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正文內(nèi)容

廣仁嶺景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-05-19 00:41本頁(yè)面
  

【正文】 的東側(cè)馬蹄形巖壁內(nèi),有一面傾斜的石坡,敲擊可發(fā)出咚咚的響聲而得名。棒槌源:位于銀河飛落對(duì)面山峰中部,傳說(shuō)為棒槌山乃由此山挖走,故名棒槌源。子母巖:又叫子母石,位于雙塔峰東臥山,高約7米、寬約5米,如母子相依相偎。情人崖、也稱(chēng)情人石,位于雙塔峰東坡上,有峰巒絕壁如削。頭像高約15米,寬10米。曾引湖水由峰崖飛流直下至山谷內(nèi),瀑面寬近10米,落差30余米。湖壩高80米,長(zhǎng)200米。(3)雙塔山水景碧水湖:位于駱駝峰南側(cè)山澗中。單檐六角觀景亭,亭內(nèi)頂畫(huà)為八仙過(guò)海。(2)巖石與雕刻浮圖天造:為大型摩崖石刻,位于臥佛西數(shù)米懸崖之上,與臥佛相呼應(yīng),“浮圖天造”為著名書(shū)法家歐伯達(dá)親筆所書(shū)。三仙觀:位于臥犬梁北崖下中部,景區(qū)唯一的一處道教宮觀。凌峰古苑:雙塔山景區(qū)主體仿古建筑之一,位于雙塔峰的南面。仙蹤靈跡:位于雙塔山東南向,與靈峰古苑相鄰。緊鄰雙塔山,位于兩根大石柱北部山崗。博風(fēng)有翼:位于雙塔峰東南向30米處,單檐六角涼亭。主體建筑黃色琉璃瓦覆頂,飛角虛檐,通施彩繪。6.開(kāi)發(fā)條件及意義(名稱(chēng)待定)252。 總投資:3億元RMB252。 開(kāi)發(fā)占地面積:30平方公里252。景區(qū)的外圍要?jiǎng)澏ňG化保護(hù)區(qū),以造林綠化為主,作為景區(qū)的背景林,同時(shí)可以適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)木材生產(chǎn)。自然與人文觀光區(qū)域的綠化在保持自然景觀主體,突出奇峰怪石骨架的基礎(chǔ)上,要加大色葉林的綠化工作,對(duì)一些景觀效果比較差的當(dāng)?shù)仄贩N要進(jìn)行更新,溝底多種植高大的喬木,山坡以灌木和喬木結(jié)合,峰頂種植底矮的灌叢草本植物,突出山峰的俊秀。運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域不宜大面積的種樹(shù)種草,要和場(chǎng)地功能相結(jié)合,選擇單獨(dú)的高大樹(shù)木,擺放四季花景。4.綠化規(guī)劃按照風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景保護(hù)區(qū)綠化兩大地塊進(jìn)行規(guī)劃,風(fēng)景區(qū)綠化規(guī)劃要圍繞景點(diǎn)的設(shè)置來(lái)進(jìn)行,例如,清史活動(dòng)區(qū)域的綠化要以庭院綠化為主,根據(jù)不同的季節(jié)擺放盆景鮮花,人行道旁種植松樹(shù)、柏樹(shù)等喬木樹(shù)種。 雕溝自然觀光及極限運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)區(qū)啟動(dòng)引鳥(niǎo)筑巢工程、野生動(dòng)物(溫順類(lèi))放養(yǎng)工程、極限運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目工程、攀巖工程、提水造景工程、道路整修工程。 自然與人文景觀園區(qū)道路系統(tǒng)建設(shè)工程、景區(qū)提水造景及林木灌溉工程、景區(qū)綠化工程、雙塔塔體保護(hù)工程、配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)工程、景點(diǎn)攤位改造工程;252。 重點(diǎn)工程規(guī)劃252。增加野外生存訓(xùn)練項(xiàng)目 有組織的進(jìn)行野外拉練活動(dòng)或徒步旅游項(xiàng)目。選擇溝內(nèi)水面比較寬,水淺的場(chǎng)地養(yǎng)殖小魚(yú)小蝦,供兒童下水捕魚(yú)戲耍。 重點(diǎn)項(xiàng)目策劃實(shí)施引鳥(niǎo)工程 可以通過(guò)種植果林,增加植被覆蓋率、營(yíng)造人工鳥(niǎo)巢、實(shí)施溝內(nèi)多級(jí)蓄水工程等措施,為鳥(niǎo)類(lèi)創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境,吸引鳥(niǎo)類(lèi)筑巢繁殖。