物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度-文庫(kù)吧資料
2024-10-17 23:46本頁(yè)面
【正文】 用、會(huì)維修、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。廣泛開(kāi)展“操檢結(jié)合”、“一專多能”和“三好四會(huì)”。做到臺(tái)臺(tái)設(shè)備有人管、時(shí)時(shí)處處有人抓，形成一個(gè)從上而下的設(shè)備管理網(wǎng)。開(kāi)展設(shè)備升級(jí)賽，并定期進(jìn)行評(píng)級(jí)、檢查。庫(kù)存的設(shè)備由機(jī)修車(chē)間負(fù)責(zé)保養(yǎng)，并要求做到有保養(yǎng)記錄；，并由設(shè)備管理員以及各車(chē)間負(fù)責(zé)人進(jìn)行全面的檢查驗(yàn)收。（3）轉(zhuǎn)移保養(yǎng)：設(shè)備轉(zhuǎn)移原地前，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移保養(yǎng)，作業(yè)內(nèi)容可根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀況進(jìn)行保養(yǎng)，必要時(shí)可進(jìn)行防腐。由設(shè)備管理員定期下達(dá)設(shè)備的換季保養(yǎng)計(jì)劃單，由機(jī)修人員進(jìn)行保養(yǎng)。備用設(shè)備也屬于重要的生產(chǎn)設(shè)備，因此對(duì)備用設(shè)備的保養(yǎng)更不能馬虎，除了在對(duì)其進(jìn)行日常巡檢和定期保養(yǎng)的基礎(chǔ)上還得根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)情況有操作人員進(jìn)行定期切換運(yùn)行，若發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)處理。由設(shè)備管理員協(xié)同機(jī)修車(chē)間根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃和設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行保養(yǎng)，并由設(shè)備管理員及各車(chē)間負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查監(jiān)督。由機(jī)修人員根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃和設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行保養(yǎng)，設(shè)備管理員及各車(chē)間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。日常保養(yǎng)各車(chē)間當(dāng)班人員以及機(jī)修車(chē)間都要執(zhí)行，并認(rèn)真填寫(xiě)《設(shè)備巡檢記錄》。二、保養(yǎng)作業(yè)的實(shí)施和監(jiān)督“清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、防腐”為主要內(nèi)容的“十字”作業(yè)法，實(shí)行日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)制，嚴(yán)格按使用說(shuō)明書(shū)規(guī)定的周期及檢查保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行?！叭龣z一交（自檢、互檢、專職檢查和一次交接合格）”，不斷總結(jié)保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，提高保養(yǎng)質(zhì)量。，按規(guī)定項(xiàng)目和要求逐項(xiàng)進(jìn)行，不得漏?；虿槐?。正確處理使用、保養(yǎng)和修理的關(guān)系，不允許只用不養(yǎng)，只修不養(yǎng)。第二篇：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度設(shè)備保養(yǎng)制度一、保養(yǎng)的原則和要求，機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行，減少設(shè)備故障，提高設(shè)備完好率、利用率，減少設(shè)備的機(jī)械磨損，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備維修成本，確保安全生產(chǎn)，必須強(qiáng)化對(duì)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。l 檢查水箱蓋板應(yīng)完整無(wú)損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無(wú)縫隙，水箱內(nèi)表面清潔，無(wú)滲漏，工組扶梯無(wú)銹蝕、斷裂。每月一次【清洗水箱（蓄水池）】l 水箱（蓄水池）清洗、消毒。每年二次l 檢查消防閥門(mén)無(wú)銹蝕、啟閉靈活。每月一次l 油漆室外消防栓。每季一次【地下車(chē)庫(kù)】l 檢查車(chē)庫(kù)大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常； 每月一次l 保養(yǎng)車(chē)庫(kù)大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置； 每年一次l 巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好； 每季一次l 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門(mén)、緊急通道門(mén)啟閉靈活； 每季一次l 巡查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠； 每周一次l 保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。每年一次l 檢查保養(yǎng)電動(dòng)大門(mén),應(yīng)開(kāi)啟靈活。每周一次【圍墻大門(mén)及電動(dòng)大門(mén)】l 檢查圍墻大門(mén)門(mén)腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。每日一次l 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。每年一次l 對(duì)屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無(wú)斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆。每年二次每年二次 l 油漆鐵柵欄?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α縧 對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無(wú)脫落每季一次l 對(duì)污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無(wú)堵塞。每月一次 l 對(duì)樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次，表面光滑平整，無(wú)松動(dòng)； 、踏步平整無(wú)塌口，不絆腳，無(wú)開(kāi)裂；，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無(wú)破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）； l 樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無(wú)斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。每周一次【樓道】l 對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 【樓底層大廳】l 對(duì)樓底層大廳的玻璃落地門(mén)（或不銹鋼、塑鋼落地門(mén)）進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次l 落地門(mén)開(kāi)啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無(wú)阻滯現(xiàn)象；l 落地門(mén)地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無(wú)明顯劃痕； l 落地門(mén)玻璃無(wú)破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。l
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1