【正文】 公 司總部基地建設，明確土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，并給予土地款政府零收益的優(yōu)惠政策，所有地方收益款在土地證辦好后一次返還股份公司?？偛炕卣嫉丶s 53 畝，目前已在盱眙政府網(wǎng)公開掛牌，掛牌價為 萬 /畝，總金額約為 3863 萬元。特向貴社申請貸款 900 萬元，懇請批準！ 申請人：江蘇漁蒙家餐飲有限公司 20xx 年 1 月 12 日 貸款用途 本次全部貸款將用于江蘇盱眙龍蝦股份有限公司總部基地項目的建設。 貸 款 申 請 溧水共和信用社： 江蘇漁蒙家餐飲有限公司是江蘇盱眙龍蝦股份有限公司的最大控股方。 注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。產(chǎn)品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的標志性、有品位的產(chǎn)品。 公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。 建議 強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。 該項目的興建是公司醞釀已久的計劃，在進行了廣泛的市場調(diào)查和深入的分析研究后，我們認為 ： 該項目不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，而且能取得了美化盱眙縣的自然環(huán)境和改善盱眙縣的投資環(huán)境的作用。目前，該項目的計劃、立項、建設用地等各項手續(xù) 已基本 辦妥。 項目建設的要求高，對設計、施工要求均較高。 在項目開發(fā)過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，只要在實施中輔以全過程科學決策控制，應能穩(wěn)獲預期投資收益。 公司的 現(xiàn)金流十分充沛。目前，該項目用地已得到 江蘇盱眙縣政府給予的“零收益” 優(yōu)惠政策。 城建景觀效益分析 該項目獨到的設計 將 極大地 改善 山水 大道 、梅花大道等 周邊 景觀 ， 總部基地建筑將以其自身的 標志性和可識別性 ， 必然能成為 盱眙 的一個新的亮點 、 新的地標。經(jīng)測算， 大約需要 物管人員 40 人， 服務 人員 200 人， 保安及勤雜人員 100 人 ，加上入駐 的 公司 員工 約 660 人 ， 屆時， 總就業(yè)人員將達到 1000 人以上。 經(jīng)濟效益 及稅收效益 分析 詳見表 2。 其中， 20xx 年 3 月 20 日前完成規(guī)劃、工程招投標手續(xù)； 20xx 年 3 月 28 日全面開工建設； 20xx 年 10 月底 前完成大廈主體工程； 20xx 年 5 月底全面運行。 另外，要注意 及時回收資金，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益。 材料設備付款方面，通過與供貨商談判交涉，可以想法減少材料及工程設備的物化資金占用或縮短占用資金。 優(yōu)化使用周轉(zhuǎn)資金問題 具體優(yōu)化方法如下： 將工程初期準備費用單列項目 ,增加初期收入，可以緩和資金矛盾。 當發(fā)生通貨膨脹和匯率浮動時，貨幣貶值，資金所有者會把通貨膨脹率考慮進去，以保持貨幣資金的實際價值。結合資金在工程過程中的變化，應注意以下問題： 資本金問題 主要包括以下幾個方面： 由于資金的時間價值形成的利息。 資金的任用和管理 隨著施工準備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。 4．該項目地塊拿到土地證后，可以進行土地質(zhì)押；基地大廈建成后也可以進行房產(chǎn)質(zhì)押。目前已由盱眙縣農(nóng)發(fā)局正式立項申報，可享受連續(xù)三年內(nèi)總額不超過 6500 萬元的貸款貼息（包括 5000 萬的固定資產(chǎn)建設資金和 1500 萬元的流動資金）。政府承諾將傾全縣之力在各方面給予政策扶持。 目前公司以和多家銀行簽訂了貸款協(xié)議。為保證項目的實施進度，滿足開工前的資金周轉(zhuǎn)，集團公司適時投入。固定資金用于購置施工機械，流動資金主要用于購買施工所用的工程材料、租用的施工設備、勞動 工資及其他費用。 表 1：項目總投資預算表 序號 項目名稱 計算程式 單價（元 /m2） 金額 (萬元） 占總投資比例 一 土地綜合成本 258 480 ℅ 二 前期工程費 勘察測量費 10 設計費 90 臨時供水供電 5 場地平整及道路 5 前期工程小計 ～ 110 ℅ 三 土建成本 1200 2232 30% 四 安裝工程成本 700 1302 ℅ 五 裝修成本 1450 2697 36℅ 六 財務費用 557 ℅ 七 其他費用 ℅ 總開發(fā)成本 7500 100℅ 7 資金籌措 資金的按時按期籌措是項目正常進行的重要保障。 6 項目 總投資 預 算 為充分考慮資金使用成本，測算時將貸款利率設定為 %。 