【正文】 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 _____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格。出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。出賣人： 通訊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：委托代理機構： 通訊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：【法定代表人】【本人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】 ：證件類型：【居民身份證】【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【 】通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】 郵政編碼：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：第一條項目建設依據(jù)1．出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；2；3；第九條 出賣人逾期交房的違約責任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理（(l）和（2）不作累加）。第十二條 關于產(chǎn)權登記的約定。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。第四條 計價方式與價款。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。分期付款。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。___________________________。第十條 規(guī)劃、設計變更的39。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調解解決。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當?shù)牟糠菘铐椊挥杉追綄ν庵Ц?。六、文書投遞本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承當。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。8．雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。首期付款占應付款 %，計(大寫) 元。第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還。(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方應在合同生效后 _________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款 _________元一并付清。第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。，并愿意購買該商鋪。`變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：，致使本合同無法履行。，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方。，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。面積誤差比＝產(chǎn)權登記面積－合同約定面積/合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。2．____________________________________________________________。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________________________。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。_____________________________。第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。2．依法向人民法院起訴。第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。3．____________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。2．____________________________________________________________。2．該商品房取得面積實測技術報告書。2．分期付款 ___________________________________________________。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。，甲方應將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方?？們r為人民幣_________仟 _________佰 _________拾 _________萬元整(￥ _________元)。第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等)。第十四條 本契約一式四份。第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。合同簽訂后30天內交付首期購房款。最新商品房買賣合同7出售人： (以下簡稱甲方)代理人： (以下簡稱乙方)買受人：雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。與該房產(chǎn)有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。三、房地產(chǎn)權屬證書的保管受讓后的房地產(chǎn)權屬證書暫時由甲方保管。二、出資比例甲乙雙方按購房總價聯(lián)合出資購買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。2．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的39。協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：提交廣州市仲裁委員會仲裁。該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有。買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。第八條 交付期限。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2)____________________。3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權退房。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。出賣人以出讓方式取得位于_________________編