【正文】 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格。出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。出賣人： 通訊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)： 通訊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：【法定代表人】【本人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】 ：證件類型：【居民身份證】【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【 】通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】 郵政編碼：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：第一條項目建設(shè)依據(jù)1．出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。以上第3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2；3；第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理（(l）和（2）不作累加）。第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。第四條 計價方式與價款。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。分期付款。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。___________________________。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的39。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。購房款、稅費等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐椊挥杉追綄ν庵Ц?。六、文書投遞本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。8．雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。首期付款占應(yīng)付款 %，計(大寫) 元。第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款 _________元一并付清。第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。，并愿意購買該商鋪。`變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：，致使本合同無法履行。，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方。，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積/合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補充協(xié)議。2．____________________________________________________________。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________________________。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。_____________________________。第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案。2．依法向人民法院起訴。第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。3．____________________________________________________________。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。2．____________________________________________________________。2．該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。2．分期付款 ___________________________________________________。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。，甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。總價為人民幣_________仟 _________佰 _________拾 _________萬元整(￥ _________元)。第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第四條甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔(dān)或享有。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。第十四條 本契約一式四份。第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。最新商品房買賣合同7出售人： (以下簡稱甲方)代理人： (以下簡稱乙方)買受人：雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的保管受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫時由甲方保管。二、出資比例甲乙雙方按購房總價聯(lián)合出資購買該房產(chǎn)，出資比例各占二分之一。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。2．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）。七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的39。協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：提交廣州市仲裁委員會仲裁。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。第八條 交付期限。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2)____________________。3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。出賣人以出讓方式取得位于_________________編