現(xiàn)場工程管理 前期階段的部分工作 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作 ； “ 三通一平 ” ； 其他的工作 ，如 臨 建 、占路，占地的辦理 。 物資準備 現(xiàn)場準備 現(xiàn)場踏勘， “ 三通一平 ” ，組織施工單位放線并檢驗 。 工程部： 負責整個項目建設的跟蹤和實施。 保安部：負責巡察報告、物資保護、停車場管理工作。 人事部：負責人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎懲，教育和培訓工作。 5 人力資源配置 合理、科學地制定管理方案，配置人力資源是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。 項目的消防設計：本項目按一類高層建筑一級 防 火要求進行設計 ， 并按高層建筑物設計要求留有符合消防要求的消 防通道，整個建筑物設計有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。 項目的安全性 項目的結構設計：根據(jù)國家有關規(guī)范規(guī)定，本項目結構采用部分框架剪力墻結構體系，按 7 度地震烈度進行設防。 少量的生活廢水也會 進入城市污 水管網(wǎng)，對環(huán)境不形成污染。 考察 接待 作為致力于 3 年內(nèi)走向資本市場的中國龍蝦第一品牌來說， 需要 一個屬于企業(yè)自己的較高水準的總部基地，展示集團高檔品味的形象，承接國家、省、市各相關部門的扶持項目 ，并接待各級政府領導及行業(yè)協(xié)會、 專家、 企業(yè)的考察 。 “六中心”，即盱眙龍蝦收購、分揀、包裝、配送中心；龍蝦燒制及龍蝦休閑食品加工中心；龍蝦調(diào)料加工中心；龍蝦蝦殼素深加工中心；盱眙龍蝦連鎖美食餐廳配送半成品加工中心；中心冷庫及倉儲中心。 “一?！?，即盱眙龍蝦管理學校。 未來建成的集團總部基地，將承載 “一部、一校、六中心” 的重大功能 ： “一部”，即盱眙龍蝦總部大廈。 盱眙龍蝦 協(xié)會每年均牽頭組織產(chǎn)業(yè)內(nèi)技術攻關 23 項，積極 開展新技術推廣普及活動， 20xx 年， 盱眙龍蝦協(xié)會 被中國科協(xié)、財政部評為 “ 全國科普惠農(nóng)興村 ” 先進單位。 20xx 年，盱眙縣被中國烹飪協(xié)會授予 “ 中國龍蝦之鄉(xiāng) ”，“ 盱眙龍蝦 ” 被 中國烹飪協(xié)會 授予 “ 中國名菜 ” 。 20xx 年 ， 盱眙龍蝦被國家綠色食品認證中心認證為綠色食品。 并 擁有盱眙龍蝦博物館大型建筑面積 5000 平方米、全國最大山地廣場 ，面積為 6 萬平方米， 其中盱眙龍蝦博物館和山地廣場 均是盱眙縣著名的旅游景點。 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會擁有盱眙龍蝦大型養(yǎng)殖示范基地五處，面積共 20xx0 余畝。！ 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會簡介 20xx 年 8 月，經(jīng)江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會是盱眙縣人民政府為弘揚美食文化，加強行業(yè)自律，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)范市場經(jīng)營，維護盱眙龍蝦品牌形象發(fā)起成立的，盱眙龍蝦協(xié)會是經(jīng)江蘇省海洋與漁業(yè)局、江蘇省民政廳批準，依法注冊登記的社會組織。漁蒙家的川菜走著精品時尚的路線，消費者不只吃到了美味，也感受到了菜品擺盤的藝術。漁蒙家在董事長王南慶的帶領下 開發(fā)了獨特的龍蝦調(diào)料大禮包，燒制的龍蝦口味醇厚，香中帶甜，甜中帶麻，麻中帶辣，辣中有鮮。 漁蒙家董事長王南慶堅持著漁蒙家 “苦”“細”“勤”“韌”的企業(yè)精神， 在 很短的 時間里 就取得眾多驕人成績 ， 包括漁蒙家 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國十大名店 ”“中國烹飪協(xié)會會員”“江蘇省優(yōu)秀餐飲企業(yè)” 稱號。 20xx 年 3 月 20 日漁蒙家常州總部大樓坐落在飛龍 東 路 28 號； 20xx 年 3月 28日 盱眙龍蝦養(yǎng)殖基地 合作成功； 20xx年 5月 1日海莘莊路第一家漁蒙家店開業(yè)； 20xx年 5 月 18 無錫總店開業(yè)，總面積為 1700 平米； 20xx 年，漁蒙家開始對外發(fā)展。 她 地處 “ 長三角 ” ，管理 總部 設在素有 “ 江南美食之都 ” 之稱的常州市。 20xx 年 11 月 1 日，盱眙龍蝦連鎖美食餐廳項目啟動儀式暨論證會成功地在江蘇省淮安 市盱眙縣君悅酒店舉辦。 