由于溝內(nèi)的生態(tài)條件比較優(yōu)良,野生動(dòng)物種類(lèi)較多,特別是鳥(niǎo)類(lèi)品種多,適宜開(kāi)展生態(tài)觀光旅游。景區(qū)內(nèi)在一天然山洞中修建一廟宇,規(guī)模較小。由于幾次自然災(zāi)害襲擊,鳥(niǎo)語(yǔ)林的網(wǎng)頂被雪壓跨。 雕溝自然觀光及極限運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)區(qū) 范圍界定現(xiàn)狀:原鳥(niǎo)語(yǔ)林景區(qū)。為了與雙塔山形成陰陽(yáng)協(xié)調(diào)的風(fēng)景線,通過(guò)打通現(xiàn)在碧水湖一側(cè)山體引水形成一新的湖面,姐妹湖與雙塔遙相呼應(yīng)。應(yīng)該推出高端的度假產(chǎn)品,包括別墅、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理等配套服務(wù)設(shè)施。同時(shí),由于開(kāi)礦造成河床干枯、地表裸露,大風(fēng)起來(lái)的時(shí)候造成大面積的揚(yáng)塵。 規(guī)劃思路把碧水湖建設(shè)成為養(yǎng)生度假區(qū)。同時(shí),也可以在適當(dāng)?shù)牡囟涡纬杉?xì)小的瀑布順坡而下,與山坡奇石構(gòu)成一幅“清泉石上流”的美麗畫(huà)卷。在游憩谷的頂部,修建蓄水壩,可以把壩體修飾為自然瀑布狀,在山體的一側(cè)懸崖邊,引用碧水湖的水沿百米峭壁的頂部飄灑而下,形成百米飛瀑新景觀。尋幽探趣活動(dòng)區(qū)域 沿谷底鋪設(shè)石板小路,配合水景設(shè)置,形成一條趣味性小道。此外,可考慮增加人力服務(wù),如抬轎子等項(xiàng)目。要對(duì)“靈峰古苑”進(jìn)行維護(hù)和粉刷,對(duì)通往其他景點(diǎn)的道路適當(dāng)加寬,增設(shè)防護(hù)欄。重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)塔體的保護(hù),塔的四周增設(shè)護(hù)攔,防止游客攀爬塔體對(duì)石柱造成危害。 各區(qū)域旅游主要項(xiàng)目創(chuàng)意清史展示活動(dòng)區(qū)域 以現(xiàn)在的博物館為中心,以調(diào)整博物館內(nèi)的展示內(nèi)容為主,在維持現(xiàn)有以皇帝為題材的展示內(nèi)容的同時(shí),要定期更換展示的內(nèi)容,不斷吸引回頭游客。 從泉聲飛瀑處修建懸橋過(guò)東北側(cè)山體形成新的旅游區(qū)域,為觀光探險(xiǎn)區(qū)域;252。 從大門(mén)到博物館,為清史展示活動(dòng)區(qū)域;252。 該區(qū)的功能仍然是以自然和人文觀光為主。 主題與功能252。 主要項(xiàng)目創(chuàng)意每個(gè)周末定期舉辦群眾自發(fā)性的太極拳、踢毽子、交誼舞等各類(lèi)比賽,定期或不定期舉辦燈謎游園活動(dòng)、少年兒童書(shū)法比賽等,也可以組織以游客參與為主的拔河比賽、球類(lèi)比賽等。252。 布局結(jié)構(gòu)252。雙塔山公園門(mén)口東西兩側(cè)新擴(kuò)建的運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。如果不加以控制,城市的高層建筑將逼近公園核心地帶,對(duì)景區(qū)的景觀造成永久性的破壞。 范圍界定該區(qū)位于西北側(cè)山腳下廢棄的廠地,目前有一條廢棄的鐵路通過(guò),還有部分廠房,土地權(quán)屬??部門(mén)。 遠(yuǎn)期(2016~2020年),景區(qū)完善階段 總體空間布局根據(jù)對(duì)景區(qū)旅游資源分布、開(kāi)發(fā)價(jià)值的分析,整個(gè)景區(qū)在總體布局上可以劃分為4部分,即:城市居民運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)(包括門(mén)前的廣場(chǎng)、新擴(kuò)建的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所休閑區(qū))、自然與人文觀光區(qū)、碧水湖養(yǎng)生休閑區(qū)、雕溝自然生態(tài)觀光及極限運(yùn)動(dòng)區(qū)。 