【正文】 4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。(2)商鋪座落在 _________，結構為 _________磚混。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：代表人(簽章)： 代表人(簽章)：年 月 日訂立于：最新商品房買賣合同8甲方(賣方)：__________________身份證號：__________________乙方(買方)：__________________身份證號：__________________甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第十四條 本契約一式四份。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還。第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建。第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。合同簽訂后30天內交付首期購房款。首期付款占應付款 %，計(大寫) 元。第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫) 元。第二條 上述房屋按住房綜合造價的. %年每平方米建筑面積 元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價 元，共計售價(大寫) 元。最新商品房買賣合同7出售人： (以下簡稱甲方)代理人： (以下簡稱乙方)買受人：雙方根據《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。8．雙方當事人必須確保所填聯系方式真實可靠。6．在簽訂合同前，出賣人應當想買受人出示出售該房屋的有關許可證書，證明文件。5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。六、文書投遞本協議確定的聯系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。五、違約責任甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。四、受讓后房產的管理和使用受讓后房產的管理和使用由雙方友好協商處理。三、房地產權屬證書的保管受讓后的房地產權屬證書暫時由甲方保管。購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限于支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產權證書過戶手續(xù)等。雙方按出資比例享有房產的所有權益，并承當因購買該房產及今后與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。二、出資比例甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛1．提交北京仲裁委員會仲裁。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。出賣人：買受人：___年___月___日最新商品房買賣合同5賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。六、買賣雙方在履行協議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的39。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。協商不成的按下述第__種方式解決：提交廣州市仲裁委員會仲裁。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。______________。該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。____________________________第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。第十條 規(guī)劃、設計變更的39。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2)逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。___________________________。___________________________。該商品房經綜合驗收合格。第八條 交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2)逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。第七條 買受人逾期付款的違約責任。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。分期付款。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)監(jiān)控銀行：___________________監(jiān)控賬號：___________________買受人按下列第___種方式按期付款。4)____________________。2)____________________。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人。買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足。3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。第四條 計價方式與價款。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為_________________?！窘ㄔO用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、