20xx 年 3 月 28 日，盱眙龍蝦股份有限公司的養(yǎng)殖、收購、加工、調(diào)料生產(chǎn)、物流、研發(fā)、培訓基地在盱眙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)舉辦落成典禮。漁蒙家 公司 勵精圖治， 在 很短的 時間里 就取得眾多驕人成績 ， 包括 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國十大名店 ” 等稱號。 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司 是由王南慶先生創(chuàng)立并于 20xx年 2月 2日正式注冊成立的，注冊資金 500 萬元，管理公司 總部 設在素有江南 “ 美食之都 ” 之稱的常州市。擁有第一例中國動物類證明商標 即“ 盱眙龍蝦 ” 證明商標專用權以及萬畝龍蝦生態(tài)養(yǎng)殖基地和培訓中心。 江蘇盱眙龍蝦股份有限公司下轄 6 個子公司：盱眙縣盱眙龍蝦實業(yè)有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦養(yǎng)殖有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦調(diào)料有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦旅游產(chǎn)品有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦節(jié)慶文化發(fā)展有限公司、盱眙縣盱眙龍蝦餐飲管理有限公司。 2 項目投資 建設單位簡介 該項目 已通過了盱眙縣政府 的批準，由 中國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團 和江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 自行 投資興建 。 企業(yè)文化建設 。 員工技能水平 。 流程優(yōu)化和執(zhí)行能力 。 組織適應性 。 項目策劃能力 。 項目決策能力 。 項目建設的要求 資金 。 項目規(guī)模及 相關數(shù)據(jù) 總用地面積： 40 畝； 總投資： 7500 萬元以上； 建筑層數(shù)及 建筑面積 ： 主樓盱眙龍蝦總部大廈明確 12 層以上，總建筑面積 14600平方米以上；附樓加工研發(fā)中心 4 層，建筑面積約為 4000 平方米 ； 建筑密度為 25%。 項目定位 該基地的功能定位于管理總部辦公、 會議展覽、 研發(fā)中心、龍蝦加工中心、 酒店、物流及形象展示等。聘請招商證券進行前期輔導，實質(zhì)性地進行上市準備工作。公司的 定位是：高起點、高標準，真正把盱眙龍蝦做成中國第一美食品牌 ，預計 20xx 年開設 100 家以上的標準店。這樣 ， 所有直營店的報表可以合并到股份公司，并且所 得稅統(tǒng)一在盱眙繳納，真正形成總部經(jīng)濟效應。 20xx 年 10 月 ，公司完成了 增資及旗下六個全資子公司的注冊登記工作， 目前 正在申請中國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團。 中國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團 暨江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 總部基地項目 可行性分析報告 目錄 1 項目概況 ...................................................... 4 項目名稱 .........................................................................................................................4 投資主體 .........................................................................................................................4 項目地址 .........................................................................................................................4 項目提出的背景 ...............................................................................................................4 項目定位 .........................................................................................................................5 項目可