近期(2006~2010年),景區(qū)提檔升級(jí)起步階段252?,F(xiàn)狀游客規(guī)模在高峰年可以達(dá)到20萬(wàn)人次左右,平常年份維持在1015萬(wàn)人左右, 提檔升級(jí)后,2008年,預(yù)計(jì)可以達(dá)到35萬(wàn)人,2010年后保持在60萬(wàn)人,2015年后每年平均保持在70萬(wàn)的規(guī)模。 開(kāi)發(fā)時(shí)間:2006~20010年 承辦單位:中國(guó)承德瀛丹旅游天國(guó)開(kāi)發(fā)有限公司 總建筑面積:215000平方米252。252。 項(xiàng)目地點(diǎn):雙塔山風(fēng)景區(qū)位于市區(qū)南面,距承德避暑山莊西南十公里處,總面積約3000公頃,是承德市最大的自然風(fēng)景游覽區(qū)。 項(xiàng)目名稱(chēng):雙塔山景區(qū)(包括原來(lái)的雕溝)通過(guò)以廣仁嶺景區(qū)的全新打造,以歷史、宗教文化為脈絡(luò),以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊,開(kāi)發(fā)自然觀光旅游、宗教朝拜旅游、城市休閑旅游等旅游新產(chǎn)品,景區(qū)在不久的將來(lái)成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、文化休閑、宗教朝圣等多功能于一體的旅游勝地,承德市區(qū)近郊城市公園和國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 稅后利潤(rùn):3244萬(wàn)元-1070萬(wàn)元=2173萬(wàn)元/年;252。 稅前利潤(rùn):3800萬(wàn)元-(76萬(wàn)元+108萬(wàn)元+100萬(wàn)元+20萬(wàn)元+25萬(wàn)元+18萬(wàn)元+209萬(wàn)元)=3244萬(wàn)元/年;252。 稅金:3800萬(wàn)元%=209萬(wàn)元/年。年=25萬(wàn)元/年;252。 維修費(fèi):20萬(wàn)元/年;252。 建筑折舊:按60年計(jì)算,6500萬(wàn)元/60年=108萬(wàn)元/年;252。 營(yíng)業(yè)成本252。 其他收入:香火、工藝品等1000萬(wàn)252。 門(mén)票收入:門(mén)票價(jià)格為60元/人,26萬(wàn)人/年(60元/人)=1500萬(wàn)元/年;252。 營(yíng)業(yè)收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè),游客規(guī)模估算,2008年開(kāi)始建設(shè),2009年?duì)I業(yè),到2010年,游客規(guī)模以比較穩(wěn)定的26萬(wàn)人計(jì)算。估計(jì)景區(qū)建成開(kāi)放后,本地游客能保持在1萬(wàn)/;承德市本身也有360多萬(wàn)人口,作為熟悉了避暑山莊的市區(qū)居民來(lái)說(shuō),新開(kāi)辟一處有深厚文化底蘊(yùn)的人文資源風(fēng)景區(qū),為他們提供了一種新的郊游空間是個(gè)很強(qiáng)的吸引物,估計(jì)每年能穩(wěn)定的保持2萬(wàn)人次的游客來(lái)源;按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè), 2010年承德市游客的數(shù)量預(yù)計(jì)可以達(dá)到1500萬(wàn)人次,其中到承德市區(qū)旅游的游客為570萬(wàn)人,如果按照其中4%的游客選擇到廣仁嶺景區(qū)旅游,游客人數(shù)為23萬(wàn)人次,三項(xiàng)總和,到2010年,元寶山游客的人數(shù)可以達(dá)到26萬(wàn)人次。5.市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)景區(qū)設(shè)計(jì)的旅游項(xiàng)目和功能,客源可分為本地游客、到承德市旅游的游客和專(zhuān)程來(lái)景區(qū)旅游的游客三部分,具體如下: 開(kāi)發(fā)意義從潛在及目標(biāo)旅游市場(chǎng)調(diào)查看,廣仁嶺景區(qū)在全國(guó)的知名度較低,形象還沒(méi)有建立。 開(kāi)發(fā)廣仁嶺風(fēng)景區(qū)存在的主要問(wèn)題景區(qū)中現(xiàn)有的景點(diǎn)數(shù)量少 廣仁嶺名氣雖大,可境內(nèi)的景點(diǎn)大多數(shù)都被廢壞,殘留的只有御道遺址,需要對(duì)原來(lái)有的景點(diǎn)進(jìn)行復(fù)建周邊植被覆蓋度差,影響景區(qū)形象 目前景區(qū)的植被覆蓋度差,特別是公路一側(cè)的植被稀少,對(duì)景區(qū)的形象有較大的損害。