1000 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 400 億元，人均達(dá)到 5000 美元 。 （二）旅游開(kāi)發(fā)總體評(píng)價(jià) XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行綜 合評(píng)價(jià) 。 XX 鎮(zhèn) 現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn) 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū) ， 為全鎮(zhèn) 旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間 區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開(kāi)發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品 線路，作為游客旅游過(guò)程中的旅游地，進(jìn)行游客分流。 XX 鎮(zhèn)位于 XX 市北端，距 XX 市 28公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽(yáng)，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽(yáng)能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。但景區(qū)開(kāi)發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。 旅游資源單體共有因 子評(píng)價(jià)模型 評(píng)價(jià)項(xiàng)目 評(píng)價(jià)因子 賦值分 資源要素價(jià)值 (85 分 ) 觀賞游憩使用價(jià)值 30 分 歷史文化科學(xué)價(jià)值 25 分 珍稀奇特程度 15 分 規(guī)模、豐度與幾率 10 分 完整性 5 分 資源影響力 (15 分 ) 知名度和影響力 10 分 適游期或使用范圍 5 分 總 分 100 分 附加值 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全 5～ 3 分 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游資源等級(jí)數(shù)量 資 源 等 級(jí) 數(shù) 量 資源名稱 優(yōu)良級(jí)旅游資源 五級(jí) 1 桐城文化、黃梅文化發(fā)源地 四級(jí) 2 XX 湖（田沖水庫(kù)） 普通級(jí)旅游資源 三級(jí) 1 XX 二級(jí) 1 芭茅凹 三、項(xiàng)目區(qū) 資源條件 （一）用地條件 項(xiàng)目區(qū)位于 XX 鎮(zhèn) XX 村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建設(shè)用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。 科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是 XX 生態(tài) 樂(lè)園的發(fā)展宗旨，也是 走出 外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。以此促進(jìn)全省乃至 國(guó) 內(nèi)外 對(duì)“桐城文化”、“黃梅文化 ”的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。 XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。景區(qū)所處的區(qū)位是 XX 區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 為了更好的接待外來(lái)游客，需要 裝修住房， 修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來(lái)發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)，是安 徽省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)重XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 要指標(biāo)。 （三）完善 XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系 使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過(guò)旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈(zèng)品，可以用來(lái)贈(zèng)送親友，在無(wú)形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開(kāi)發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng) 目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善 XX 區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺(jué)得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國(guó)家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì) XX 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)機(jī)會(huì)，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。 景區(qū) 路基基本形成，景區(qū) 內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小 型水庫(kù)。 XXXX 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強(qiáng)景 區(qū)開(kāi)XX 生態(tài)樂(lè)園 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 發(fā)與管理，做大做強(qiáng) 景區(qū) ，特聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游 和農(nóng)業(yè) 管理、開(kāi)發(fā)、研究專家， 目前已聘請(qǐng)了 中國(guó)地 理學(xué)會(huì)青年地理學(xué)家工作委員會(huì)副主任委員 、 中國(guó)地理學(xué)會(huì)旅游地理專業(yè)委員會(huì)委員 、 安徽師范大學(xué)國(guó)土資源與旅游學(xué)院旅游系主任 、 旅游管理專業(yè) 博士生 導(dǎo)師 、南京大學(xué)旅游管理 博士 章錦河 教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì) 量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、安徽省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、安徽省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、安徽師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（ MBA） 、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等 ， 作為公司的常年技術(shù)顧問(wèn)，同時(shí)公司還計(jì)劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請(qǐng)一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問(wèn)，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍， 為景區(qū) 的發(fā)展提供智力支持。 園區(qū)投資企業(yè) XXXX 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品 （香港） 、 制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。因此，投資旅游業(yè)對(duì)公司來(lái)說(shuō)是很好的選擇。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營(yíng)面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。 三、 投融資背景 （一）投資背景 政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策 。全鎮(zhèn)總面積 102 平方公里，其中耕地 25000 畝，水域面積 45000 畝，山場(chǎng)面積 47000 畝，人口 27994 人，其中農(nóng)業(yè)人口 26240 人、 6563 戶。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì) XX 鎮(zhèn)位于 XX 市北端，距 XX 市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽(yáng)，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。 由此可見(jiàn)， XX 鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文