環(huán)境的好壞對(duì)旅游的開(kāi)發(fā)影響很大,良好的環(huán)境可以轉(zhuǎn)換為旅游資源。此外雙灤區(qū)與雙橋區(qū)之間設(shè)立了一個(gè)收費(fèi)站,影響了城區(qū)內(nèi)游客的流動(dòng)。這與避暑山莊的游客流分布具有一定相像之處。每年4~10月份為雙灤景區(qū)旅游旺季,114月份為旅游淡季,其中旺季游客約占游客總數(shù)的85%,而淡季游客則僅占游客總量的15%。雙灤區(qū)的旅游業(yè)還處于產(chǎn)業(yè)的起步階段??驮船F(xiàn)狀調(diào)查 客源現(xiàn)狀調(diào)查的人口學(xué)特征分析得出:旅游市場(chǎng)中青年人比例最高;男性與女性比例相近;文化水平較高;游客以一日游為主。經(jīng)驗(yàn)表明,前者是后者的2倍多。消費(fèi)對(duì)象主要是景區(qū)門(mén)票和內(nèi)部的娛樂(lè)設(shè)施,旅游購(gòu)物較少。表1 雙灤區(qū)游客地區(qū)構(gòu)成?地 區(qū)人 數(shù)所占比重%承德市245%北京7%石家莊62%保定5%省內(nèi)周邊其他地區(qū)248%省外其他13%游客消費(fèi) 據(jù)調(diào)查,游客消費(fèi)較低。 廣仁嶺游客市場(chǎng)調(diào)查游客構(gòu)成 從目前現(xiàn)狀看,承德市居民是客源市場(chǎng)的主體,占90%以上,但規(guī)模較小。(3)奇巖與山峰老人巖:在廣仁嶺的一座山峰,整座山頭如一老人深情的凝望著前方。(2)巖石與雕刻康熙過(guò)摩天嶺時(shí)曾留下著名的詩(shī)句“避暑山莊景最奇,風(fēng)摩嶺上望中睨”。關(guān)帝廟:已經(jīng)廢壞。接龍亭:康熙年間承德府官員到廣仁嶺接皇帝入承德避暑山莊的地點(diǎn)。 開(kāi)發(fā)背景 廣仁嶺景區(qū)的自然與人文景觀(1)人文建筑御道:廣仁嶺(風(fēng)摩嶺)御道又稱(chēng)石筒子道,康熙四十二年(1703年),清大臣汪灝隨駕初來(lái)熱河時(shí),稱(chēng)之為熱河嶺,此嶺高峻,長(zhǎng)達(dá)20余里,是承德西面的一大屏障。 資金來(lái)源:由中國(guó)承德瀛丹旅游天國(guó)開(kāi)發(fā)有限公司投資解決。 承辦單位:中國(guó)承德瀛丹旅游天國(guó)開(kāi)發(fā)有限公司 總建筑面積:5500平方米252。3.項(xiàng)目投資252。綠化要按照風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景保護(hù)區(qū)綠化兩大地塊進(jìn)行規(guī)劃,風(fēng)景區(qū)綠化規(guī)劃要圍繞景點(diǎn)的設(shè)置來(lái)進(jìn)行,特別是御道兩側(cè)要以松樹(shù)、柏樹(shù)等為主要綠化樹(shù)種,配以三季花草點(diǎn)綴。修通上山步游廊道。 接待服務(wù)區(qū)建設(shè)工程。 御道修復(fù)工程252。 關(guān)帝廟復(fù)建工程;252。 重點(diǎn)工程規(guī)劃252。 寺廟的建筑采用傳統(tǒng)的“伽蘭七堂”布局,由牌坊、山門(mén)、鐘鼓樓、天王殿、觀音大士殿、三世佛、藏經(jīng)殿構(gòu)成,要體現(xiàn)帝王范囿和皇家建筑風(fēng)格。觀音菩薩像在中國(guó)長(zhǎng)期流傳過(guò)程中,發(fā)生了種種演變、中國(guó)的老百姓按自己的愿望和喜好,塑造了許多富有民族特點(diǎn),符合中國(guó)人的審美心理和情趣因而為中國(guó)民眾所喜愛(ài)的觀音像,例如馬郎婦觀音、白衣觀音、楊枝觀音等。由于有關(guān)觀音菩薩的神話傳說(shuō)符合當(dāng)時(shí)民眾要求擺脫苦難、向往幸福美好生活的愿望,而且以慈悲濟(jì)渡為本愿的傳說(shuō)使大家感到有一種親切感,所以觀音信仰在民間發(fā)展迅速。當(dāng)世間眾生在碰到各種困厄?yàn)?zāi)難時(shí),只要信奉觀世音菩薩,誦念觀世音菩薩名號(hào),這時(shí)他就會(huì)“觀其音聲”而前來(lái)解救,使受難眾生即時(shí)得以脫困,所以這位菩
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